Решение № 2-890/2025 2-890/2025~М-728/2025 М-728/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-890/2025

Дело № 2-890/2025

10RS0017-01-2025-001297-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саниной Е.А.,

при секретаре Рассказовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО21 ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к администрации МО "Сортавальский муниципальный округ" о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

иск предъявлен по следующим основаниям. Решением Исполкома Сортавальского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена><Номер обезличен> гаражному кооперативу «Пограничник» представлен земельный участок площадью 0,2 га по <Адрес обезличен> для строительства гаражных боксов. 22 гаражных бокса возведены членами кооператива до <Дата обезличена>, что подтверждается письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Строительство боксов велось за счет собственных средств членов кооператива. Члены кооператива своевременно оплачивали установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные платежи на содержание управления кооперативом, плату за землю, электричество, содержание подъездного пути к кооперативу и внутренних проездов. Председателем кооператива являлся ФИО3, который на настоящий момент умер. После смерти ФИО3 большая часть документов кооператива утрачена. Решением налогового органа от <Дата обезличена><Номер обезличен> гаражный кооператив исключен из ЕГРЮЛ в связи с непредставлением документов отчетности в течение последних 12 месяцев. В настоящее время члены гаражного кооператива не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство а также исключения кооператива из ЕГРЮЛ. Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать право собственности: на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 31,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО17 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО8 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 20,1+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО15 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 19,7+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО12 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО20 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО9 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 29,2+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО10 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО2 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО14 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО13 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО13 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО19 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО18 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 21,3+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО21 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 19,2+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО1 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>; на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,3+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО16 в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены не присоединившиеся к иску члены ГК «Пограничник» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Решением Исполнительного комитета Сортавальского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по <Адрес обезличен> ГК «Пограничник» отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство индивидуальных гаражей по <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГК «Пограничник» зарегистрирован <Дата обезличена>. <Дата обезличена> исключен из ЕГРЮЛ в связи с непредставлением в течение последних 12 месяцев документов отчетности и отсутствием движения денежных средств по счетам (отсутствием открытых счетов).

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ГК «Пограничник» от <Дата обезличена><Номер обезличен> создан ГК «Пограничник», утвержден Устав, председателем кооператива избран ФИО3.

<Дата обезличена> ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти <Номер обезличен>.

В материалы дела представлены платежные документы АО «ТНС энерго Карелия», в соответствии с которыми спорные гаражные боксы подключены к электросетям, до настоящего момента осуществляется потребление электроэнергии.

Истцами также представлены технические планы на спорные гаражные боксы, подготовленные кадастровым инженером ФИО25 <Дата обезличена>.

Из списков ГК «Пограничник» следует, что истцы являются членами указанного кооператива. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела договорами купли-продажи гаражных боксов, расписками и заявлениями членов кооператива, которые согласуются с изменениями списочного состава членов после создания кооператива.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд также исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаца третьего пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Признаков самовольности возведения спорных гаражных боксов судом не установлено.

При указанных обстоятельствах доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, исковое заявление подлежит удовлетворению в силу изложенных выше правовых оснований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 31,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО17 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО8 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 20,1+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО15 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 19,7+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО12 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,6+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО20 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО9 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 29,2+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО10 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО14 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО13 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО13 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО19 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 22,4+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО18 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 21,3+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО21 Валериевной (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 19,2+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 30,3+/-0,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, вблизи <Адрес обезличен>, за ФИО16 (ИНН <Номер обезличен>) в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Санина

Решение принято в окончательной форме 12.01.2026.