Решение № 2-633/2017 2-633/2017 ~ М-569/2017 М-569/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 29 августа 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Тбилисского сельского поселения ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и строение,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2014 года действительным; признать за ней право собственности на земельный участок и строение, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что 25.04.2014 года она приобрела согласно договора купли-продажи земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1186 кв.м., и размещенное на нем строение, общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности по настоящему договору необходимо зарегистрировать в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством. Ответчик, не является в Управление Росреестра для оформления регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, а так как для регистрации необходимо присутствие обоих сторон по договору купли-продажи он не имеет возможность оформить свои права на указанные земельный участок и нежилое здание, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, также указал, что ответчица с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Третье лицо - представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2, удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2014 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка со строением. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2014 года ФИО2 купила у ФИО3, земельный участок площадью 1186 кв.м. и размещенное на нем строение (летняя кухня), общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи – договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2014 года.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон судебного разбирательства, данными ими в ходе судебного заседания, а также самим договором купли-продажи земельного участка от 25.04.2014 года.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме, и чьи-либо права данной сделкой не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 8350 рублей. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как истцом заявлено ходатайство, в котором она просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое строение (летнюю кухню) удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2014 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1186 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 33,6 кв.м., этажность – 1/0, год постройки – 1984, материал стен - кирпич, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет относительно земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади - указать 1186 кв. метров.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 33,6 кв.м., этажность – 1/0, год постройки – 1984, материал стен - кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1186 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 33,6 кв.м., этажность – 1/0, год постройки – 1984, материал стен - кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов