Решение № 2-632/2018 2-632/2018~М-554/2018 М-554/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-632/2018

Дело №2-632/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

03 октября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца

по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар 1/2 долю жилого дома, находящуюся в <адрес>ёжная, <адрес>. Как следует из содержания договора дарения на момент принятия истцом дара, он фактически представлял собой структурно обособленное помещение состоящее из трёх жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, то есть являлся квартирой №, которая в настоящее время в соответствии с законодательством Российской Федерации поставлена на кадастровый учет как ранее учтённая и ей присвоен кадастровый №, в многоквартирном жилом доме кадастровый №. Для регистрации права на помещения, находящиеся в её собственности ФИО2 обратилась в Судакский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила отказ в государственной регистрации в связи с тем, что согласно представленному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар 1/2 долю жилого дома, а в едином государственном реестре недвижимости содержатся данные о назначении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 144,0 кв.м. по адресу: <адрес> - многоквартирный дом, то есть представленные истцом документы не соответствуют данным государственного кадастрового учета. Действительно помещение, принадлежащее истцу, стоит на кадастровом учете как квартира и имеет кадастровый №. В связи с указанным, после получения отказа ФИО2 обратилась повторно с заявлением о государственной регистрации права уже не как на 1/2 долю дома, а как на помещение в многоквартирном доме, но ДД.ММ.ГГГГ, снова получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в результате межведомственного взаимодействия филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" в г. Судак, сообщил, что <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована за гражданкой ФИО2 как 1/2 доля жилого дома.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 70,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли сарая литера Б площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, обеспечила явку в суд своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра не просил, возражений по иску не представлено.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с договором дарения серии №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила, а ФИО2 приняла в дар ? долю жилого дома, находящуюся в <адрес>, состоящую из: комнаты площадью 10,0 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 14,5 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м., пристройки лит. «а1», веранды лит. «а3», уборной лит «I», 2/3 сарая лит. «Б» (л.д.7).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, указанный дом состоит из жилого дома литер «А», площадью 110,0 кв.м.; пристройки лит «а», площадью 28,5 кв.м., пристройки лит. «а1», площадью 25,7 кв.м., веранды «а2», площадью 5,8 кв.м., веранды лит. «а3», площадью 4,7 кв.м., сарая лит. «Б», площадью 25,7 кв.м., сарая лит. «В», площадью 13,8 кв.м., гаража лит. «Г» площадью, площадью 20,5 кв.м., уборной лит «I», площадью 1,4 кв.м., уборной лит. «II» площадью 1,4 кв.м. (л.д.8-10).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70,0 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.13).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание – Сарай, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.14).

С целью регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истец обратилась в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым на что 28 ноября 2017 года на основании ст. 27 Федерального закона 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ей было отказано (л.д.11).

Также ДД.ММ.ГГГГ, с целью государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – помещение, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заявитель обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве с заявлением №на что ей 04 мая 2018 года в соответствии с п. 5,10 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации, поскольку заявителем не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (л.д.12)

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

С учетом того, что иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у ФИО2 нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице, для реализации её прав как собственника и регистрации права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на нежилое здание и прекращение права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> площадью 70,0 кв.м., кадастровый №. и расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 2/3 доли сарая литера «Б» площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов