Решение № 2-33/2024 2-33/2024(2-502/2023;)~М-414/2023 2-502/2023 М-414/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-33/2024

Уникальный идентификатор дела № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

рассмотрев 26 января 2024 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Осуществить продажу жилого дома и земельного участка с регистрацией права и переходом права, то есть, как установлено законодательством Российской Федерации, не представилось возможным в связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы. Ранее ответчик приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО4 Основные характеристики: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указана цена продаваемых ФИО2 жилого дома и земельного участка стоимостью 150000 рублей, таким образом, условие договора о цене, предусмотренное ст. 555 ГК РФ выполнено, условия о передаче жилого помещения с земельным участком, место нахождения продаваемого жилого дома также выполнены.

Расписка о продаже спорного жилого дома с земельным участком и получении ответчиком денежных средств за объекты недвижимости, соответствует условиям договора купли-продажи недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он вместе с супругой ФИО5 и несовершеннолетними детьми проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ он считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ направлено на отчуждение не только жилого дома, но и земельного участка, на котором дом расположен. Не установив и не зарегистрировав право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться спорными объектами в полном объеме.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1900 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, дополнительно указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он более 18 лет владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1900 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Юргамышского МО Курганской области, ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились, о его дате и времени извещались. ФИО6 представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Иные лица письменных заявлений или возражений не представили

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков, третьего лица, представителей ответчиков, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатил денежные средства в сумме 150000 рублей за дом и земельный участок ФИО2 по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которая проживала в доме до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатил денежные средства в сумме 35000 рублей за дом по указанному адресу ФИО4

ФИО4 и её семья проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживала в доме с 2008г., до момента его продажи и земельного участка Шнайтмиллер. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком.

Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены. Права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Установленные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю; расписками; выписками из ЕГРН; паспортами истца и ответчика; свидетельством о браке; похозяйственными книгами; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 были оплачены деньги за дом ФИО4, в свою очередь ФИО1 оплачены деньги за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Рекачинских.

В договорах не определены местоположение, площадь земельного участка, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанные договора являются незаключенным, и по указанному основанию невозможно признать право собственности на земельный участок. Кроме того, переход прав на земельный участок не регистрировался в установленном законом порядке на продавцов и покупателей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, затем ФИО2, а после них ФИО1, открыто и непрерывно владели земельным участком, принадлежащим ФИО3 на праве собственности. Общий срок их владения составил более 18 лет.

У ФИО4, ФИО2, ФИО1, отсутствовали правоустанавливающие документы на землю, предпосылками владения у них являлись сделки с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшие соответствующих правовых последствий, по указанным выше основаниям.

В силу положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, а именно время владения ФИО4, ФИО2

Поскольку ФИО1 и все указанные лица более 18 лет владели названным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков