Решение № 2-3572/2025 2-3572/2025~М-2419/2025 М-2419/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3572/2025

Дело № 2-3572/2025

УИД 59RS0005-01-2025-004445-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.11.2025 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

под председательством судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Поздеевой М.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г.Перми о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на земельный участок.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом подано уточненное исковое заявление к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми (далее также ответчик) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с 1998 г., пользуется прилегающим к домовладению земельном участком, в границах с соседствующими земельными участками. Домовладение состоит из 2-этажного жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м. Регистрация осуществлена с согласия ее матери ФИО2 и брата ФИО3, которые являлись собственниками 1/2 доли домовладения с 1989 г. и которые пользовались всем домовладением единолично. Впоследствии 3/4 доли домовладения истец приобрела на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, у своей матери и брата и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - у ФИО4.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на 1/4 долю спорного домовладения сохранена за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который уже в 1989 г. в доме не проживал, не зарегистрирован в нем с 1971 г. и по данным областного адресного УВД с 1998 г. в прописке не значится.

Из открытого сайта Нотариальной палаты Пермского края наследственных дел после ФИО5 открыто не было.

С 1998 г. истец вместе с мужем, а после его смерти в 2023 г. единолично пользуется всем домовладением, с этого времени ФИО15 или его наследники своей 1/4 долей не интересовались, ею не пользовались, денежные средства на содержания доли дома не расходовали, в доме не проживали, вещей в доме не хранили.

Истец с 1998 г. добросовестно, открыто, непрерывно владеет 2-этажным жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении указанного домовладения никто не заявлял.

Признание права собственности на спорную долю истцу необходимо в том числе для получения разрешения на подключение дома к газоснабжению.

На основании изложенного истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 58,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 58,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае надлежащим - Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело без участия представителя, предоставило отзыв.

Ответчик Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми предоставил отзыв, согласно которому ответчик полагает, что требования не подлежат удовлетворению, просит отказать в их удовлетворении, поскольку сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения. Оплата коммунальных услуг, налога, проживание и пользование спорной квартирой на протяжении определенного периода времени также не являются доказательствами владения квартирой как своей собственной, и не свидетельствует о том, что по истечении определенного срока истец может стать собственником спорного жилого помещения, а также не предоставлены доказательства, подтверждающие срок владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности. Истцом не приведено достоверных и допустимых доказательств, являющихся с учетом взаимной связи и в совокупности достаточными для подтверждения того, что он не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, е может быть признана доказанной добросовестность давностного владения спорным жилым помещением, что исключает в данном случае возможность установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признания за ним права собственности на вышеуказанную долю в жилом помещении, в силу приобретательной давности. В связи с чем оснований для решения вопроса о приобретении права собственности в силу приобретательной давности на том основании, что истец пользовался открыто, непрерывно и добросовестно жилым помещением, не имеется. Истцом не представлено объективных и бесспорных доказательств, подтверждающих, что собственник 1/4 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> - ФИО5 не пользовался домом, в случае его смерти указанное наследственное имущество никто не принял, не предоставлены отказы наследников от наследства.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 названного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом площадью 58,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1917, с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>, постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за истцом ФИО1 (3/4 доли в праве) на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; иные объекты недвижимости, в пределах которого расположено здание, отсутствуют, имеется ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю.

Как следует из материалов инвентарно-правового дела на домовладение, расположенное по <адрес>, доли в домовладении в порядке наследования, продажи и дарения неоднократно передавались разным правообладателям.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 купила 1/4 долю домовладения, расположенного на земельном участке размером 491 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, под №, на данном участке имеются: двухэтажный жилой кирпичный дом общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 45,4 кв.м, три холодных пристроя, два навеса, два туалета, забор. Указанная доля продана за 10 000 руб.

Из договора дарения доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Пермского городского нотариального округа, по реестру №, следует, что ФИО3 и ФИО2 передали в дар одаряемой ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками под <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 491 кв.м, на указанном участке расположены двухэтажный кирпично-бревенчатый жилой дом общей площадью 58,5 кв.м, жилой – 33,7 кв.м, три холодных пристроя, два навеса, два туалета, два забора. При этом, ФИО2 принадлежала 1/8 доля в праве собственности на основании договора о купле-продаже, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мотовилихинской госконторы г. Перми по реестру №, а ФИО3 принадлежала 1/8 доля в праве собственности на основании договора о купле-продаже, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мотовилихинской госконторы г. Перми по реестру №, и 1/4 доля в праве собственности на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ госнотариусом Мотовилихинской госконторы г. Перми по реестру №.

Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Молотовской нотариальной конторы ФИО8, по реестру №, продавец ФИО9 продала, а покупатель ФИО5, проживающий в <адрес>, купил 1/4 долю целого домовладения, состоящего из одного двухэтажного полукаменного жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 491 кв.м.

Инвентарно-правовые дела содержат технические паспорта на домовладение и здание по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., а также карточки технической инвентаризации домовладения по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат сведения о владельцах домовладения, в том числе о ФИО5 (основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), с указанием размера доли в праве – 1/4. При этом, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит также сведения о собственниках: ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – о собственниках: ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУ «Бюро технической инвентаризации», домовладение состоит из жилого дома лит. А и построек, общая площадь 58,5 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м, по фактическому пользованию участок занимает площадь 678 кв.м, застроенная – 105 кв.м.

Из технического паспорта на здание лит. А по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУ «Бюро технической инвентаризации», следует, что год постройки жилого дома – до 1917, число этажей – 2, общая площадь 58,5 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Бюро технической инвентаризации г. Перми» в бюро технической инвентаризации на праве собственности зарегистрировано домовладение по адресу: <адрес>, за: ФИО1 (1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля на основании дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО5 (1/4 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3/4 доли в праве долевой собственности на 2-этажный жилой дом (лит. А) общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м, с пристроями зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно адресной справке № Адресного бюро УВД г. Перми по сведениям областного адресного бюро УВД Пермской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в прописке не значится (л.д. 16).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно реестру наследственных дел наследственные дела к имуществу ФИО5 не открывались (л.д. 15).

ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ предоставлена адресная справка о том, что согласно информационным учетам МВД России в сфере миграции лиц, зарегистрированных и (или) поставленных на учет в жилом помещении по адресу: <адрес>, не значится.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации серии 5704 № ФИО1 следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Супруг истца - ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывает на то, что она проживает и зарегистрирована в спорном домовладении с 1998 г., до смерти мужа в 2023 г. пользовалась домом совместно с мужем, ФИО5 с 1989 г. в доме не проживал, его наследники долей не интересовались, не пользовались, содержанием домом не занимались, претензии от третьих лиц не поступали. С 1989 г. ее мать ФИО2 и ее брат ФИО3 являлись собственниками доли с 1989 г. и также пользовались всем домовладением единолично.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом предоставлены сведения об уплате земельного, имущественного налога за ФИО5 за 2000-2002 гг. по адресу: <адрес>.

Также истец предоставил сведения о приобретении товаров и материалов (твердотопливный котел, насос, электроводонагреватель, радиатор), в том числе строительных, за период 2007, 2012, 2013, 2018 гг., счета на установку двери от 2011 г., договоры подряда на производство ремонтно-строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об изготовлении и установке металлопластиковых конструкции заказчику ФИО1, адрес: <адрес>, а также расписку ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств в размере 6200 руб. за машину дров <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что истец приходится ему крестной, он знает ее с 1998 г., она проживает по <адрес>, проживала с мужем, свидетель появляется в доме постоянно, 2 раза в месяц, дом имеет один вход, один хозяин, в 1998 г. было то же самое, посторонних граждан не было, с 1998 г. в доме иные лица ничего не делали, только свидетель помогал истцу по ремонту, благоустройству дома, о ФИО5 слышит первый раз.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен до 1917 г., ФИО1 с 1998 г. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает в нем, стала владеть добросовестно, открыто и непрерывно всем домом как собственным с момента приобретения долей, то есть более 15 лет, пользовалась всем жилым домом совместно с мужем до его смерти в 2023 г., при этом предыдущие собственники 3/4 долей в праве собственности на дом (родственники истца) также пользовались домом единолично, истец принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, а также учитывая, что ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело к его имуществу не открывалось, его наследники к истцу или в уполномоченные органы не обращались, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представленные доказательства в своей совокупности с достаточной достоверностью подтверждают факт осмотрительного и добросовестного отношения к данному имуществу, исполнения обязанности по содержанию спорного имущества.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, обстоятельства дела, за истцом следует признать право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1, пункту 5 части 2 статьи 14, статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в порядке приобретательной давности право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.