Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-679/2018;)~М-656/2018 2-679/2018 М-656/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

дело № 2-12/2019года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО8 19 февраля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.

при секретаре судебного заседания Быковой Е.Г.,

с участием истца ФИО9

представителя истца ФИО10

представителя ответчиков ФИО14

кадастрового инженера: ФИО15

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО16, ФИО3 о признании проекта межевания согласованным и об определении местоположения земельного участка выделяемых в счет земельных долей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением признать необоснованными возражения ФИО6 и ФИО3 относительно месторасположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.

Считать согласованным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0801000:210, подготовленный кадастровым инженером ФИО7;

Определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка площадью 100000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7. образуемого в счет земельной доли ФИО2;

Определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, образуемого в счет земельной доли ФИО4 (правопреемник ФИО2);

Определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, образуемого в счет земельной доли ФИО5 (правопреемник ФИО2);

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 2/19 долей земельного участка с кадастровым номером, 23:24:0801000:210, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 950000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» (с.9 <адрес>; с.2 <адрес>), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №;

С размером доли 1/19, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №;

с размером доли 1/19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания заключив договор о выполнении кадастровых работ и проекта межевания.

Кадастровым инженером были выполнены работы и в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13. п.п. 9-11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Единство» № (14512) от ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренный для согласования проекта межевания срок от ответчиков, являющихся участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0801000:210 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Ответчики выдвигают свои возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО2 земельного участка в связи с тем, что проектируемые границы земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли истцу 23:24:0801000:78, имеют реестровую ошибку, которая выразилась в пересечении границ обособленного земельного участка с земельным участком фактически занятым лесополосой. Наличие реестровой ошибки препятствует выделению земельного участка истице, отсутствие сведений о местоположении границ образуемых земельных участков, свидетельствуют о невозможности выделения земельного участка истице.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представители ФИО11 и ФИО13 поддержали исковые требования, и просят их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО12 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав письменные возражения на исковое заявление.

Кадастровый инженер ФИО7 считает, что иск подлежит удовлетворению. Работы по выделению земельного участка в счет доли ФИО2 выполнены, верно возражения ответчиков считает необоснованными.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 10 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из указанных положений Гражданского кодекса РФ следует, что защите подлежат только нарушенные права.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьями 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно ст. 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской и Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер, и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 4/19 долей земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:210, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 950000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» (с.9 <адрес>; с.2 <адрес>), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №;

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

19.08. 2015 года №;

Между истцом ФИО2 и кадастровым инженером ФИО7 был заключен договор для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

С учетом норм статьи 13.1 Закона №101-ФЗ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания земельного участка для заказчика ФИО2

03.03.2018г. в газете <адрес> «Единство» №(14512) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, для чего кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0801000:210.

Кадастровому инженеру в предусмотренный для согласования проекта межевания срок от ответчиков, которые также являются собственниками в составе общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0801000:210, поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО2. земельного участка. Кадастровый инженер не явился на почту и не получил возражения ответчиков, что подтверждено документально. Ответчиками направлены возражения в регистрирующий орган, что не запрещено Законом, тем самым суд считает, что ими соблюдены требования Закона, возражения направлены своевременно. Регистрирующий орган получил возражение участников долевой собственности по согласованию проекта межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 (л.д.151-160).

Проектируемые границы земельного участка с обозначением 23:24:0801000:78 площадью 775104кв.м., с местоположением: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» (с.9 <адрес>; с.2 <адрес>), образуемого в счет выдела земельной доли ФИО2 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0801000:210, расположенного: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Прогресс» (с.9 <адрес>; с.2 <адрес>) имеют реестровую ошибку, которая выразилась в пересечении границ обособленного земельного участка с земельным участком фактически занятым лесополосой. Наличие реестровой ошибки препятствует выделению земельного участка истице, возражения ответчиков суд считает обоснованными.

Кроме того, в проекте межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2 не указаны координаты характерных точек выделяемого земельного участка, что нарушает требования п.1 ст.13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы, которые согласованы со сторонами по делу.

Согласно заключению эксперта фактические границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, выделяемого истице не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210 и сведениям о его фактическом местоположении, имеется пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210, с земельным участком, фактически занятым лесополосой.

Местоположение фактических границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210 не соответствует местоположению границ исследуемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что является признаком реестровой ошибки.

Размер фактической площади, выделяемых истцом, в счет земельных долей, земельных участков составляет: ФИО2 - 97454 кв.м., - 2/19 доли, ФИО5(правоприемник ФИО2) - 48727 кв.м., - 1/19 доли,

ФИО4 (правоприемник ФИО2)- 48727 кв.м., - 1/19 доли.

Местоположение фактических границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210 не соответствует местоположению границ исследуемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что является признаком реестровой ошибки.

Проекты межевания (л.д. 12-50), подготовленные кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с требованиями п.1 ст.13.1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не содержат сведения о координатах местоположения границ земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей.

Местоположение фактических границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210 не соответствует местоположению границ исследуемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что является признаком реестровой ошибки.

<адрес> измененного обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0801000:78, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:24:0801000:210, расположенного по адресу: <адрес>, (с.9, <адрес>; с.2, <адрес>), в границах ЗАО «Прогресс» если будет произведен выдел в точном соответствии со сведениями, указанными в проектах межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7 составит: 750920 - 100000 - 50000 - 50000 = 550920 кв.м.

Допустимое расхождение составляет 7703 кв.м, а фактически расхождение составляет 24184 кв.м (л.д. 17.т.2 Заключение эксперта).

Исходя из материалов дела усматривается, что возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании поданы в срок, а совокупность изложенных обстоятельств указывают на обоснованные и мотивированные возражения ответчиков.

Выделяемый истицей ФИО2 земельный участок фактически частично занят лесополосой, его размер не соответствует сведения, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере земельных долей участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не соответствуют его фактической площади. В связи с чем выдел земельных долей любым участником долевой собственности из данного земельного участка необходимо производить только после устранения реестровой ошибки исходного земельного участка.

На основании изложенного доводы представителя ответчиков о нарушении прав и законных интересов последних, при выделе вышеуказанного земельного участка ФИО2, суд находит обоснованными.

Кроме того, истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, что при совершении действий по выделу земельного участка в счет принадлежащего ей земельного участка были соблюдены нормы действующего законодательства с учетом прав и охраняемых законных интересов всех собственников в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой через Павловский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: