Решение № 2-5196/2025 2-888/2026 2-888/2026(2-5196/2025;)~М-4725/2025 М-4725/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-5196/2025

Дело <Номер обезличен> (2-5196/2025)

56RS0009-01-2025-007545-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации города Оренбурга, Администрации с. Краснохолм о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Оренбурга, администрации с. Краснохолм о признании права собственности, в обоснование указав, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «Агрофирма «Краснохолмская» (ОГРН <Номер обезличен>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания. По условиям договора в собственность Покупателя передаются строительные материалы от утилизации строений, имеющих признаки недвижимости: здание – картофелехранилище <Номер обезличен> (кирпич одинарный полнотелый строительный, ФБС 24.3.6т, пиломатериалы, металлолом, шифер, плита перекрытия ПКЖ-8 (6х1,5), ферма железобетонная 2 ФТ19, фундаментальная балка ФБ-6-11. Имущество продано за 1 014 600 руб. 00 коп. Оплата в полном объеме произведена согласно платежного поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сумма 811 691 руб. 80 коп., без НДС. Фактически имущество представляет собой нормально функционирующее здание, никаких реконструкций или улучшений оно не требовало. После его покупки, в целях организации подъездных путей, был уложен асфальт, и оно начало эксплуатироваться в целях хранения сельхозпродукции. По этому назначению оно используется до настоящего времени. В настоящее время истец намерена получить в аренду земельный участок, однако в Департаменте градостроительства и земельных отношений Администрации <...> сообщили, что принадлежность недвижимости на запрашиваемом участке не подтверждена.

Просила суд признать за ней право собственности на здание, общей площадью 913,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. <...>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>

Определением суда от <Дата обезличена>.25 к участию в рассмотрении деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее при участии в рассмотрении дела исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом, <Дата обезличена> между истцом и ООО «Агрофирма «Краснохолмская» (<Номер обезличен>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания.

По условиям указанного договора (п. 1., п. 2.) продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по итогам торгов, проведенных <Дата обезличена> в электронной форме на электронной торговой площадке АО «РАД» следующее имущество (лот <Номер обезличен><Номер обезличен>), расположенное по адресу: <...>:

Строительные материалы от утилизации строений, имеющих признаки недвижимости:

Здание - Картофелехранилище <Номер обезличен> (кирпич одинарный полнотелый строительный, ФБС 24.3.6т, пиломатериалы, металлолом, шифер, плита перекрытия ПКЖ-8 (6x1,5), ферма железобетонная 2ФТ18, фундаментная балка ФБ-6-11).

Имущество Продавец продал, а Покупатель купил за общую сумму 1014600 (один миллион четырнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, без НДС. Покупатель обязуется перечислить денежные средства (за вычетом суммы ранее оплаченного задатка) в размере 811691 (восемьсот одиннадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 80 копеек, в течение 30 дней в счет оплаты приобретаемого имущества на расчётный счёт ООО «Антикризисная управленческая компания», <Номер обезличен>

Платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, оплатила на вышеуказанные реквизиты ООО «Антикризисная управляющая компания» 202 908 руб. 20 коп., согласно штампа банка поручение исполнено в тот же день.; платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, оплатила на вышеуказанные реквизиты ООО «Антикризисная управляющая компания» 811 692 руб. 80 коп., согласно штампа банка поручение исполнено в тот же день

Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 <Дата обезличена> подтверждает факт создания здания в 1983 году.

Из ответа архивного отдела администрации Илекского района Оренбургской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что актом выбора и обследования земельного участка от <Дата обезличена> в колхозе Чкалова Илекского района под строительство зернохранилища на 8000 т в с. Краснохолм выделен земельный участок на восточной стороне.

Помимо указанного, сообщено, что каких-либо данных, касающихся возведения здания зернохранилища колхоза «имени Чкалова» Илекского района (в том числе акта приемки в эксплуатацию) не имеется.

Суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что указанное здание возводилось в период деятельности колхоза «Имени Чкалова» на отведенном для этих целей земельном участке в с. Краснохолм. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Привлеченное судом к участию в деле третье лицо Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга, года также не представило возражений относительно заявленных исковых требований.

Экспертным заключением <Номер обезличен>-Э/24 по определению соответствия объекта недвижимости действующим нормам и правилам, подготовленным ИП ФИО5, подтверждается, что объект недвижимости: нежилое здание картофелехранилища <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, г.о. <...>, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к подобного рода сооружениям.

Объект недвижимости: нежилое здание картофелехранилища <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, г. о. <...>, является безопасным и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО1, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1, о признании права собственности на здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить,

Признать за ФИО1,, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на здание общей площадью 913,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. <...>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала 56:44:1003001.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>:

Судья Е.М. Черномырдина