Решение № 2-1455/2024 2-1455/2024~М-1318/2024 М-1318/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1455/2024

31RS0024-01-2024-001907-25 № 2-1455/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1185737,30 руб., за земельный участок по адресу: <адрес> б<адрес>Б, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договорной неустойки (пени) в размере 496278,38 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 1 185 737,30 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Мотивируя требования тем, что арендатор не исполняет взятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала просила удовлетворить. Ответчик ФИО2 сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно части 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен <данные изъяты>» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» Белгородской области в лице Комитета имущественных и земельных отношений и <данные изъяты> заключен договор аренды №100 земельного участка площадью 9320 кв.м КН: №, из категории земель: населенных пунктов, разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, спорт, расположенного по адресу: <адрес> б<адрес>.

Осуществлена государственная регистрация договора аренды, установлены обременения в виде аренды в отношении указанного недвижимого имущества.

На данном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое подземная автостоянка, принадлежащая на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО2 в 191/277 доли в праве.

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 400 000 руб., определенном на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, согласно расчету арендной платы.

Расчет арендной платы производится пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: - <данные изъяты>» - 4691/10000 доли.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в предусмотренных договором случаях: в случае внесения изменений в законодательство, правовые акты, в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, ежегодно на размер уровня инфляции (п.2.5). Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется с даты издания распоряжения администрации <адрес> о передаче земельного участка в аренду, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа третьего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме путем безналичного перечисления на счет УФК по <адрес> (Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес>).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно расчета арендной платы, являющегося приложением к договору: годовой размер арендной платы за всю площадь земельного участка 1 400 000 руб., за 4691/10000 доли – 656740 руб.

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п.8.2 договора договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора правообладателей в нежилом здании.

В границах земельного участка № размещено нежилое здание КН: № (подземная автостоянка).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником 191/277 доли указанного нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 считается арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды.

То, что указанный земельный участок принят арендаторами, в том числе ФИО2 и находится в их пользовании подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей основные характеристики объекта, правообладателей, обременения в виде аренды, и ответчиком не оспаривается.

Расчет арендной платы производится пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: ФИО2 - 3235/10000 доли.

Согласно расчета арендной платы земельного участка ФИО2 надлежало вносить арендную плату за пользование земельным участком, следующим образом:

Отчетная дата

Рыночная арендная плата на отчетную дату (руб./год)

Уровень инфляции (%)

Кадастровая стоимость (КС),руб.

Процент от КС, %

Размер арендной платы (руб./год)

Размер арендной платы за долю 3235/10000(руб./год)

Период выплаты арендной платы в новых ценах

Основание

ДД.ММ.ГГГГ

1495354,0

0,00

-

-

1495354,0

483747,02

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп

ДД.ММ.ГГГГ

1495354,0

4,50

-

-

1562644,93

505515,63

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

П.2.5 договора

ДД.ММ.ГГГГ

-

-

30368008,40

3,00

911040,25

294721,52

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-пп)

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из доводов иска следует, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком надлежаще не исполняются, возникла задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком задолженность погашена частично.

То обстоятельство, что арендатором арендная плата за пользование земельным участком в полном объеме не вносится, ответчиком не оспорено.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 737,30 руб.

Ввиду невнесения арендной платы ответчику начислена к уплате договорная неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 278,38 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Белгородского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», предоставленные в аренду без торгов», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах поддержки в сфере имущественных и земельных отношений на территории городского округа «<адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», решения Белгородского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Белгородского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №».

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду, установлен годовой размер арендной платы за земельный участок в сумме 1 400 000 руб. согласно отчету независимого оценщика ГУП «Белоблтехинвентаризация»; произведен расчет долей на земельный участок согласно занимаемой площади в здании; и расчет арендной платы произведен пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды земельного участка, порядку расчета арендной платы, произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, принимается судом как обоснованный, поскольку не доверять расчету у суда оснований не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, отсутствия задолженности или сведений об ином размере задолженности, суду не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 вводился мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Согласно п. 1 Постановления Правительства N 497 мораторий вводился на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действует в течение 6 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, в ходе судебного разбирательства истцом произведен пересчет размера неустойки, и исчисленная к уплате договорная неустойка составила 447225,02 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Данные положения согласуются с разъяснениями, содержащимися в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как усматривается из договора аренды, за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, что составляет 36,5 процентов годовых.

Соотношение размера неустойки 447 225,02 руб. с размером основной задолженности ответчика по договору аренды 1 185 737,30 руб. не свидетельствует о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Оснований для снижения размера пересчитанной неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и договорной неустойки являются обоснованными, и с учетом уменьшения размера договорной неустойки подлежащими частичному удовлетворению.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что условия договора аренды земельного участка позволяют определить конкретную сумму, на которую может быть начислена неустойка, а также применяемую ставку неустойки, то данное обстоятельство позволяет признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 1 185 737,30 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103, ст.98 ГПК РФ, с учетом того, что при частичном удовлетворении иска, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30865,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 737,30 руб. основного долга, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 225,02 руб., а также государственную пошлину в размере 30865,40 рублей, всего 1663827,72 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> договорную неустойку (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 1 185 737,30руб. за каждый день просрочки, в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Котельвина