Решение № 2-1682/2024 2-1682/2024~М-1360/2024 М-1360/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1682/2024

Дело № 2-1682/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-001754-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, с кадастровым номером №. В день заключения договора истцом переданы ответчику денежные средства в размере 10 000 рублей. При совершении сделки претензий друг к другу стороны не имели. До настоящего времени ответчик не произвела действия по оформлению перехода права собственности на земельный участок. Истец лишен права владеть и распоряжаться земельным участком. Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц нет. Истец владеет земельным участком. На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 218,551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО2, ФИО3, Управления Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО2, ФИО3, Управления Росреестра по <адрес> участия не принимали, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 1064 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Цена договора определена в пункте 2.1 и составляет 10 000 рублей, которые на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.

В соответствии с пунктом 3.4 договора по соглашению сторон имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 25 мая 2021 года по причине не совершения государственной регистрации договора купли-продажи ввиду уклонения продавца от совместного обращения в регистрирующий орган, что является объективной, независящей от покупателя причиной и наделяет покупателя правом требовать государственной регистрации перехода прав собственности в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на истце лежит бремя доказывания факта уклонения ответчика от обязанности осуществить регистрацию перехода к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Вопреки норм действующего законодательства, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от совершения необходимых для осуществления регистрирующим органом действий по государственной регистрации, равно как и доказательств обращения истца к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права, суду не представлено.

Напротив, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие об обратном.

Ранее Омским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Обращаясь в суд с аналогичными исковыми требованиями, истцом в материалы дела представлен оригинал договора купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 1064 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

В свою очередь, в обоснование настоящих исковых требований, истцом в материалы дела представлен оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит идентичные условия и предмет договора.

Возможность истца представить в материалы дела новый договор купли-продажи, заключенный с ответчиком, свидетельствует о наличии возможности разрешения вопроса о регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке посредством использования предусмотренных законом способов для регистрации права.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статьи 18).

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт уклонения продавца от регистрации сделки, суд приходит к выводу о недоказанности нарушенного права истца.

Как ранее установлено в судебном заседании, в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела истцом представлен договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), предметом которого является земельный участок площадью 1064 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 названного кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 указанного кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 этого же кодекса). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзацы третий - пятый пункта 43).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и землеустроительных документах (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Из буквального толкования предмета договора купли-продажи от 25 мая 2021 года не усматривается, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства сформирован и на государственный кадастровый учет поставлен, что позволяет суду прийти к выводу о том, что он как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально - определенной вещи не существует, тем самым спорный земельный участок не может являться объектом права собственности и объектом гражданских прав и судебной защиты.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, представленной в материалы дела по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1064+/-23 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1099 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ракитинка (Пушкинского с/п), <адрес>, относится к землям населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем является ФИО4 (собственность, ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в обоснование заявленных исковых требований договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условий, которые с достоверностью позволяли бы полагать, что его предметом является именно объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, равно как и не представлено доказательств о передаче во исполнение договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества.

Имеющиеся в деле противоречия не позволяют суду прийти к выводу об однозначности и обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2024 года.