Решение № 2-3431/2024 2-68/2025 2-68/2025(2-3431/2024;)~М-2816/2024 М-2816/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3431/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО20,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО21,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО24 ФИО9, ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес>, Межрегиональному управлению Росимущества по <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6, <адрес> ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес>, Межрегиональному управлению Росимущества по <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность № в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв. метра, с надворными постройка, расположенный на земельном участке, площадью № кв. метров.

Вторая половина (1/2 доля) принадлежит ФИО7 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв. метр, с кадастровым номером №

С момента приобретения жилого дома и по день смерти ФИО4 пользовался жилым домом, продавцы дома ФИО22 выехали на постоянное место жительства из <адрес>. В № году ФИО1 появился в <адрес>, обратился в суд с требованием о выселении ФИО4 из спорного жилого <адрес>.

ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением о признании сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительной и регистрации сделки.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о выселении оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Суд признал действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4; обязал ФИО2, ФИО6 зарегистрировать данный договор купли-продажи в регистрационной палате в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно техническому паспорту – жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь №. метра, которая увеличилась за счет реконструкции, кадастровый №.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена тождественность объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду длительного неисполнения решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающего ФИО2, ФИО6 зарегистрировать в регистрационной палате в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сегодняшний день не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Во владение его наследственным имуществом вступил истец, являющаяся его матерью. Истец занимался похоронами, весь период после смерти пользуется наследственным имуществом, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, занимается ремонтом дома, приняла необходимые меры по защите наследственного имущества от посягательства или притязаний третьих лиц.

С учетом изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец ФИО5 просит суд установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, №, на ФИО5; признать право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представить истца ФИО20 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО6, ее представитель ФИО21 исковые требования не признали, полагают их необоснованными.

Ответчик ФИО7 выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО27 ФИО8, представители ответчиков Администрации <адрес>, Межрегионального управления Росимущества по <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, третье лицо ФИО19, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (в настоящее время №) с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор по которому ФИО1, ФИО2 продали, а ФИО4 приобрел в собственность одну вторую часть жилого <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метра, в том числе жилой площадью № кв. метр, с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью №. метров, принадлежащий по праву собственности на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой БТИ <адрес>.

Указанный дом принадлежит ФИО1, ФИО2 по праву собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ составленного и заверенного нотариусом <адрес> ФИО11

ФИО1 и ФИО2 продали вышеуказанный дом и земельный участок ФИО4 за 150 000 рублей. Стороны подтверждают, что оплата по настоящему договору в сумме 150 000 рублей произведена покупателем полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) заключен договор дарения, по которому даритель передал безвозмездно в собственность одаряемому 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>. Целый жилой дом состоит из основного бревенчастого строения, размером полезной площади № кв. метра, жилой № кв. метра, с надворными постройками 3 сарая, 2 уборные, расположенными на земельном участке мерою 499 кв. метра. Подаренная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Ханты-Мансийской ГНК ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за номером реестра 1-4020, справкой ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13, ФИО4, ФИО14 о выселении; встречному исковому заявлению ФИО13, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и регистрации данной сделки, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены, договор купли-продажи одной второй доли жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, признан действительным. На ФИО2, ФИО15 возложена обязанность зарегистрировать данный договор купли-продажи в регистрационной палате в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен юридический факт тождественности объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО16, ФИО1, по факту существующему в действительности, а именно: одной второй доли жилого дома расположенного в <адрес>, одной второй доле жилого дома, расположенного в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом имеет общую площадь №. метра, площадь дома увеличилась на № кв. метра за счет реконструкции, кроме того в доме имеются холодные пристрои площадью № кв. метра.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО17 о признании права собственности на жилой дом, за ФИО7 признано право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь № кв. метр. Собственниками объекта недвижимости являются ФИО7 (доля в праве 99/200), ФИО8 (1/200 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве).

Право собственности ФИО6 на спорный жилой дом возникло в порядке наследования за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом перечисленных обстоятельств, на момент рассмотрения настоящего дела, собственниками спорного <адрес>, являются ФИО7 (99/200 доли), ФИО8 (1/200), ФИО10 (1/4), ФИО6 (1/4).

Анализ письменных материалов дела, свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО26 являлись собственниками 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, именно указанная доля являлась предметом договора купли-продажи с ФИО4 и фактически была передана от продавцов к покупателю, поскольку на момент заключения договора объект недвижимости с наименованием <адрес> не существовал, в собственности ФИО1 и ФИО25 не находился. С момента передачи спорного жилого дома ФИО4, указанный дом, в результате произведенной реконструкции имеет площадь № кв. метра, поставлен на кадастровый учет с номером №

Согласно свидетельства о рождении № №, ФИО5 (ФИО4) В.И. является матерью ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (ст.1113, ст.1114 ГК РФ).

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами дела достоверно установлен факт принятия ФИО5 наследства, оставшегося после смерти ФИО4 путем фактического принятия оставшегося движимого имущества, а также спорной доли в объекте недвижимости, что подтверждается кассовым чеком на приобретение холодильника, договором найма спорного объекта недвижимого имущества, чеками об оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование об установлении факта принятия ФИО5 наследства ФИО4

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (правопреемник ФИО6), №. (продавцы) с ФИО4 (правопреемник ФИО5) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства продавцами за проданную комнату получены в полном объеме, после заключения договора фактически состоялась передача жилого помещения от продавцов покупателю, спорная комната выбыла из владения и пользования ФИО1, №

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, уклонения ФИО6, ФИО10 ото государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку с момента заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение изменило общую площадь, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю измененного объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью № кв. метр.

Заявленные исковые требования о погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве собственности на спорный объект, суд находит излишними, не подлежащими удовлетворению, поскольку принятие настоящего решения влечет внесение в Единый государственный реестра недвижимости сведений о ФИО5 как о собственнике 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, что в свою очередь влечет исключение сведения в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО6 как о собственнике 1/4 доли в праве на спорный объект недвижимости.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками ФИО7, ФИО8, Администрацией <адрес>, Межрегиональным управлением Росимущества по <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу, Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, прав и законных интересов ФИО5 не нарушено, в связи с чем к перечисленным ответчикам в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО5 (№) наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5 (№) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, площадью № кв. метр.

Признать за ФИО5 (№) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью № кв. метр.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 05 ноября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов