Решение № 2-2116/2025 2-245/2026 2-245/2026(2-2116/2025;)~М-1707/2025 М-1707/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-2116/2025

Дело № 2-245/2026 (2-2116/2025) копия

УИД 59RS0040-01-2025-003583-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 марта 2026 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Хасановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ООО «КИТ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрано в качестве управляющей организации. Ответчик ФИО1 является долевым собственником (1/2 доли в праве) нежилого помещения площадью 514,3 кв.м. по адресу: <адрес>. 30.08.2023 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании себя банкротом. 21.11.2023 определением Арбитражного суда Пермского края по делу № № заявление ФИО1 принято к производству суда, и именно с этой даты все обязательства ФИО1 являются текущими. Свои обязанности по оплате текущих платежей ФИО1 не исполняет надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 22.11.2023 по 31.12.2024 в сумме 68 943,97 руб., пени за период с 11.12.2023 по 20.11.2025 в сумме 20 573,44 руб. Судебный приказ № от 14.02.2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 31.03.2025 отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КИТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.11.2023 по 31.12.2024 в размере 68 943,97 рублей; пени за период с 11.12.2023 по 20.11.2025 в размере 20 573,44 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 129 рублей.

Протокольным определением суда от 26.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, ФИО3, АО «Тандер», финансовый управляющий ФИО4 (л.д. №).

Определением суда от 20.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО5 (л.д. №).

Истец ООО «КИТ» просили рассмотреть дело без участия представителя, на иске настаивают, согласны на вынесение заочного решения, возражения на доводы ответчика приобщены к делу (л.д. №).

Ответчик ФИО1 и его представитель, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В возражениях, приобщенных к делу, возражают против удовлетворения заявленных требований указав, что между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. В договоре купли-продажи также продавались и имущественные права (договор аренды от 01.09.2017, заключенного между ФИО3, ФИО1 и АО «Тандер»). За данные имущественные права оплата по сегодняшний день не произведена. Между ООО «КИТ» и ИП ФИО2 01.03.2021 заключен договор на предоставление коммунальных услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения многоквартирного дома в отношении нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для третьих лиц, в частности для лиц с которыми у покупателя заключены договоры об оказании коммунальных услуг, ни факт передачи недвижимости покупателю, ни то обстоятельство, что продавец и покупатель распределили между собой обязанность по оплате коммунальных услуг, сами по себе не имеют значения, что означает, что ООО «КИТ» вправе требовать оплаты коммунальных услуг с ИП ФИО2 с которым у нее имеется действующий договор. С начала действия договора аренды, арендатор оплачивает данные услуги самостоятельно. В соответствии с этим, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, подлежат исключению. Начисление должно быть только по графе «тариф за содержание и текущий ремонт мест общего пользования». Спорное нежилое помещение сдано в аренду АО «Тандер», у которого есть договоры с ресурсоснабжающими организациями, то предъявление услуг как электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение являются неправомерным, не согласны с расчетом задолженности и тарифом, применяемым истцом при исчислении суммы долга (л.д. №).

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, приобщенных к материалам дела указала, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками спорного нежилого помещения, которые никакие расходы, включая коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт не оплачивают, однако до настоящего времени получают на свои счета арендную плату по договору аренд. За спорный период, ФИО5 услуги не оплачивались (л.д. №)

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела указал, что полагая, что переход права собственности будет зарегистрирован, с марта 2021 года, производил оплату коммунальных услуг за спорное нежилое помещение по счетам, которые выставлялись ООО «КИТ». В рамках заявленного периода услуги за декабрь 2023 и январь 2024 были оплачены ФИО2, в связи с чем они истцом не предъявляются ко взысканию по данному делу. За спорный период ФИО2 услуги не оплачивались (л.д. №).

Третьи лица АО «Тандер», финансовый управляющий ФИО4 представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Применительно к части 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами дела подтверждается и судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являются ФИО1, ФИО3 (л.д. №).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений осуществляет ООО «Коммунальные инженерные технологии», протокол 29.10.2015 (л.д. №).

21.11.2023 определением Арбитражного суда Пермского края по делу №№ заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) принято к производству суда (л.д. №).

07.08.2024 решением арбитражного суда Пермского края ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО4 (л.д. №).

14.02.2025 года мировым судьей судебного участка № Чайковского судебного района выдан судебный приказ № по заявлению ООО «КИТ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 95551,80 руб., пени за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 11199,54 руб., который 31.03.2025 года отменен (л.д. №).

По данным управляющей организации задолженность ответчика по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.11.2023 по 31.12.2024 составляет 68 943,97 руб. (л.д. №), на которую произведено начисление пени с 11.12.2023 по 20.11.2025 в размере 20573,44 руб. (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец является управляющей организаций в многоквартирном доме, в котором ответчик имеет на праве собственности в соответствующей доле нежилое помещение, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность. Расчеты задолженности, пени является верным, иного расчета с приведением соответствующих доказательств суду ответчиком не представлено. Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за ЖКУ, погашения задолженности не представлено. Истец имеет право требовать взыскания пени в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Из материалов дела явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом размера долга и периода просрочки суд не усматривает, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Довод ответчика о неверном исчислении суммы долга и применении тарифа 17,26 руб. согласно постановлению администрации Чайковского округа № от 11.01.2021, являются несостоятельными.

В соответствии с постановлением администрации Чайковского городского округа № от 27.03.2023, для категории домов – жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода – с 01.05.2023 утвержден тариф в размере 19,81 руб./ кв.м. общей площади жилья. Именно этот тариф указан в первоначальном расчете суммы основного долга при подаче искового заявления за периоды с 22.11.2023 по 30.04.2024.

В соответствии с постановлением № от 15.04.2024 для категории домов – жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода – 01.05.2024 утвержден тариф в размере 20,70 руб./кв.м. общей площади жилья. Именно этот тариф указан в первоначальном расчете суммы основного долга при подаче искового заявления за периоды с 01.05.2024 по 31.12.2024.

Довод ответчика о том, что образовавшуюся задолженность за спорный период подлежит взысканию с ФИО2, являются несостоятельными.

Согласно пп. 7 ст. 153.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Поскольку до настоящего времени, несмотря на заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, ФИО5 договора купли-продажи нежилого помещения, право собственности зарегистрировано на ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), именно ответчик должен нести обязанности по оплате всех услуг ЖКХ за данное помещение в указанные в исковом заявлении периоды.

В отношении доводов ответчика о том, что истец якобы предъявляет в исковом заявлении плату за горячую, холодную воду, электроэнергию отклоняются. ООО «КИТ» в своем расчете предъявляет плату за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества.

Частью 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), определяется при наличии коллективного (общедомового) приборами учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Названной нормой предусмотрены исключения из данного правила, а именно: случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления КР СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета.

Как следует из приведенной нормы, во всех случаях фактически потребленные объемы КР СОИ оплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме – либо путем оплаты нормативных или среднемесячных объемом КР СОИ с проведением последующего перерасчета до фактически потребленного объема, либо путем оплаты фактического объема КР СОИ, определенного по показаниям соответствующих приборов учета, непосредственно в расчетный период.

Фактический объем потребления КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № б/н от 01.10.2020, размер тарифов на КР СОИ холодного/горячего водоснабжения, электроснабжения определяется исходя из фактических затрат ООО «КИТ», предъявленных ресурсоснабжающими организациями соответствующих коммунальных услуг: КР СОИ ГВС – ПАО «Т Плюс», КР СОИ ЭЭ - ПАО «Пермская энергосбытовая компания», КР СОИ ХВС – МУП «Чайковский Водоканал».

Начисление платежей за коммунальные услуги населению оказывают следующие организации: ГВС – ОАО «КРЦ «Прикамье», ЭЭ – ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ХВС – ООО «КИТ».

На основании решения общего собрания собственников дома <адрес>, жителями дома было принято решение о формировании денежных средств на специальном счете дома, открытого в ПАО Сбербанк РФ и о компенсации расходов управляющей компании ООО «КИТ» за ведение данного спецсчета, выставление квитанций, ведение претензионно-исковой работы и прочее в размере 0,60 руб. с 1 кв.м. общей площади жилья.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (1899 руб. + 2101 руб.) (л.д. №), почтовые расходы, связанные с исполнением обязанности по направлению иска ответчику в сумме 129 руб. (л.д. №).

Истцом доказаны факты несения расходов, их необходимость, связь с делом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 129 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.11.2023 по 31.12.2024 в размере 68 943,97 рублей, пени за период с 11.12.2023 по 20.11.2025 в размере 20 573,44 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 129 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

В.А. Хасанова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) _______________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-245/2026 (2-2116/2025)

УИД 59RS0040-01-2025-003583-61

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края