Решение № 2-3-167/2025 2-3-167/2025~М-3-150/2025 М-3-150/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-3-167/2025

63RS0010-03-2025-000196-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 22 июля 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-167/2025 по иску ФИО2 к ООО «Норд-Агро» о признании отсутствующим обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Агро» о признании отсутствующим обременения на земельный участок с кадастровым номером 63:36:0401007:231.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что в период с 23.09.2014 по 16.12.2020 являлась собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 538340 кв.м, кадастровый №, расположенного в <адрес>. 01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, о чем в ЕГРН были внесены записи (о регистрации договора аренды, о регистрации ограничения (обременения) - аренды). Впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 5432+/-128,98кв.м, и №, площадью 532909+/-6387,55кв.м, истец зарегистрировал на них право собственности. Раздел исходного земельного участка произведен по решению собственника, в том числе с целью изменения предмета аренды, а именно: с момента раздела исходного земельного участка в пользовании ответчика находился лишь земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время договор аренды расторгнут, запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № прекращена. В отношении земельного участка с кадастровым номером № арендные отношения между сторонами не устанавливались. С целью изменения предмета аренды, исключения из него земельного участка с кадастровым номером №, и внесения соответствующих изменений в ЕГРН, сторонами 01.01.2022 заключено соглашение об изменении ранее заключенного договора аренды. С целью государственной регистрации прекращения обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:36:0401007:231 в пользу ответчика истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, уведомлением от 28.05.2025 государственная регистрация прекращения ограничения прав № КУВД-001/2025-27786892/687693 приостановлена, истцу предложено представить документы, свидетельствующие о прекращении аренды, согласно действующему законодательству. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2023 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Норд-Агро». ИНН <***>, ОГРН <***>. Решением суда от 21.05.2024 ООО «НордАгро», ИНН <***>, ОГРН <***>, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Наличие записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ООО «Норд - Агро» при его фактическом прекращении с момента образования земельного участка нарушает права истца, препятствует владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила признать в отношении земельного участка, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим обременение - аренду в пользу ООО «Норд -Агро», ИНН <***> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - ООО «Норд-Агро», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Норд Агро» - ФИО7 в судебной заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Судом установлено, 01.03.2019 между ФИО2 и ООО «Норд Агро» заключен договор аренды земельного участка, площадью 538340 кв.м, кадастровый №, расположенного <адрес>, сроком на 10 лет, о чем в ЕГРН были внесены записи (о регистрации договора аренды, о регистрации ограничения (обременения) - аренды). (л.д. 15-18).

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка и им присвоены кадастровые номера № и №

01.01.2022 между ФИО2 и ООО «Норд-Агро» заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.09.2018, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 532909кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

01.08.2024 между ФИО2 и ООО «Норд-Агро» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.09.2018, согласно которому договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается расторгнутым по соглашению сторон с 01.08.2024 (л.д. 24)

Из выписки из ЕГРН от 26.03.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № ограничения (обременения) не имеет (л.д. 25-34).

Из выписки из ЕГРН от 26.03.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5432кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером № имеет ограничения (обременения) - аренда, в пользу ООО «Норд-Агро»(л.д. 35-39).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2024 ООО «Норд Агро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО7

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 28.05.2025 приостановлена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) – аренды, поскольку не представлено документов, свидетельствующих о прекращении действующей аренды.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5432кв.м, был выделен из земельного участка с кадастровым номером 63:36:0401007:10, однако дополнительное соглашения об аренде земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не заключался, в настоящее время ООО «Норд Агро» признано банкротом, наличие обременения в виде аренды указанного земельного участка нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Норд-Агро» о признании отсутствующим обременения на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5432кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установленной в пользу ООО «Норд -Агро», ИНН <***> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025