Решение № 2-2834/2018 2-2834/2018~М-2713/2018 М-2713/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2834/2018

№2-2834/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» (о защите прав потребителей) о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» (о защите прав потребителей) о взыскании неустойки, штрафа судебных расходов. В обосновании иска указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого ответчик обязался передать ему однокомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ответчиком. Согласно п. <данные изъяты> договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры в жилом <адрес> по проспекту Победы в <адрес>. В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.9.3 договора за нарушение Застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства, от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом изложенного с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере - <данные изъяты>. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, он оценивает в размере <данные изъяты>. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была вручена претензия с просьбой оплатить неустойку. Претензия была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма№» неустойку за просрочку, нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходы по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

В судебном заседаним ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходы по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» по доверенности ФИО3 иск признал частично, просил учесть баланс прав и интересов обеих сторон договора, уменьшить размер штрафа и неустойки, морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Строительная фирма №3» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ответчиком.

Согласно п. <данные изъяты> договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма № 3» направила ФИО1 уведомление о завершении строительства, и получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ООО «Строительная фирма № 3» поданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заявления в которых просил устранить недостатки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, основанием для регистрации права собственности является договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «СФ №3» с претензией о выплате неустойки.

Из расчета истца следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая срок просрочки исполнения обязательства, суд считает, что размер неустойки в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика.

В материалах дела имеется доказательство того, что истцом ответчику направлена досудебная претензия, с просьбой оплатить неустойку, которая получена ответчиком. Однако, ответчик претензию не удовлетворил.

Суд, оценивая доводы истца о взыскании суммы штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке обоснованных требований потребителя, руководствуется положениями ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусматривающих, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Поскольку требования истца о возврате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке удовлетворены не были, суд приходит к выводу о допущенном со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» нарушении права потребителя.

Размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя определяется в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки, взысканной судом.

На основании изложенного, с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮКОН» заключен договор на оказание юридических услуг, за которые ФИО1 оплачено <данные изъяты>, о чем в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом оказанной представителями помощи, участия в двух судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.) полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по плате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, уплачиваемая в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» (о защите прав потребителей) взыскании неустойки, штрафа судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3» в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.