Решение № 2-1759/2019 2-1759/2019~М-1299/2019 М-1299/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1759/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1759/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО3 ФИО2, ООО «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ООО «<данные изъяты>», в котором просит определить размер участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на истца - <данные изъяты> доля и на ФИО9 - <данные изъяты> доли; обязать ООО «<данные изъяты>» заключить соответствующие отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО8 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО8 основывает на том, что она и ФИО9 являются сособственниками указанного жилого помещения соответственно по <данные изъяты> доли и по <данные изъяты> доли в праве собственности. Приборы учета коммунальных услуг, кроме электроэнергии, не установлены. Соглашения между сособственниками жилого помещения об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» с исковыми требованиями согласен частично, представил отзыв на иск. В своих объяснения указал, что за собственниками жилого помещения числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Против определения размера участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение пропорционально долям в праве ответчик не возражает с учетом задолженности, поскольку заключение такого соглашения является правом собственников жилого помещения. В удовлетворении требований о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг просит отказать, поскольку начислением платы и представлением платежных документов занимается ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО8 в размере <данные изъяты> доли в праве, ФИО9 - <данные изъяты> доли в праве, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 4 человека: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «<данные изъяты>».

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету в отношении вышеуказанного жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилое помещение, которое принадлежит истцу и ФИО9, индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг, за исключением электроснабжения, не оборудовано.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", коммунальный ресурс распределяется пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире).

Применяя пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 7 ЖК РФ к положениям ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из них соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ.

Таким образом, действующее законодательство позволяет определять порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату за ремонт и содержание жилого помещения, взноса за капитальный ремонт и за коммунальные услуги.

Ссылка ООО «<данные изъяты>» на то, что определение размера участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение пропорционально долям в праве возможно с учетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не состоятельна. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований о разделе задолженности истец не заявляет. В случае не погашения собственниками жилого помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «<данные изъяты>» вправе взыскать задолженность в установленном законом порядке.

Ссылка ООО «<данные изъяты>» на то, что требования о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг не обоснованы, поскольку начислением платы и представлением платежных документов занимается ООО «<данные изъяты>», не правомерна. ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией, которая предоставляет собственникам и нанимателем жилых помещений в многоквартирных домах коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях, а собственники и наниматели оплачивают работы и услуги путем внесения установленной платы. В силу вышеуказанных норм права обязанность заключить с каждым из сособственников жилого помещения соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ, возложена на управляющую организацию.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО8 ФИО4 к ФИО3 ФИО5, ООО «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Определить размер участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО8 ФИО6 - в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 ФИО7 – в размере <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для заключения ООО «<данные изъяты>» соответствующих отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова