Решение № 2-3019/2017 2-3019/2017~М-3099/2017 М-3099/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3019/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре Н.Р. Ажгельдиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3019/17 по иску ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 , к ФИО7 , ФИО8 о признании сделки недействительной в части,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя действующего на основании доверенностей ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании сделки недействительной в части, в обоснование своих доводов указав, что <дата обезличена> между ФИО8 и ФИО7 заключён договор купли-продажи жилого дома <№> по <адрес>, согласно условиям которого ФИО8 обязуется передать в собственность жилой дом в целом, а ФИО7 принять в собственность и оплатить жилой дом. Пунктом 4 договора предусмотрено, что согласно данным домовой книги на регистрационном учёте состоит ФИО6 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учёта через три месяца после подписания настоящего договора. Между тем указанные лица согласия на снятие с регистрационного учёта не давали, не имели такого намерения, таким образом, заключённый между ФИО8 и ФИО7 договор является недействительным в части принятия истцами по настоящему делу обязательств сняться с регистрационного учёта. Основываясь на положениях ст. ст. 166, 179, 180 Гражданского кодекса РФ просили признать пункт 4 договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключённый между ФИО8 и ФИО7 недействительным в части принятого обязательства ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствовали. Представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенностей, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО8 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался почтовыми уведомлениями, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало. Учитывая, что согласно установленным судом обстоятельствам ответчик ФИО7 имеет гражданство иностранного государства, проживает за пределами Российской Федерации, определением суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика, адвокат АОКА «Адвокатская Контора Ленинского района г.Астрахани» ФИО10, представившая ордер <№> от <дата обезличена> и удостоверение <№>, выданное УМЮ РФ по Астраханской области, в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из представленных по запросу суда материалов наследственного дела <№> к имуществу умершего <дата обезличена> ФИО5 , после смерти указанного лица с заявлением о вступлении в наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес> обратилась его супруга, ФИО8, при этом ФИО1 отказался от принятия наследства, оставшегося после умершего.

Нотариусом <дата обезличена> ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, жилой дом <№> по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст.420 ГК РФ).

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Из материалов регистрационного дела, представленных по запросу суда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области следует, что <дата обезличена> ФИО8, являясь собственником жилого дома <№> по <адрес> заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома с ФИО7, согласно условиям которого ФИО8 обязуется передать в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО7 принять в собственность и оплатить жилой дом.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что согласно данным домовой книги на регистрационном учёте состоит ФИО6 ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 ,ФИО5 , которые обязуются сняться с регистрационного учёта через три месяца после подписания настоящего договора.

В договоре имеются подписи сторон.

Согласно имеющимся в материалах дела данным домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес>, на регистрационном учёте в жилом доме состоят ФИО6 ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО5

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО8 пояснила, что истцы по делу, состоящие на регистрационном учёте в жилом доме по <адрес> не проживают там с <данные изъяты> года, имеют собственное жилье, о том, что им необходимо сняться с регистрационного учёта после заключении ею сделки купли-продажи, она истцов неоднократно предупреждала, они возражений не высказывали.

Доказательств вопреки доводам ответчика ФИО8 , являющейся стороной по сделке, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснением содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

В силу положений ст. ст. 11, 166, 179 Гражданского кодекса РФ РФ, ст. ст. 3, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец, не участвующий в сделке, заявляя требование о признании сделки недействительной, должен доказать какие его права или охраняемые законом интересы нарушены сделкой, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Таких доказательств, истцами суду не представлено.

Разрешая указанный спор, суд на основании исследования представленных сторонами доказательств приходит к выводу о том, что условиями заключённого договора купли-продажи от <дата обезличена> права истцов нарушены не были, последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры не могут привести к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истцов, не обладающего законным правом относительно предмета сделки, правовых оснований для признания условий договора не действительными в части у суда не имеется, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 , к ФИО7 , ФИО8 о признании сделки недействительной в части, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Д.В. Широкова

Копия верна:

Судья Ленинского

районного суда г. Астрахани Д.В. Широкова

Секретарь Н.Р. Ажгельдиева