Решение № 2-200/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело № 2- 200/2017 ......


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» марта 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Шмаровой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Жилая вставка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Жилая вставка» (далее ТСЖ «Жилая вставка») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений общей площадью ...... кв.м., расположенных по адресу: ....... Управление домом ...... осуществляет ТСЖ «Жилая вставка». В течение длительного периода времени ответчик не исполняет обязательств по оплате коммунальных услуг, не вносит плату за техническое обслуживание. За период с ... по ... образовалась задолженность.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и уменьшив размер взыскиваемых денежных средств с учетом частичной оплаты долга ответчиком, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилая вставка» задолженность: по оплате коммунальных услуг – ...... коп.; по оплате услуг за техническое обслуживание - ...... руб. ...... коп., а также судебные расходы ......).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Жилая вставка» - адвокат Кольчугина И.В. (по ордеру и доверенности – ......), исковые требования в уточненной редакции поддержала. Дополнительно пояснила, что уточненный расчет произведен истцом с учетом предписания Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области, выявленные нарушения были устранены. Тариф на технической обслуживание в размере ...... руб. за ...... был утвержден решением общего собрания собственников ТСЖ и не включает в себя расходы на техническое обслуживание котельной. Услуги по обслуживанию котельной оказываются специализированной организацией на основании заключенного договора, в связи с чем оплачиваются отдельно.

Ответчик ФИО1 заявленные в окончательной редакции исковые требования не признала, представила суду контррасчеты с пояснениями (......).

В процессе рассмотрения дела согласилась с расчетом задолженности по оплате услуг за отопление и горячее водоснабжение (в летний период – за подогрев воды), однако полагала, что в апреле 2016 года услуга по отоплению ей не оказывалась, в связи с чем не имеется оснований для начисления платы за данный месяц. Признала обоснованной плату на отопление и подогрев воды в общем размере ...... (......).

Не согласилась с расчетами истца по начислению платы за электроэнергию на ОДН, техническое обслуживание и обслуживание газовой котельной.

Указала на незаконность начисления ТСЖ «Жилая вставка» платы за электроэнергию на ОДН пропорционально доли принадлежащих ей на праве собственности помещений, без учета потребленного ответчиком количества горячей воды – ...... куб.м. Считала, что в связи с отсутствием прибора учета электроэнергии в котельной, плата за электричество должна начисляться, исходя из конкретного объема электроэнергии, затраченного на подогрев воды и отопление непосредственно помещений ФИО1 Признала начисление сумм за электроэнергию в размере ...... (затраченную на подогрев воды) и ...... руб. (затраченную на отопление), а также за электроэнергию на ОДН в размере ...... коп. (......).

Полагала, что ТСЖ «Жилая вставка» незаконно начисляют плату за техническое обслуживание газовой котельной, поскольку договор с ОАО «Газпром газораспределение Владимир» не зарегистрирован и не имеет номера; указанная в договоре периодичность обслуживания не соответствует требованиям руководства по эксплуатации газового оборудования, необходимости в ежемесячном обслуживании не имеется и такие услуги фактически не оказывались; стоимость услуг по договору в размере ...... руб. в месяц превышает стоимость, указанную в прейскуранте цен, утвержденном приказом АО «Газпром газораспределение», и является завышенной. Кроме того, указала, что расходы на обслуживание котельной должны быть включены в тариф за техническое обслуживание. С предъявленной суммой задолженности по оплате услуг по обслуживанию котельной не согласилась в полном объеме.

В полном объеме ответчик ФИО1 не признала требования ТСЖ «Жилая вставка» о взыскании платы за техническое обслуживание. В данной части возражения обосновала тем, что фактически услуги по техническому обслуживанию ей не оказывались. Владея помещениями на праве собственности, ответчик самостоятельно и за счет собственных средств производила ремонт общего имущества, убирала придомовую территорию.

Позиция относительно заявленных требований изложена также ФИО1 в письменных возражениях (......).

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности – ......) поддержала изложенную позицию.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 обратилась с ходатайством о принятии к производству суда встречного иска к ТСЖ «Жилая вставка» о взыскании расходов на производство работ по замене внутридомовых инженерных систем, в принятии которого определением суда от 26.01.2017 было отказано (......).

Определением суда от 14.02.2017 к участию в деле для дачи заключения была привлечена Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области (далее по тексту ГЖИ, инспекция), которая в судебное заседание представителя не направила.

