Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года <адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Глобус» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора истец осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в р.<адрес> РБ, а Ответчик организует работы по строительству жилого помещения №, общей проектной площадью 65,2 кв.м. расположенной на 5-ом этаже пятиэтажного дома. Срок окончания строительства жилого дома -4 квартал 2012 года. Стоимость жилого помещения составляет 1 630 000 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, в кассу Ответчика были внесены денежные средства на общую сумму 1 630 000 рублей, о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру. Ответчиком обязательства по договору в части срока окончания строительства надлежащим образом не выполнены. До сегодняшнего дня жилой дом в котором расположено нежилое помещение в эксплуатацию не введен и является незавершенным строительством объектом. Строительство пятиэтажного дома велось на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Глобус» введена процедура наблюдения.

В иске просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей проектной площадью 65,2 кв.м., расположенное на 5-ом этаже жилого пятиэтажного дома по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на жилое помещение №, общей проектной площадью 65,2 кв.м., расположенное на 5-ом этаже жилого пятиэтажного дома по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Глобус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Глобус» - временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГКРФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано Право собственности по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Глобус» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора истец осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в р.<адрес> РБ, а Ответчик организует работы по строительству жилого помещения №, общей проектной площадью 65,2 кв.м. расположенной на 5-ом этаже пятиэтажного дома. Срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2012 года. Стоимость жилого помещения составляет 1 630 000 рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, внесена сумма по договору в размере 1 630 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 618 780 рублей и квитанцией ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 220 рублей.

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, оплата по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Согласно письму директора Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями ФИО1 по признанию права собственности на жилое помещение № общей проектной площадью 65,2 кв.м. по <адрес> в р.<адрес> РБ, с регистрацией права собственности в Росреестре согласна. Оплата за вышеуказанную квартиру ФИО1 произведена полностью.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого помещения ФИО1 были исполнены в полном объеме.

После исполнения условий договора по оплате жилого помещения в полном объеме, у истца возникло право на получение указанного жилого помещения в собственность.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик ООО «Глобус» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (номер квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 65,20 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 возникло право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения №, общей проектной площадью 65,2 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте на 5-ом этаже пятиэтажного дома по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с проектным номером 15 общей проектной площадью 65,2 кв.м., расположенное на 5-ом этаже пятиэтажного дома по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с проектным номером 15 общей проектной площадью 65,2 кв.м., расположенное на 5-ом этаже пятиэтажного дома по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов