Решение № 2-975/2025 2-975/2025~М-340/2025 М-340/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-975/2025

К делу №

УИД 01RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сармат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Сармат» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истца получила денежные средства в размере 408 950,50 рублей с их целевым использованием на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день истечения указанного срока сумма займа должна была возвращена ответчику.

Условия договора истцом полностью исполнены, так как ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 408 950,50 рублей перечислена ответчику, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>,а.Афипсип,<адрес> /1.

Указанный жилой дом с земельным участком истица приобрела у продавца за 690000 рублей, из которых 490000рублей стоимость жилого дома и 200000 рублей стоимость земельного участка.

Расчет был произведен в следующем порядке:

До подписания договора Покупатель уплачивает продавцу 281 039 рублей 50 копеек наличными за счет собственных средств, из них произведен полный расчет за земельный участок в сумме 200000 рублей и 81039 рублей 50 копеек в счет оплаты за жилой дом.

Остальную сумму в размере 408960 рублей 50 копеек покупатель уплачивает за счет кредитных средств, полученных по договору займа, заключенного между ООО «САРМАТ» и покупателем.

Согласно п.8 указанного договора купли продажи с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного погашения займа покупателем стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у Ответчика. Покупатель не имеет права отчуждать жилой дом без письменного согласия ответчика.

В соответствии с п.9 договора после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома ответчик обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Однако, до настоящего времени, несмотря на то что истцом все условия договоров выполнены, ответчик не исполнил свои обязательства. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип,<адрес> находятся по залогом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае; если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Сармат», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истца получила денежные средства в размере 408 950,50 рублей с их целевым использованием на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день истечения указанного срока сумма займа должна была возвращена ответчику.

Условия договора истцом полностью исполнены, так как ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 408 950,50 рублей перечислена ответчику, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>,а.Афипсип,<адрес> /1.

Указанный жилой дом с земельным участком истица приобрела у продавца за 690000 рублей, из которых 490000рублей стоимость жилого дома и 200000 рублей стоимость земельного участка.

Расчет был произведен в следующем порядке:

До подписания договора Покупатель уплачивает продавцу 281 039 рублей 50 копеек наличными за счет собственных средств, из них произведен полный расчет за земельный участок в сумме 200000 рублей и 81039 рублей 50 копеек в счет оплаты за жилой дом.

Остальную сумму в размере 408960 рублей 50 копеек покупатель уплачивает за счет кредитных средств, полученных по договору займа, заключенного между ООО «САРМАТ» и покупателем.

Согласно п.8 указанного договора купли продажи с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного погашения займа покупателем стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у Ответчика. Покупатель не имеет права отчуждать жилой дом без письменного согласия ответчика.

В соответствии с п.9 договора после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома ответчик обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Однако, до настоящего времени, несмотря на то что истцом все условия договоров выполнены, ответчик не исполнил свои обязательства. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а.Афипсип,<адрес> находятся по залогом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае; если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Сармат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекратившимся обременение в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО6