Решение № 2-2586/2016 2-2586/2017 2-2586/2017~М-2742/2017 М-2742/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2586/2016

Дело № 2-2586/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 ноября 2017 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Менделеева» о защите прав потребителя

установил:

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик должен был передать участнику долевого строительства <адрес>, общей проектной площадью 42,2 кв.м., этаж 9, местоположение: <адрес> корпус 1. Условия договора в части долевого взноса в размере ... им исполнены в полном объеме. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: стены без отделки, межкомнатные перегородки отсутсвуют, бетонная подготовка полов, остекление оконных проемов, без подоконной доски, остекление балкона, отопление с установкой радиаторов, без электрических плит, входная дверь, электрическая разводка дот квартирного считка. ДД.ММ.ГГГГ при приемке <адрес> было выявлено ухудшение качества передаваемого истцу объекта долевого строительства. Ухудшение качества объекта долевого строительства является следствием строительства (создания) ответчиков данного объекта с отступлением от условий договора долевого участия о строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Его требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном устранении недостатков объектов долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Объект долевого строительства (<адрес>) истцом не принят. Акт несоответствия объекта долевого строительства ответчик не оформляет. Со ссылкой на ст. 7 Федерального закона от. 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере ....

В последующем исковые требования неоднократно уточнялись, в конечном итоге истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... в счет соразмерного уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг эксперта в размере ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Дом на Менделеева» извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом на Менделеева» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, местоположение которого установлено по почтовому адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1.).

Объектом долевого строительства в рамках договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 42,2 кв.м. (с учетом площади балкона). (1.1.2.)

Цена договора составляет ... (п. 3.1.).

Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Квартира передается в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: стены без отделок, межкомнатные перегородки отсутсвуют, бетонная подготовка полов, остекление оконных проемов, без подоконной доски, остекление балкона, отопление с установкой радиаторов, без электрических плит, входная дверь, электрическая разводка дот квартирного считка. Остальные отделочные работы в квартире, а также установка межкомнатных перегородок, сантехнического оборудования не входит в сумму договора и производится участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно за свой счет после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в строгом соответствии с проектной документацией. Копию которой застройщик должен передать на момент подписания акта приема-передачи квартиры. (п. 4.1.8)

Согласно п. 7.3 договора, в случае, если объекты долевого строительства построены (созданы) застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества объект долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают их не пригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательства, и отказывается от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей. (п. 8.5)

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правоотношения сторон также регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», так как на стороне покупателя квартиры выступает физическое лицо ФИО1, которое приобрело квартиру для удовлетворения своих личных жилищных нужд.

Согласно ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Статьей 18 указанного закона установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в п.1 ст.18 названного закона, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (п. 2).

Продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель отвечают за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В исковом заявлении истец указал, что при приемке квартиры был обнаружен ряд недостатков, которые небыли оговорены договором, ответчик от составления акта приема-передачи с отраженным перечнем недостатков уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Согласно представленного истцом в материалы дела локального сметного расчета, стоимость работ в квартире по устранению дефектов с учетом стоимости работ и материалов составляет ....

Учитывая, что ответчик против исковых требований ФИО1 возражал, для определения объема недостатков квартиры, причин возникновения указанных недостатков, размера затрат, необходимых для их устранения, по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертизы квартиры <адрес> в городе Омске, составленной экспертами ООО «Центр автоэкспертизы и оценки», в обозначенной квартире имеются множественные недостатки, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ. Причина выявленных недостатков заключается в некачественно выполненных строительных работах. Появление недостатков связано с выполнением работ с нарушением строительных норм и правил, а также технологии производства строительных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения работ по устранению недостатков с учетом НДС составляет ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выявленные в квартире истца недостатки образовались в результате некачественного производства ответчиком строительных работ, допущенных нарушений СНиП и ГОСТов, до сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не доказал надлежащее выполнение принятых на себя обязательств застройщика, возникновение недостатков квартиры по вине потребителей или вследствие непреодолимой силы, не доказал надлежащее качество проданной истцам квартиры, размер ущерба, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование в части взыскания с ООО «Дом на Менделеева» денежных средств в сумме ..., в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого помещения, является обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Размер денежных средств подтверждается отчетом эксперта, указанный отчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере ....

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что ФИО2 фактически понесены расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере ..., суд считает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом на Менделеева» в пользу ФИО1 ... в качестве уменьшения цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дом на Менделеева» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом на Менделеева» в пользу ФИО1 штраф в размере ..., расходы по экспертизе в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017.