Решение № 2|1|-510/2021 2|1|-510/2021~М|1|-437/2021 М|1|-437/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2|1|-510/2021

дело №2(2)-510/2021

56RS0005-01-2021-000855-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 06 июля 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 01.06.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и им как покупателем, зарегистрированным в реестре за №, является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В заключенном договоре объект недвижимости обозначен как жилой дом, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту объект значится как трехкомнатная квартира, а также неправильно указаны имя и отчество покупателя «Медерис Минлибаевич». Он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным объектом недвижимости – квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается указанным договором и выпиской из похозяйственной книги. Государственная регистрация права не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На протяжении всего периода владения несет бремя содержания квартиры, осуществляя ремонт, оплату коммунальных услуг, налога и других иных лиц, оспаривающих его право на квартиру, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истец просил суд установить факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, заключенного 01.06.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, о покупке дома кирпичного.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать квартиру общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на государственном кадастровом учете недвижимости.

Определением суда от 04.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца - ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила суд рассмотреть исковое заявление ФИО1 в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.09.2021 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, дело разрешить с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которыхустановил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от 01.06.1992 года следует, что ФИО1 купил у Акционерного общества «Артемьевское» купил домовладение, состоящее из жилого дома с общей полезной площадью 54,0 кв.м и со всеми надворными постройками, находящимися в <адрес> сельского <адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен в Артемьевском сельском Совете народных депутатов <адрес>, и зарегистрирован в реестре за №.

Между тем, в преамбуле договора купли-продажи жилого дома от 01.06.1992 года допущена техническая ошибка в написании имени и отчества приобретателя спорного жилого помещения, вместо «Мидрис М.» указан «М. М.».

АО «Артемьевское» прекратило свою деятельность по состоянию на 06.07.2021 года, однако отсутствие прежнего собственника имущества в связи с его ликвидацией препятствует истцу провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Возможность установления юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении предусмотрена пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.06.2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>». Согласно представленным данным в справке формы №1 от 06.04.2021 года, по адресу: Оренбургская область, Абдулинский городской округ, <адрес>, находится многоквартирный дом. В справке указано, что <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 29,2 кв.м, расположена на первом этаже в многоквартирном доме литер А, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.1992 года.

Согласно паспорту серии 53 00 №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 02.12.1976 года.

Таким образом, спорная квартира находится во владении и пользовании ФИО1 и членов его семьи на условиях договора купли-продажи от 01.06.1992 года.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV«А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено впункте 1 статьи 6Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости был приобретен истцом до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, допустимым доказательством права собственности на дом являются сведения из похозяйственной книги.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения у ФИО1 право собственности на квартиру, право собственности на жилое помещение в сельской местности возникло с момента регистрации в сельском совете факта переходаправа с фиксацией в похозяйственной книге.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, предоставленной Артемьевским территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, следует, что ФИО1 принадлежит на праве личной собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, 1978 года постройки, материал стен – кирпич, фундамент каменный. Данные значатся в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за 1991-1995 годы администрации Артемьевского сельсовета <адрес>.

С учетом вышеизложенного, судом установлена неправильность написания имени и отчества покупателя в договоре купли-продажи жилого дома от 01.06.1992 года. Установление юридического факта установления ошибки в договоре о купли-продажи имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на надлежащее оформление имущества в собственность.

Учитывая наличие достаточных в деле доказательств, суд считает, что установление факта ошибки в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купли-продажи жилого дома от 01.06.1992 года, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению как жилой дом, и имени и отчества покупателя, нашло свое подтверждение.

Принимая во внимание, что иным способом исправить допущенную описку в договоре купли-продажи жилого дома от 01.06.1992 года истцу не представляется возможным, а установление требуемого факта не затрагивает права других лиц, суд считает возможным установить факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, заключенного 01.06.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

В представленном суду техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на 30.03.2021 года, в разделе «экспликация к поэтажному плану» указано, что квартира общей площадью 54,8 кв.м, состоит из следующих помещений: коридор площадью 8,1 кв.м, котельная площадью 5,8 кв.м, прихожая площадью 4,0 кв.м, жилая комната площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, кухня площадью 7,7 кв.м.

В течение всего срока владения истцом именно квартирой, а не жилым домом по <адрес>, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал право на это имущество и не претендовал на указанное нежилое здание.

ФИО1 владел квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с момента приобретения в 1992 году здания, имущество из владения истца никогда не выбывало.

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, заключенного 01.06.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на государственном кадастровом учете недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021 г.