В суд поступили материалы проверки по обращениям ФИО1 ......). В сопроводительном письме заместитель начальника инспекции ФИО3 указала, что в ходе проведенной проверки в отношении ТСЖ «Жилая вставка» были выявлены нарушения требований действующего законодательства при начислении платы за горячее водоснабжение и электроснабжение, потребленные при использовании общего имущества многоквартирного дома. Нарушений при начислении других жилищно-коммунальных услуг не выявлено.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ТСЖ «Жилая вставка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ......, и действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания от ... (......).

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, площадью ...... кв.м и ...... кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права (......).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Р Ф от 6.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Пунктом 40 Правил № 354 определено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно п. 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, в нарушение приведенных нормативных положений, ФИО1 в период с ... по ... обязанности по несению расходов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию принадлежащих ей помещений не исполняла, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

По уточненным расчетам ТСЖ «Жилая вставка» за указанный период образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ...... руб. ...... коп. и техническое обслуживание в сумме ...... руб. ...... коп., а всего в размере ...... руб. ...... коп., из которых: газовое отопление (подогрев воды в летний период) – ...... руб. 29 коп.; электроснабжение ОДН – ...... руб. ...... коп.; техническое обслуживание газопровода и газового оборудования – ...... руб. ...... коп.; техническое обслуживание помещений – ...... руб...... коп. (......).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 частично признала наличие задолженности по оплате услуг по отоплению и подогреву воды в размере ...... руб. (......); по оплате электроэнергии в размере ...... (затраченную на подогрев воды) и ...... руб. (затраченную на отопление), а также за электроэнергию на ОДН в размере ...... коп. ......), всего на сумму ...... руб.

В счет погашения задолженности ФИО1 оплатила ...... руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера от ... (л.д. ......). Факт поступления указанных денежных средств на счет ТСЖ «Жилая вставка» подтвердил и представитель истца, в связи с чем уменьшил подлежащую взысканию сумму по оплате коммунальных услуг до ...... руб. ...... коп. (......).

Согласно представленной истцом информации, многоквартирный дом ...... является шестиэтажным, имеет газовую котельную на чердаке дома и бойлер в подвале, которые работают в круглосуточном режиме. Отопление дома осуществляется от газовой котельной, в которой установлено два газовых котла BAXSI мощностью по 62 кВт каждый. Котлы отапливают девять квартир и нежилые помещения первого этажа и подвала дома, в том числе, принадлежащие ФИО1 нежилые помещения, площадью ...... кв.м. и ...... кв.м. (......).

В доме установлены коллективные приборы учета электрической энергии по жилым помещениям, воды и газа.

Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет ...... кв.м ......).

В нежилых помещениях ответчика имеется отдельный электрический трёхфазный ввод и свой индивидуальный прибор учёта электрической энергии, индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды.

Услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению нежилых помещений ответчик оплачивает самостоятельно на основании договора от ... №...... на поставку электрической энергии, заключенного с ОАО «ВКС» (......), и договора холодного водоснабжения и водоотведения № ...... от ..., заключенного с МУП «Владимирводоканал», и дополнительного соглашения к данному договору от ... (т.1 л.д. ......).

В ноябре ... года в результате демонтажных работ ФИО1 вместо четырех установила один водосчетчик холодной воды до ОДПУ, который был принят в эксплуатацию ... (......).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № ...... имеет автономную систему отопления (газовую котельную).

Поставка газа в дом осуществляется на основании договора от ... № ......, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и ТСЖ «Жилая вставка». Начисление платы за газ, в том числе за спорный период, истец производил на основании счетов-фактур, ежемесячно выставляемых ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» (......).

В соответствии с п.п. 44 и 54 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель (п. 44).

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения (п. 54).

Как следует из материалов дела, для проверки правильности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обращалась в ГЖИ администрации Владимирской области. По результатам рассмотрения обращений, в ответе от ... инспекция признала незаконным начисление ответчику оплаты за отопление и подогрев воды в летний период. Одновременно инспекция признала правомерным начисление ФИО1 платы за электроэнергию, потребленную котельной (......).

В ответе от 26.01.2017 органом жилищного контроля указано на то, что начисление платы за приготовление горячей воды истец не производил. Весь объем газа, выставленный в счетах ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», распределялся между жителями и потребителями коммунальных услуг, как услуга по отоплению независимо от периода начисления платы в отопительный период или в неотопительный, что являлось нарушением. Начисление платы за электроэнергию, предоставленную на ОДН, ТСЖ «Жилая вставка» осуществляла по строке «электроэнергия в котельной», что также являлось нарушением (......).

В связи с выявленными нарушений ГЖИ администрации Владимирской области в отношении ТСЖ «Жилая вставка» был составлен акт проверки и выдано предписание №...... от ... об устранении нарушений в срок до ... (......).

Проверив уточненные расчеты ТСЖ «Жилая вставка» по начислению платы за услуги по газовому отоплению (подогреву воды в летний период), с учетом приведенного в них обоснования (......), суд признает его правильным, соответствующим требованиям п. 54 правил № 354.

Указанный расчет произведен истцом с учетом представленных ФИО1 показаний индивидуальных приборов учета горячей воды (......), и исходя из требований предписания ГЖИ администрации Владимирской области от ... № .......

С алгоритмом расчета платы за отопление (подогрев воды в летний период) согласилась также и ФИО1, что следует из представленного ею контррасчета (......).

Доводы ответчика о том, что отопление в ... году было отключено ..., и незаконности начисления платы за отопление за ...... года, суд не может принять во внимание.

Согласно справке, представленной председателем ТСЖ «Жилая вставка» ФИО4, отопительный период в доме №...... начался ... и окончился ... (......). Дата окончания отопительного сезона соответствует также Постановлению администрации г.Владимира от ... № ...... "Об окончании отопительного периода 2015/2016 года", согласно которому днем окончания отопительного периода 2015/2016 года постановлено считать ....

Таким образом, с учетом частичного погашения в ходе рассмотрения дела, задолженность ФИО1 по оплате за газовое отопление (подогрев воды) за период с ... по ... составит ...... руб. (......).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате электроэнергии на ОДН (......), суд также находит его правильным.

Жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ) электроэнергии.

Из пояснений к расчету видно, что объем поставки электроэнергии определяется согласно показания ОДПУ и ежемесячного представления отчета по показаниям индивидуального прибора учета. Ежемесячно ОАО «ВКС» на основании договора купли-продажи электрической энергии № ...... от ... выставляет счета-фактуры, содержащие количество и стоимость потребленной электроэнергии (......). При начислении платы за электроэнергию на ОДН из показаний ОДПУ электроэнергии истцом вычитаются объемы электроэнергии, потребленные по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам. Оставшийся объем распределяется между потребителями пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество, что в полной мере соответствует требованиям ч.1 ст. 158, ч. 9.1 Жилищного кодекса РФ, п. 44 Правил № 354.

В свою очередь, суд не соглашается с доводами о том, что плата за электроэнергию должна начисляться, исходя из количества электроэнергии, затраченной на подогрев воды в принадлежащих ФИО1 нежилых помещениях.

Представленный ответчиком расчет потребленной электроэнергии на подогрев воды и отопление в общем размере ...... руб., а также на ОДН в размере ...... руб. (......) суд не может принять во внимание, поскольку он не согласуется с требованиями приведенных выше норм жилищного законодательства.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, является расчетной величиной и отражает объем ресурса, потребленный единым объектом - многоквартирным домом и подлежащей оплате всеми собственниками помещений в таком доме.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, начисление ТСЖ «Жилая вставка» задолженности по электроснабжению ОДН в сумме ...... руб. является законным. Ввиду частичного погашения долга по данной услуге в размере ...... руб. (...... + ......) с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилая вставка» подлежит взысканию задолженность за электроэнергию на ОДН в размере ...... руб. (......).

Разрешая исковые требования ТСЖ «Жилая вставка» в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате услуг за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования в размере ...... руб., суд исходит из следующего.

Из системного толкования ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354, следует, что автономные котельные входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а расходы на их содержание и ремонт включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения в структуре платы за жилищные и коммунальные услуги должен оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту помещений истца, но и иного общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6.2., подп. 10 п. 6.5 Устава ТСЖ «Жилая вставка» высшим органом управления товарищества является общее собрание, к исключительной компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов товарищества (......).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Жилая вставка» от ..., оформленным протоколом №2, утвержден тариф на техническое обслуживание дома (содержание и ремонт помещений) в размере ...... руб. за 1 кв.м. Исходя из данной стоимости утверждено месячное вознаграждение председателя ТСЖ, бухгалтера, слесаря и уборщицы (......).

