Решение № 2-241/2018 2-241/2018 ~ М-91/2018 М-91/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием:

истца ФИО4, ее представителя, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2018 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 15.07.2017 года, заключенного с ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации права.

В целях установления границ принадлежащего ей земельного участка на местности и для изготовления межевого плана земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий ей земельный участок состоит из двух контуров, отделенных друг от друга, как земельными участками других собственников, так и землями общего пользования. Контур участка № расположен в кадастровом квартале №; контур № - в кадастровом квартале №. Также обнаружено несоответствие местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Выявлена реестровая ошибка, допущенная в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № при внесении сведений о координатах поворотных точек в ГКН, так как по факту границы земельных участков обозначены межой и споров по ним не имеется.

Границы принадлежащего ей многоконтурного земельного участка установлены по фактическому пользованию, существуют на местности более пятнадцати лет. Фактически земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, отделены между собой межой. Споров по фактическому пользованию принадлежащим ей земельным участком до момента выявления наложения границ ни с кем из смежных землепользователей не было.

Ссылаясь на схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО2, полагала, что координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № определены неверно, с нарушением сложившегося фактического порядка пользования и расположения, без учета землеотводных документов.

В ходе проведения кадастровых работ кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечение границ её земельного участка с земельным участком с кадастровым №, и сделано заключение о неправильном определении местоположения границ данного земельного участка.

Также считала, что без устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, площадь и границы ее земельного участка не могут быть сформированы, чем существенно нарушаются ее права, как собственника. В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось.

Поскольку координаты границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствуют их фактическому расположению, полагала, что сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.

В связи с изложенным просила:

- признать реестровой ошибкой воспроизведенную в ГКН ошибку в материалах межевания, на основании которых были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить сведения о местоположении его границ;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по поворотным точкам: <данные изъяты>

Определениями Алексинского городского суда Тульской области от 15.02.2018 года и 24.04.2018 года к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, в качестве соответчика - комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин.

В судебном заседании.

истец ФИО4 уточнила заявленные исковые требования, и в окончательной редакции просила:

- признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка площадью 348 кв.м с кадастровыми №, принадлежащего муниципальному образованию город Алексин, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4;

- установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № площадью 1 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по действительным координатам поворотных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «Альянс-капитал» №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО4, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция РФ провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 1; ч. 1 ст. 7; ст. 18; ч.ч. 1, 2 ст. 19 Конституции РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.ч. 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п.7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 данного Федерального закона площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы.

В силу ч 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18.06.2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежат включению в ГКН.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона N 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков являются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993 года, и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 40 указанного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности", ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения земельного участка, заключенного с ФИО1 15.07.2017 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1800 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2017 года.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены и не внесены в ЕГРН.

ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1992 года №, выданного администрацией Солопенского сельского Совета Алексинского района Тульской области, принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью 348 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.03.2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Земельный участок ФИО7 площадью 348 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровым №, установлены его границы и внесены в ЕГРН, что подтверждается межевым планом от 14.01.2010 года и кадастровым делом объекта недвижимости от 18.02.2010 года.

05.12.2017 года ФИО7 отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 348 кв.м, расположенный в <адрес> в пользу администрации муниципального образования город Алексин, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности от 05.12.2017 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым № площадью 348 кв.м, расположенного в <адрес>, является муниципальное образование город Алексин.

Судом установлено, что данные земельные участки являются смежными, находятся в границах населенного пункта <адрес>.

В целях установления границ своего земельного участка истец ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 15.01.2018 года усматривается, что от точки н1 и до точки н1 и от точки н24 до точки н24 земельный участок с кадастровым № граничит с неразграниченной государственной собственностью. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Для правильного разрешения спора по данному делу определением Алексинского городского суда Тульской области от 01.03.2018 года была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альянс-капитал».

Согласно заключению эксперта № ООО «Альянс-капитал», действительные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка площадью 348 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Действительные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка площадью 1 800 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведенного исследования выявлена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым №, выразившаяся в наложении границ по данным ГКН, земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Данная ошибка является реестровой ошибкой, поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеющим закрепление на местности.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена эк спертом, имеющими значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, исследование представленных в распоряжение экспертов материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ не имеется.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО3 доводы изложенные в заключении экспертизы № от 01.03.2018 года полностью подтвердил. Также показал, что площадь наложения границ по данным ГКН земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет 133,16 кв.м. Наложение проходит по точкам н1, н5, н4.

Оценивая показания эксперта, суд пришел к выводу, что экспертом при проведении экспертизы были изучены и оценены все представленные ему сведения о спорных земельных участках, поскольку в судебном заседании им правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение. Его показания последовательны, логичны, научно обоснованы и соответствуют исследовательской части заключения, а также согласуются с другими, исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, ставить их под сомнение у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровыми № не соответствует местоположению его границ по сведениям в ГКН. Указанное обстоятельство явилось следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером в результате неточного определения координат, при использовании картометрического метода определения координат картографической основы М 1:10 000, при привязке границ земельных участков, для определения местоположения земельных участков при их образовании. Границы земельного участка с кадастровым №, содержащая в ГКН, в точках н1, п.5,н 4 пересекают фактические границы смежного земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Анализируя исследованные по делу доказательства, судом установлено, что спора по границам между сторонами нет, речь идет лишь о несоответствии графического изображения и данных, внесенных в ГКН по сравнению с фактическим расположением земельного участка с кадастровым № на местности. В то время как сведения, содержащиеся в кадастре, должны отражать действительное положение объектов недвижимости в натуре на местности. Исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ГКН.

Разрешая данный спор, суд исходит из наличия реестровой ошибки, которая препятствует истцу в осуществлении своих прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком. Данный факт в судебном заседании другими участниками процесса не опровергнут допустимыми доказательствами.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане подлежит исправлению по на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, населенных пунктов, муниципальных образований, препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка площадью 348 кв.м с кадастровыми №, принадлежащего муниципальному образованию город Алексин, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по действительным координатам поворотных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «Альянс Капитал» №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья