Решение № 2-586/2021 2-586/2021~М-466/2021 М-466/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-586/2021

Дело № 2-586/2021

86RS0010-01-2021-000914-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Окановой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 86 АА 2900619 от 08.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Мегиона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование своих требований, что с 2013 года является членом гаражного потребительского кооператива «Маяк». Гаражный потребительский кооператив «Маяк» зарегистрирован как юридическое лицо 16.07.2010, председатель правления ГПК «Маяк» - ФИО3. Для гаражного потребительского кооператива «Маяк», 16.01.2013 был утвержден Акт № 3 о выборе земельного участка под строительство капитальных гаражей в северо-западной промзоне города Мегион. Постановлением администрации г. Мегиона от 12 марта 2013 г. № 530 выдано предварительное согласование места расположения земельного участка под строительство капитальных гаражей в северо-западной промзоне г. Мегиона. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № №. Постановлением от 11.06.2013 № 1385 земельный участок площадью 1753 кв. м, расположенный по адресу: г. Мегион, Северо-западная промзона, предоставлен ГПК «Маяк» в аренду сроком на три года под строительство капитальных гаражей. 19 июня 2013 года между администрацией города Мегион и ГПК «Маяк» был заключен договор аренды № 135. После оформления земельного участка, члены ГПК «Маяк» заключили договора на долевое строительство капитальных гаражных боксов с застройщиком ООО «Инсайдер» в лице директора ФИО3 Истец как член кооператива «Маяк» заключил договор строительного подряда на строительство индивидуального гаражного бокса, что подтверждается договором строительного подряда от 07 июля 2013 г. Строительство гаражных боксов осуществлялось за счет средств заказчиков -членов ГПК «Маяк». По условиям договора стоимость работ определена на основании договорной цены и составляла: стоимость материалов - 400 000 руб., стоимость строительно-монтажных работ - 250 000 руб., итого 650 000 руб. Однако Застройщик не выполнил условия договора, не ввел в эксплуатацию и не передал гаражный бокс по причине болезни ФИО3 Вскоре, после болезни он умер. Окончание строительства истец производил сам. ФИО1, как паенакопитель, полностью внесший свой паевой взнос, в силу действия п. 4 ст.218 ГК РФ, фактически приобрел право собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес>». 20 марта 2021 г. истец подал заявление с прилагаемыми документами в МФЦ, для проведения государственной регистрации прав указанного гаражного бокса. Уведомлением от 06.04.2021 № КУВД-001/2021-10234940/1 регистрационные действия в отношении регистрации и постановки на кадастровый учет гаражного бокса № №, расположенного в ГПК «Маяк», приостановлены, в связи с отсутствием прав на земельный участок под указанным гаражным боксом. Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным гаражным боксом послужило причиной отказа в проведении регистрационных действий. Фактически спорный гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке гаражному потребительскому кооперативу «Маяк», членом которого является истец. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости за № №, а правообладателем на право аренды, на период создания объекта недвижимости, являлся ГПК «Маяк», что подтверждается договором аренды № 135 от 19.06.2013. В августе 2020 года договор аренды расторгнут ввиду ликвидации юридического лица ГПК «Маяк» после смерти председателя правления ГПК «Маяк» ФИО3 Наличие какого-либо спора о праве на данный гаражный бокс, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия с их стороны возражений на протяжении всего времени владения гаражным боксом. Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки. Поскольку спорный гаражный бокс, расположенный на территории ГПК «Маяк», возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, ФИО1, являясь членом ГПК «Маяк», внесшим паевой взнос за гаражный бокс, фактически приобрел право собственности на гаражный бокс, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, по причине отсутствия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок под гаражным боксом. Просит признать право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: г<адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ненадлежащий ответчик - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре – заменен на надлежащего, администрацию города Мегиона.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, администрации г. Мегиона, ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель извещенного о времени и месте рассмотрения дела третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО5, действующая на основании доверенности, также направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на гаражный бокс, истцу необходимо подтвердить членство в кооперативе и факт полной уплаты паевого взноса.

По делу установлено, что на основании постановления администрации г. Мегиона № 530 от 12.03.2013 предварительно согласовано для ГПК «Маяк» место размещения под строительство капитальных гаражей в северной промзоне г. Мегиона.На основании постановления администрации г. Мегиона № 1385 от 11.06.2013 администрация г. Мегиона предоставила ГПК «Маяк» в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 1 753 кв.м под строительство капитальных гаражей.

19.06.2013 между администрацией г.Мегиона и председателем ГПК «Маяк» ФИО6 заключен договор аренды № 135, в соответствии с которым кооперативу предоставлен земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 753 кв.м, под строительство капитальных гаражей, срок аренды- 3 года.

07.07.2013 ФИО1 заключил договор с ООО «Инсайдер» в лице директора ФИО3 на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости - гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном Постановлением администрации г. Мегиона № 1385 от 11.06.2013.

Согласно п. 1.4 указанного договора, объектом долевого строительства являлся гаражный бокс, планируемой площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.5 договора застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.09.2015.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость гаражного бокса- 650 000 рублей.

Приходным кассовым ордером № 4 от 20.07.2013 подтверждается, что ФИО1 внес 650 000 рублей на строительство гаража 9х18.

Истец ФИО1 в соответствии со справкой от 15.02.2016, выданной председателем ГПК «Маяк» ФИО3, является членом кооператива и владельцем гаражного бокса № № с 2013 года, полностью выплатившим паевой взнос.

Право собственности на гаражный бокс своевременно оформлено не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный потребительский кооператив «Маяк» прекратил свою деятельность как юридическое лицо 06.08.2020.

Как следует из информации, представленной Межмуниципальным отделом по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре, регистрационная запись договора аренды земельного участка № 135 от 19.06.2013, заключенного между администрацией города Мегиона и ГПК «Маяк» 86-86-06/009/2013-753 от 01.11.2013, по сведениям ЕГРН имеет статус «погашенная» (дата погашения 10.02.2021).

Вместе с тем, наличие гаражного бокса и соответствие постройки требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества, подтверждается техническим планом здания, в котором указано, что объект недвижимости - гаражный бокс № № расположенный в ГПК «Маяк» имеет конструктивные характеристики в виде стен - железобетонные плиты, перекрытие - железобетонные плиты, кровля - мягкая рулонная, установлены металлические ворота, год завершения строительства объекта недвижимости – 2016, общая площадь – 44,8 кв.м.

Кроме того, соответствие постройки требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества, подтверждается техническим заключением по результатам обследования гаражного бокса № 18, выполненного ООО «Мегапроект» в 2021 году, согласно которому объект «Гаражный бокс» № №, расположенный по адресу: <адрес>», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Размещение гаражного бокса № № не противоречит документации градостроительного зонирования территории города Мегиона. Наличие неразрывной связи с земельным участком является признаком того, что объект является недвижимым имуществом.

Из разъяснений, данных в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства членства в кооперативе, а также факта полной уплаты паевого взноса, а также учитывая, что гаражный бокс построен на специально отведенном для строительства капитальных гаражей земельном участке в период действия договора аренды земельного участка № 135 от 19.06.2013, размещение объекта недвижимости не противоречит документации градостроительного зонирования территории города Мегиона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Мегиона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гаражный бокс № №, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.В. Байкина

Копия верна:

Судья С.В. Байкина