Также судом установлено, что ... между ТСЖ «Жилая вставка» и филиалом ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования котельной. Стоимость услуг по данному договору согласована сторонами в сумме ...... руб. (......). На основании выставленных ОАО «Газпром газораспределение Владимир» счетов-фактур и подписанных актов о приемке работ (......) ТСЖ «Жилая вставка» производила оплату услуг по данному договору.

Расходы на оплату технического обслуживания газового оборудования распределялись между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома пропорционально доли принадлежащих им помещений, в том числе, ФИО1 Тариф является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений (......).

В ходе судебного разбирательства, представитель истца адвокат Кольчугина И.В., а также допрошенная в качестве свидетеля бухгалтер товарищества – С. (протокол судебного заседания от 06 – 07.03.2017), пояснили суду, что расходы на оплату услуг по техническому обслуживанию газовой котельной не входят в стоимость тарифа на техническое обслуживание помещений.

В пояснениях к расчету платы за техническое обслуживание указано, что в стоимость тарифа в размере ...... руб. вошли: оплата вознаграждения персоналу; услуги банка, ремонт канализации, оплата судебных расходов; канцелярские товары, хозяйственный инвентарь; благоустройство, лампочки, почтовые расходы и расходы на ЭЦП в ГИС ЖКХ, изготовление доски объявлений (......).

Вместе с тем, какой-либо сметы, либо конкретного перечня работ на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных решением общего собрания, суду представлено не было.

Также не представлено и решения общего собрания об установлении отдельной платы за техническое обслуживание газовой котельной в связи с заключенным ... договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что начисление и взимание платы за техническое обслуживание газового оборудования сверх установленной платы на техническое обслуживание противоречит требованиям вышеприведенных нормативных актов, а заявленная ко взысканию сумма в размере ...... руб. подлежит исключению из общего размера задолженности ответчика.

В то же время обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования ТСЖ «Жилая вставка» о взыскании с ФИО1 задолженности по техническое обслуживание помещений, рассчитанной исходя из утвержденного общим собранием тарифа – ...... руб. за 1 кв.м. в общей сумме ...... руб., поскольку обязанность ответчика как собственника нежилых помещений нести расходы по содержанию общего имущества прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, в частности п. 28 Правил содержания общего имущества.

Отсутствие договора с ТСЖ «Жилая вставка», а также наличие заключенного договора на уборку придомовой территории с П.. от ... (......), договора на вывоз бытовых отходов между ООО «Биотехнологии» и ИП Г.. (арендатором ответчика) (......), в отсутствие соглашения с ТСЖ об ином, не освобождают ФИО1 от обязанности нести соответствующие расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества по тарифу, установленному общим собранием собственников.

Кроме того, заключение указанных договоров было обусловлено использованием принадлежащих ответчику помещений в коммерческих целях.

Ссылку ФИО1 на ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту суд признает несостоятельной поскольку факт оказания услуг ненадлежащего качества или неоказание услуг в спорный период не подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы ответчика о несении расходов на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, к которым она отнесла: замену труб общедомовых разводок, проходящих по ее нежилому помещению, замену вентилей, кранов; труб внутридомовой инженерной системы водоотведения и холодного водоснабжения, также не могут служить основанием для освобождения от несения расходов на техническое облуживание.

В подтверждение своих доводов ФИО1 представила суду договор на выполнение строительно-монтажных работ с ООО «Реомюр» от ..., товарные и кассовые чеки на приобретение деталей (......), однакоиз указанных документов не следует, что указанные работы выполнялись ею в целях содержания общего имущества, а также с согласия иных собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, указанные документы не относятся к спорному периоду взыскания задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Жилая вставка» подлежат частичному удовлетворению: с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по оплате услуг за содержание помещений – ...... руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг – ...... коп. (...... руб. + ...... руб.).

В соответствии со ст. 98, ст. 101 ГПК РФ, принимая во внимание, что уменьшение суммы иска было вызвано оплатой части задолженности в период рассмотрения дела, с ФИО1 в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию ...... руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (исходя из цены иска ......).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилая вставка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Жилая вставка»:

задолженность по оплате услуг за содержание помещений – ...... рублей;

задолженность по оплате коммунальных услуг – ...... рублей ...... копеек.

расходы по оплате государственной пошлины – ...... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова

......

......

......