Решение № 2-1945/2026 2-1945/2026~М-709/2026 М-709/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1945/2026

УИД 03RS0002-01-2026-001333-56

Дело № 2-1945/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 г. г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, помощника прокурора Калининского района г.Уфы Фазыловой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО2, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО4 (2/16 доли), ФИО2 (13/16 доли), ФИО4 (1/16 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>А. Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 397 000 руб. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере: ФИО4 95 625 руб.; ФИО2 1 243 125 руб.; ФИО4 191 250 руб. Собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В квартире № 1 д. 45А по <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ЕРКЦ. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать адресную программу и достичь критерий эффективности.

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО4 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности <адрес> площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>А, с уплатой возмещения в размере: ФИО4 (1/16 доли) 95 625 руб.; ФИО2 (13/16 доли) 1 243 125 руб.; ФИО4 (2/16 доли) 191 250 руб. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО4, на жилое помещение - <адрес> площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>А. Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта № расположенного по адресу: <адрес>А. Признать ФИО4, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>. После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение, выселить ФИО4, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> снять с регистрационного учета. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношений аварийного жилого помещения, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030131:408, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов - исполнителей УФССП России по РБ.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> ФИО1. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 просила иск удовлетворить частично, просила взыскать сумму по отчету ответчика. Просила также взыскать с истца в пользу ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 80 000 рублей: 70 000 руб. юридические расходы, 10 000 руб. - расходы на частнопрактикующего оценщика.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить исковые требования частично, так как представитель истца не просит назначить экспертизу, просила взыскать сумму по представленному ответчиком заключению.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО4 (2/16 доли), ФИО2 (13/16 доли), ФИО4 (1/16 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес>А.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере: ФИО4 95 625 руб.; ФИО2 1 243 125 руб.; ФИО4 191 250 руб.

Собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В <адрес>. 45А по <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ЕРКЦ.

Согласно отчета оценщика ФИО5 №, представленного ответчиком ФИО2, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А округленно составляет: 3 937 000 руб., включая стоимость жилого помещения с учётом рыночной стоимости доли собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома: 1 660, 011, 85 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта 2 057 668,62 руб., убытки, причинённые изъятием помещения и изменением места жительства 219 000 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением специалиста ФИО5 №, представленного ответчиком, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения.

Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате ответчикам составляет 3 937 000 руб.: ФИО4 (1/16 доли) в размере 246 062,5 руб., ФИО4 (2/16 доли) в размере 492 125 руб., ФИО2 (13/16 доли) в размере 3 198 812,5 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчикамФИО4, ФИО2, ФИО4 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 937 000 руб.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО4 (2/16 доли), ФИО2 (13/16 доли), ФИО4 (1/16 доля) и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение - <адрес> площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>А.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО4, ФИО2, ФИО4 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат выселению после выплаты возмещения.

Принимая во внимание, что изымаемая квартира не обременена арестами и запретами на совершение регистрационных действий, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на представителя в размере 70 000 руб., что подтверждается соглашение об оказании содействия от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оценку в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления N 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 13 данного постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требования о взыскании расходов на услуги представителя, учитывая решение Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из объема выполненных представителем работ по делу, категории спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (1 судебное заседание), также принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходов на представителя в размере 25 500 руб. (консультация 3 000 руб., изучение материалов дела 7 500 руб., участие в судебном заседании 15 000 руб.).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оценку в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО2, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО4 жилое помещение - квартиру, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> уплатой возмещения:

- ФИО4 (паспорт №) за 2/16 доли в размере 492 125 руб.;

- ФИО2 (паспорт №) за 13/16 доли в размере 3 198 812,5 руб.;

- ФИО4 (паспорт № №) за 1/16 доли в размере 246 062,5 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 (2/16 доли), ФИО2 (13/16 доли), ФИО4 (1/16 доли) и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО4 по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы на представителя в размере 25 500 руб., расходы на оценку в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