Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-1437/2018;)~М-1505/2018 2-1437/2018 М-1505/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело № 2-116/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Слободского Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование иска указывает, что в 1999 году ФИО1 был выстроен гаражный бокс, по адресу: <адрес>. 05 мая 1998 году ФИО1 приобрел у ФИО4 гаражный бокс по адресу: <адрес>Г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти она является наследником по завещанию. Вышеуказанные гаражные боксы не были включены в наследственную массу, но с момента вступления в наследство она пользуется и владеет данными объектами. На основании ст.ст.209,222,218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представители ФИО5, ФИО10 на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации города Слободского Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указали, что не возражают по поводу удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований при установлении судом необходимых доказательств, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Слободским городским комитетом по земельным ресурсом и землеустройству и ФИО1 был заключен договор об аренде земельного участка, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок пол адресу: <адрес> для содержания и обслуживания гаража.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 29 октября 2018 года, техническому плану помещения от 14 ноября 2018 года, техническому заключению по результатам обследования от 29 октября 2018 года составленным КОГУП «БТИ» Слободское представительство КОГУП «БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>Г, помещение № является гаражным боксом, 1999 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №\<адрес> характеристики здания, необходимые для составления технического плана для постановки объекта на государственный кадастровый учет выявлены. Объект не представляет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан. Сведения о правах собственности на данный объект и кадастровый паспорт отсутствуют.

05 мая 1998 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> за 40 000 рублей. В это же день договор купли-продажи гаража зарегистрирован в КОГУП «Слободской филиал бюро технической инвентаризации».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 октября 2018 года, техническому плану помещения от 20 ноября 2018 года, техническому заключению по результатам обследования от 29 октября 2018 года, составленным КОГУП «БТИ» Слободское представительство КОГУП «БТИ» по состоянию на 29 октября 2018 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>Г, помещение № является гаражным боксом, 1983 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №\<адрес> характеристики здания, необходимые для составления технического плана для постановки объекта на государственный кадастровый учет выявлены. Объект не представляет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан. Сведения о правах собственности на данный объект и кадастровый паспорт отсутствуют.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, между ФИО4 и ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. В установленном законом порядке договор купли-продажи от 05 мая 1998 года недействительным не признан.

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке за счет собственных средств ФИО11 построено помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г, на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты>.м, инвентарный №/Г.

08 апреля 2018 года ФИО1 умер.

Из материалов наследственного дела № года после смерти ФИО1 следует, что наследство после смерти по завещанию приняла ФИО2. ФИО6, ФИО7 от вступления в наследство отказались.

21 ноября 2018 года нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6 на имущество, которое состоит из прав и обязанностей по договору № об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием- для содержания и обслуживания гаража, адрес которого: <адрес>, бокс №.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.2 ст.1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Следовательно, на основании данной статьи помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г, помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО1

Из материалов наследственного дела № года после смерти ФИО1 следует, что наследство после смерти по завещанию приняла ФИО2.

ФИО6, ФИО7 от вступления в наследство отказались.

21 ноября 2018 года нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6 на имущество, которое состоит из прав и обязанностей по договору № об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием- для содержания и обслуживания гаража, адрес которого: <адрес>, бокс №, неполученную пенсию.

Таким образом, за ФИО2 следует признать право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>Г, на гаражный бокс № по адресу: <адрес>Г в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г.

Следовательно, исковые требования ФИО2 удовлетворению подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/Г.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин