Решение № 2-1456/2017 2-1456/2017~М-1350/2017 М-1350/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1456/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/17 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с иском о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона запись регистрации в ЕГРН № *** от <дата> в отношении квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> она, супруг ФИО6 и несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО8 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 650 000 руб. В соответствии с п. 2.2. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 265 039,50 руб. до подписания договора, а 384 960,50 руб. за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I № *** от <дата>, выданному на имя ФИО1 на основании Решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области от <дата> № *** путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО4 В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> денежные средства Управлением Пенсионного Фонда продавцу не были перечислены, в ЕГРН <дата> зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. <дата> в счет исполнения обязательства денежные средства в сумме 378 947,50 руб. перечислены на банковский счет ответчика. Однако ФИО4 умерла <дата>, в связи с чем представить совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закону невозможно. Полагает, что поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, запись об ипотеке подлежит прекращению, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице ФИО2 не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, представила письменный отзыв, из которого усматривается, что согласно сведениям ЕГРН <дата> по заявлению № *** была проведена государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Также <дата> зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в сведения ЕГРН внесена соответствующая запись № ***. Ипотека зарегистрирована в пользу ФИО4 в отношении квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Сумма основного обязательства составляет 378 947,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату материнский (семейный) капитал серии МК-3 № *** от <дата>. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку в рамках рассматриваемого судебного спора действия Управления не оспариваются, принятие решения о погашении регистрационной записи об ипотеке на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании п. 11. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО6, несовершеннолетний ФИО7 и ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого последние приобрели в общую долевую собственность (в равных долях по ? доле в праве за каждым) квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Согласно пункта 2.1 данного договора стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в 650 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 365 039,50 руб. уплачены покупателями продавцу из личных средств до подписания настоящего договора, а 384 960,50 руб. за счет средств материального (семейного) капитала после государственной регистрации права собственности на покупателей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I № *** от <дата>, выданному на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от <дата> № *** на имя ФИО1 в установленный законом срок путем перечисления на расчетный счет ФИО4

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена регистрация права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Решением Управления пенсионного фонда (ГУ) РФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от <дата> № *** удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем денежные средства в сумме 378 947,50 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес> внесена запись об ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона, Залогодержателем которого является ФИО4, а залогодателями – ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, дата исполнения основного обязательства не установлена.

Судом также установлено, что ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи от <дата> получила в полном объеме.

<дата> ФИО4 умерла.

В связи с тем, что продавец и покупатели своевременно не обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничения (обременение) права на спорную квартиру, в настоящее время прекратить обременение права на квартиру истцы не имеют возможности, в связи со смертью залогодержателя.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, запись регистрации № *** от <дата> - квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.