Решение № 2-540/2024 2-540/2024~М-464/2024 М-464/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-540/2024

УИД 37RS0021-01-2024-000674-47

Дело № 2-540/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> городФурмановИвановскойобласти

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при секретаре Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и Продавцом ФИО1 с другой, был заключен Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 Договра купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок, площадью 1041 кв. м. был оценен и продан за 10 тыс. (десять тысяч.) рублей, которые Продавец получил наличными деньгами до подписания Договора купли-продажи. Жилой дом, который фактически оказался нежилым, был оценен и продан за 50 тыс. (пятьдесят тысяч) рублей, из которых 5тыс. рублей Продавец получил наличными деньгами до подписания Договора купли-продажи. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ> была частями выплачена Продавцу сумма 45 тыс. рублей, что подтверждается Распиской ФИО1 от <ДД.ММ.ГГГГ>. В силу п. 1 в ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. <ДД.ММ.ГГГГ><адрес> ликвидирован. Кадастровый инженер ООО "Фурманов-Геозем" подтверждает прекращение существование объекта с кадастровым <№>. До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащего им на праве долевой собственности <адрес>, в связи с тем, что продавец оставлял их требования о снятии обременения без внимания. Не так давно истцы узнали, что ФИО1 умер.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, представил отзыв на иск, в котором указал, что обременение в виде ипотеки в силу закона было снято с объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН, сообщением Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании (ранее учтенный объект недвижимости) с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, назначение, наименование здания - жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1896, площадь 21.7 кв.м.

Сведениям о жилом доме присвоен статус «архивные» <ДД.ММ.ГГГГ>.

Также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности:

ФИО3 (размер доли 1/2) на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись о государственной регистрации внесена <ДД.ММ.ГГГГ>, погашена <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>,

ФИО2 (размер доли 1/2) на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись о государственной регистрации внесена <ДД.ММ.ГГГГ> погашена <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

В ЕГРН имеется информация о государственной регистрации ипотеки в силу закона:

- в пользу ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ> сроком с <ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты на сумму 35 000 рублей. Залогодатель ФИО2. Запись о государственной регистрации внесена <ДД.ММ.ГГГГ>, погашена <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>.

Указанные сведения были погашены на основании заявлений ФИО3 и ФИО2 от <ДД.ММ.ГГГГ> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым <№>, а также акта обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>