Решение № 2-1027/2018 2-1027/2018~М-926/2018 М-926/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1027/2018

2-1027/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО 4, ФИО2, Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности.

В заявлении указав, что ... между ней и ФИО 4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приобрела за ... руб., домовладение, находящееся по адресу: ... С момента приобретения жилого дома, с ... по настоящее время, она проживает с членами своей семьи в указанном домовладении, более ..., пользуется им как своим собственным, ее право пользования некто не оспаривал. В ... году она произвела строительство пристроя к жилому дому, общей площадью ... кв.м. По данным Отдела Архитектуры и градостроительства, возведенный ФИО1 пристрой, к жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., построен без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц. На основании технического паспорта, изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ... усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м., из которых жилой дом (Литер А) ... года постройки, жилой дом (пристрой (Литер А1) ... года постройки ... кв.м. Таким образом, с ... года и по настоящее время она владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, а следовательно и приобрела право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности. Просит сохранить жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в реконструированном виде. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в заявлении указав, что уточненные исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО3

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Свидетель ФИО 1 показал, что ФИО1 его мать. В ... году между ФИО 4 и его матерью, был заключен договор купли-продажи, согласно которого его мать приобрела за ... руб., домовладение, находящееся по адресу: РБ, ...А. С момента приобретения жилого дома, с ... года по настоящее время, мать проживает в указанном домовладении, пользуется им как своим собственным, каких либо претензий к ней со стороны третьих лиц, не было. В ... году мать произвела строительство пристроя к жилому дому.

Свидетель ФИО 2 показала... ... года. Спорное домовладение, ФИО 3 приобрела у Ж-вых. Все эти годы ФИО1 проживает в вышеуказанном домовладении, пользуется им как своим собственным, каких либо претензий к ней со стороны третьих лиц, не было.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: ...

Из договора купли-продажи от ... следует, что ФИО 4 продала домовладение, находящееся по адресу: ... ФИО1 за ... руб.

Согласно справки главы администрации СП Абзаковский сельсовет №... от ..., ФИО1 зарегистрирована с ... и постоянно по адресу: ... принадлежит ФИО1 Основание похозяйственная книга №..., л/счет №....

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что сведения о принадлежности жилого дома по адресу: ... - отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... на жилой дом (Литера А) объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, ...А, следует, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: РБ, ...А по договору купли-продажи от ... у ФИО 4, но документы на право собственности не были оформлены. Данным домом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается тем, что согласно представленных справок истец проживает в указанном объекте недвижимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что начиная с ... года истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, а также использовала его в других личных целях, а именно для проживания истца и семьи в спорном жилом доме, содержание дома в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что в ... году ФИО1 произвела строительство пристроя к жилому дому, общей площадью ... кв.м.

По данным Отдела Архитектуры и градостроительства, возведенный ФИО1 пристрой, к жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., построен без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц.

На основании технического паспорта, изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по состоянию на ... усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м., из которых жилой дом (Литер А) ... года постройки, жилой дом (пристрой (Литер А1) ... года постройки ... кв.м.

Таким образом, с ... года и по настоящее время она владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, а следовательно и приобрела право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности.

В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право ФИО1 на владение и пользование этим имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчиков, претензий на домовладение третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.