Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-155/2025;)~М-8/2025 2-155/2025 М-8/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-14/2026

дело № 2-14/2026 (2-155/2025)

25RS0030-01-2025-000018-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Славянка 20 апреля 2026 года

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Бобрович Павла Павловича к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование указывая, что 17.01.2024 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: квартира, назначение жилое, кадастровый № площадью 58,9 кв. м. адрес места положения: <адрес>; земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость объектов составляла 1 500 000 рублей в том числе: стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Расчет между сторонами осуществляется в день подписания Договора наличным платежом (п. 2.2. Договора).

Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в ЕГРН. Вместе с тем в нарушение п. 2.2. Договора ответчик свои обязательства по оплате стоимости объектов не исполнил.

Просит расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО4 Договор купли продажи от 17.010.2024,

Прекратить права собственности ФИО4 на объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 46 000 рублей расходы на оплату государственной пошлины, 110 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились, надлежащим образом извещались по месту регистрации, а ответчик дополнительно по месту содержания. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд, считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Бобрович П.П. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковые требования в которых он не отрицая заключение 17.10.2024 договора купли продажи объектов недвижимости с ФИО1 указывает на то, что в спорном жилом помещении на день регистрации в МФЦ был зарегистрирован ФИО5 Таким образом, продавцом были нарушены условия договора и по этим причинам денежные средства не были переданы продавцу в день подписания договора. По инициативе продавца стороны договорились, что после снятия с регистрационного учета ФИО5 будут выполнены условия договора по передаче денежных средств продавцу. Он намерен был передать денежные средств продавцу, однако ФИО1 стала уклоняться от встреч. Он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания произвел неотделимые улучшения на сумму более 6 млн. руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как Продавцом и ФИО4 как Покупателем был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (далее Договор):

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>.

Пунктом 2.1 Договора по согласованию Сторон определена стоимость объектов недвижимости в размере 1 500 000 рублей в том числе: стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей.

Пункт 2.2. Договора содержит порядок расчета, согласно которому Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объектов в день подписания сторонами договора наличным платежом.

В силу п. 3.1 Договора он является документом о передаче Покупателю указанный в нем Объектов, обязательства Продавца передать Объекты Покупателю считаются исполненными. Претензий по качеству Объектов у Покупателя к продавцу не имеется (п. 3.2 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае расторжения договора стороны вправе требовать возврата того, что ими было исполнено по договору. В частности Продавец вправе требовать от Покупателя возврата переданного ему недвижимого имущества, а Покупатель – возврата уплаченных Продавцу денежных средств.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН номер государственной регистрации № от 21.10.2024 и №-5 от 21.10.2024 соответственно.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что ФИО1 как Продавец по договору купли- продажи от 17.10.2024 не получила от ФИО4 денежные средства в размере 1 500 000 рублей за проданные ему объекты недвижимости.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

Доводы ответчика о нарушении истцом как стороной по Договору своих обязательств выразившихся в наличии в спорном жилом помещении на регистрационном учете ФИО5, опровергаются представленным в судебное заседание копией паспорта ФИО5 с копией страницы на которой проставлен штамп о снятии его ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу <адрес>. Факт снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета также подтверждаются адресной справкой ОВМ ОМВД России «Хасанский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 486, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности ФИО4 на объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, требования истца возвратить в собственность ФИО1 объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Такие расходы на оплату услуг представителя, исходя из содержания части 1 статьи 100 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что при рассмотрении настоящего гражданского дела в целях получения юридической помощи, между ФИО1 и адвокатом Бобрович П.П. 27.11.2024 года было заключен соглашение об оказании юридических услуг предметом которого являются юридические услуги по делу о расторжении Договора купли-продажи от 17.10.2024. Соглашением определена стоимость услуг в размере 110 000 рублей (п.5.1 Соглашения).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между Бобрович П.П. как сторона по Соглашению готовил исковое заявление, представлял интересы истца в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, готовил два письменных ходатайства о принятии обеспечительных мер по делу.

Факт оплаты ФИО1 ФИО7 по заключенному Соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 27.11.2024 на сумму 110 000 рублей.

Определяя размер расходов, подлежащих взысканию, суд приходит к следующим выводам.

Представитель истца ФИО7 оказывал консультацию своему доверителю, занимался подготовкой материалов дела, принимал участие в судебных заседаниях суда первой инстанции.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, при которых исковые требования были удовлетворены, сложность и продолжительность рассмотрения дела в суде, объем выполненной представителем работы, при этом суд учитывает, что представителем готовилось исковое заявление, и два заявления о принятии мер по обеспечению иска представитель принимал участие в трех судебных заседаниях суда первой инстанции.

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также требования разумности, справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требования ФИО1 о взыскании судебных расходов с ФИО4 на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 46 000 рублей, факт уплаты которой подтвержден двумя чеками об оплате от 28.11 2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд 94, 98, 100 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности Бобрович Павла Павловича к ФИО4, о расторжении договора купли-продажи– частично удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить права собственности ФИО4 (паспорт №) на объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт №) объекты недвижимости:

-квартира кадастровый № площадью 58,9 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, р-н Хасански, <адрес>

- земельный участок кадастровый № площадью 2500+/-26 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Хасанский, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 46 000 рублей и расходы на представителя в размере 50 000 рублей.

Обеспечительные меры, принятые по настоящему гражданскому делу определениям Хасанского районного суда Приморского края от 10.01.2025 и

29.04.2025 отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026