Решение № 2-302/2024 2-302/2024~М-179/2024 М-179/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-302/2024

УИД: 74RS0041-01-2024-000263-71

Дело № 2-302/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 12 апреля 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Павленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости фактически отсутствующего на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета фактически отсутствующего на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указано, что 22 марта 2017 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № 52 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью индивидуального жилищного строительства. По данным выписки из ЕГРН на земельном участке располагается нежилой объект – гараж с кадастровым номером №. При этом согласно сведениям Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу вышеуказанный земельный участок используется с нарушением земельного законодательства. При визуальном осмотре спорного земельного участка установлено отсутствие объектов недвижимости. Решением Увельского районного суда Челябинской области от 06 октября 2023 года, ввиду нецелевого использования земельного участка и нарушения существенных условий договора аренды, заключенного с ответчиком, договор аренды расторгнут. В настоящее время необходимо решить вопрос о снятии с кадастрового учета гаража с кадастровым номером № как фактически несуществующего объекта на участке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен с целью индивидуального жилищного строительства.

Решением Увельского районного суда Челябинской области от 06 октября 2023 года, вступившим в законную силу 14 ноября 2023 года, исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворены, а именно:

Расторгнут договор аренды земельного участка № 55/1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 23 марта 2017 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1

Снят с государственного кадастрового учета и прекращено право собственности на объекты недвижимости: нежилой объект – баня с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., нежилой объекта - баня с кадастровым номером № площадью 15 кв.м.

Расторгнут договор аренды земельного участка № 51 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22 марта 2017 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1

Снят с государственного кадастрового учета и прекращено право собственности на объекты недвижимости: гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., сооружение газопровода с кадастровым номером №

Расторгнут договор аренды земельного участка № 52 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22 марта 2017 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1

Снят с государственного кадастрового учета и прекращено право собственности на объекты недвижимости: нежилой объект – гараж с кадастровым номером № площадью 18 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, 31 декабря 2016 года ответчиком на спорном земельном участке был зарегистрирован объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №.

Однако, по сведениям Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу вышеуказанный земельный участок используется с нарушением земельного законодательства. При визуальном осмотре спорного земельного участка установлено отсутствие объектов недвижимости.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают, что содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий праве собственности ответчику являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует.

Таким образом, указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, аренда которого ответчиком прекращена по решению суда, в связи с чем суд полагает, что исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № к ФИО1 (СНИЛС №) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости фактически отсутствующего на земельном участке удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.