Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2-280/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Шестаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка в обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/2 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, общей площадью 1146 кв.м. С целью уточнения местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, а именно: несоответствие границы земельного участка согласно сведений ЕГРН и границы данного земельного участка по факту пользования. Так, выявлено пересечение границей в точках 5-6-7жилого дома и сарая расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, так же выявлено пересечение границей в точках 1-2 пристройки к жилому <адрес>, сарая, туалета, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выявленная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и было уточнено местоположение земельного участка по факту пользования. Площадь земельного участка в результате уточнения изменилась и составила 1162 кв.м., что в пределах допустимого. Правообладателями смежных участков являются ФИО6, ФИО7, земельный участок с кадастровым №, <адрес>; ФИО8, ФИО9, земельный участок с кадастровым номером№, <адрес> ФИО3, ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. При согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателями смежных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 акт согласования был подписан. Согласование местоположения границ со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО3 и ФИО4 в точках 7,6, н17-н14 проводилось путем направления извещения с уведомлением о проведении собрания. ФИО4 уведомление было получено 14.03.2018, уведомление, направленное в адрес ФИО3 было возвращено по причине истечения срока хранения. ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на собрание по вопросу согласования местоположения границ земельного участка не явились, письменных мотивированных возражений не представили. Несогласованность местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности, со стороны смежного земельного участка принадлежащего ФИО3 и ФИО4 является препятствием по внесению изменений сведений ГКН относительно местоположения границ земельного участка. Просят определить местоположение границы между земельным участком с кадастровымномером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Липецкая область, <адрес> по точкам с координатами 6, 7, н14-н17 согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения охарактерных точках земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего ФИО3, ФИО4

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 29.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, на стороне ответчика привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Липецкой области, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца ФИО10

В судебное заседание истцы не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Шарапова И.И. уточнила исковые требования, указав координаты поворотных точек земельного участка истцов. Уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что спора по границам с ответчиками не имеется. Замер произведен по фактическому землепользованию. На месте границы земельного участка истцов существуют более 15 лет. На месте границы спорного земельного участка обозначены забором и межой. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании посчитала требования истцов обоснованными и пояснила, что граница спорного земельного участка на местности обозначена забором, который стоит длительное время, и межой. Спора между владельцами смежных земельных участков о местоположении границы не имеется, с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5 согласна. Более того, замер происходил в ее присутствии, кадастровый инженер мерил по забору и меже.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Липецкой области, ФИО10 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/2 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, общей площадью 1146 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, проводились по заданию заказчика ФИО1 При выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие границы земельного участка согласно сведений ЕГРН и границы указанного земельного участка по факту пользования. Выявлено пересечение границей в точках 5-6-7 жилого дома и сарая, расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, также выявлено пересечение границей в точках 1-2 пристройки к жилому <адрес>, сарая, туалета, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выявленная ошибка является реестровой и подлежит исправлению и соответствии с требованиями земельного законодательства. Для исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы, в результате которых было уточнено местоположение исходного земельного участка по факту пользования. Площадь земельного участка в результате уточнения изменилась и составляет 1162 кв.м., что в пределах допустимого расхождения. Смежными по границе с точки 1-2 является земельный участок с кадастровым номером №, смежным по границе с точки 2-3 является земельный участок с кадастровым номером №, смежным по границе с точки 4-7 является земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателям смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 было направлено извещение о проведении собрания по вопросу согласования границы земельного участка письмо с уведомлением. Уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Возражения не поступили. ФИО3 также было направлено извещение о проведении собрания по вопросу согласования границы земельного участка письмо с уведомлением, но письмо не было вручено и возвращено по истечению срока хранения. Геодезические знаки, используемые при проведении кадастровых работ сохранены на дату ДД.ММ.ГГГГ. Согласного Решения Совета депутатов городского поселения города Усмань № № от ДД.ММ.ГГГГ. предельные минимальные и максимальные размеры для вида разрешенного использования составляют 400-1000 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 2/5 и 3/5 доли соответственно в праве общей долевой собственности земельного участка. площадью 1094,5 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2004 г. на основании плана границ в условной системе координат.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, имеют следующие координаты характерных точек: 1. т.1 X 356797,29 Y 1335778, 91,

2. т. н1 X 356796,63 Y 1335789,65,

3. т. н2 X 356796,54 Y 1335788,26,

4. т. н3 X 356796,40 Y 1335789,05,

5. т. н4 X 356795,56 Y 1335795,36,

6. т. н5 X 356794,74 Y 1335797,41,

7. т. н6 X 356793,87 Y 1335802,68,

8. т. н7 X 356792,37 Y 1335812,30,

9. т. н8 Х 356792,22 Y1335812,28,

10. т. 2 Х 356792,05 Y 1335814,47

11. т. н9 Х 356791,72 Y 1335816,91

12. т. н10 Х 356791,19 Y 1335820,87

13. т. н11 Х 356788,79 Y 1335833,33

14 т. н12 Х 356788, 76 Y 1335833,85

15. т. 3 Х 356789,62 Y 1335846,98

16. т. н13 Х 356783,52 Y 1335846,50

17. т. 4 Х 356769,41 Y 1335843,01

18. т. н14 Х 356769,46 Y 1335842,49

19. т. н15 Х 356775,24 Y1335810,87

20. т. н16 Х 356776,05 Y 1335806,87

21. т.5 Х 356777,17 Y 1335800,48

22. т. н17 Х 356778,36 Y 1335794,56

23. т. н18 Х 356779,07 Y 1335794,61

24. т. 6 Х356780,46 Y 1335787,24

25. т.7 Х 356781,52 Y 1335776,23

26. т.н19 Х 356787,21 Y 1335777,06

27. т.н20 Х 356795,15 Y 1335778,47

В судебном заседании третье лицо ФИО9, а также представитель истца пояснили, что спора по местоположению границы земельного участка не имеется, с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО5, согласны.

В судебном заседании установлено, что местоположение границ указанного земельного участка было определено по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет назад. Фактические границы четко закреплены на местности межами, заборами и согласованы путем подписания акта согласования. Земельные участки с кадастровыми №№ № и № являются смежными.

Ответчики письменных возражений относительно местоположения границ земельного участка истцов не представили.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, по точкам с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчиков в условной системе координат. Наличие такой ошибки препятствует истцам во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по новым координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельных участков ответчиков приведет к нарушению их прав, поскольку приведет к изменению площади их земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО4 (доля в праве 3/5)

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО1 (доля в праве ?), ФИО10 (доля в праве 1/6), согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года со следующими координатами:

1. т.1 X 356797,29 Y 1335778, 91,

2. т. н1 X 356796,63 Y 1335789,65,

3. т. н2 X 356796,54 Y 1335788,26,

4. т. н3 X 356796,40 Y 1335789,05,

5. т. н4 X 356795,56 Y 1335795,36,

6. т. н5 X 356794,74 Y 1335797,41,

7. т. н6 X 356793,87 Y 1335802,68,

8. т. н7 X 356792,37 Y 1335812,30,

9. т. н8 Х 356792,22 Y1335812,28,

10. т. 2 Х 356792,05 Y 1335814,47

11. т. н9 Х 356791,72 Y 1335816,91

12. т. н10 Х 356791,19 Y 1335820,87

13. т. н11 Х 356788,79 Y 1335833,33

14 т. н12 Х 356788, 76 Y 1335833,85

15. т. 3 Х 356789,62 Y 1335846,98

16. т. н13 Х 356783,52 Y 1335846,50

17. т. 4 Х 356769,41 Y 1335843,01

18. т. н14 Х 356769,46 Y 1335842,49

19. т. н15 Х 356775,24 Y1335810,87

20. т. н16 Х 356776,05 Y 1335806,87

21. т.5 Х 356777,17 Y 1335800,48

22. т. н17 Х 356778,36 Y 1335794,56

23. т. н18 Х 356779,07 Y 1335794,61

24. т. 6 Х356780,46 Y 1335787,24

25. т.7 Х 356781,52 Y 1335776,23

26. т.н19 Х 356787,21 Y 1335777,06

27. т. н20 Х 356795,15 Y 1335778,47

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Ушкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.05.2019 г.