Решение № 2-1487/2017 2-1487/2017~М-1531/2017 М-1531/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1487/2017

ДЕЛО № 2-1487/2017

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО « Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный целевой договор № на приобретение жилого помещения: комнаты № площадью 17, 3 кв.м., по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей под 12, 75% годовых сроком на 180 месяцев. Залогодержателем является банк.

Поскольку заемщик не исполняет свои обязательства и сложилась задолженность, банк просит взыскать кредитную задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей с обращением взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены, равной 80 % рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 извещена судом по всем известным адресам, повестки вернулись неполученные с пометкой « истек срок хранения». В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия сторон, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Сбербанк России» и ФИО1 был заключен ипотечный кредит № на приобретение жилой комнаты № по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей под 12, 75% годовых сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения принятых заемщиком обязательств по уплате кредита является ипотека в силу закона на указанную комнату. То есть, залогодержателем является банк.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование - <данные изъяты> рублей и неустойка - <данные изъяты> рублей.В силу неисполнения заемщиком обязательств банк просит взыскать всю сумму задолженности и поскольку банк является залогодержателем указанной выше комнаты, то просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований банка ( кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 вышеуказанного Федерального закона от 16.07.1998 обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таких обстоятельств в суде не установлено.

И поскольку заемщик в нарушении вышеуказанного кредитного договора о сроках выплаты основанного долга и процентов задолжал банку, то суд считает, что требования банка о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению с обращением взыскания на предмет залога.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% от цены оценщика ( ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно отчету оценщика стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма является залоговой, что указано в п. 9 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начальная продажная цена равняется <данные изъяты> рублей – 80% от рыночной. Ответчик стоимость комнаты не опроверг.

Также подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора в ввиду существенного нарушения заемщиком условий договора (ст. 450 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Заочно РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО « Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с неё в пользу ПАО « Сбербанк России» <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на залог: комнату № площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ продажи имущества – публичные торги, преимущественно перед другими кредиторами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.