Решение № 2-1544/2023 2-286/2024 2-286/2024(2-1544/2023;)~М-1874/2023 М-1874/2023 от 9 февраля 2024 г. по делу № 2-1544/2023

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2023-002886-35

Производство № 2-286/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2024 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Ивановой Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в обоснование которого указал, что им был построен гараж № ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в городе Великие Луки, <...>. Он пользуется, владеет гаражом, несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать своё право на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ЖСПК <...> не получил разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. 03.04.2017 ЖСПК <...> исключен из единого реестра юридических лиц.

Спорный гараж соответствуют требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Великолукского производственного участка, экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Псковской области.

Просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства: гараж № ***, площадью 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Р..

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения иска не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что земельный участок по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, площадью 2446 кв.м, с кадастровым номером ***, имеет вид разрешенного использования – строительство многоквартирного дома.

04.07.2007 в ЕРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ЖСПК <...> (ОГРН ***).

18.06.2009 Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки, ЖСПК <...> выдано разрешение № *** на строительство 9 кирпичных гаражей по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Великие Луки, <...> от 25.09.2011 (протокол № ***) принято решение о передаче ЖСПК <...> в аренду, для целей строительства гаражей для членов ЖСПК <...> части земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного дома площадью ориентировочно 500 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2446 кв.м, местоположением: г. Великие Луки, <...>, с разрешенным использованием «строительство многоквартирного дома» разделен на два земельных участка: с кадастровым номером ***:ЗУ1 – 1946 кв.м, с кадастровым номером ***:ЗУ2 – 500 кв.м.

27.02.2013 по заказу ЖСПК <...> ООО «Кондор Гео» подготовлен межевой план о выполнении кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: г. Великие Луки, <...>.

Участки поставлены на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.02.2024 земельный участок местоположением: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером *** (дата присвоения кадастрового номера 13.01.2014), образован из земельного участка с кадастровым номером ***.

На выделенном земельном участке с кадастровым номером *** членами ЖСПК <...> возводились гаражи. Однако разрешительная документация (о вводе гаражей в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены.

ФИО1 является собственником жилого помещения <...>, г. Великие Луки (свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2011 серии 60АЖ № ***).

ФИО1, владеющим гаражом № ***, в 2010 году полностью выплачен пай, что подтверждается справкой, за подписью председателя ЖСПК <...> от 17.11.2010 (л.д. 9).

Факт возведения истцом гаража подтверждается техническим планом, выполненными ППК «Роскадастр» от 04.08.2023.

В силу ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположен гараж; земельный участок из владения и пользования собственников многоквартирного дома не изымался, право пользования данным земельным участком никем не оспорено.

При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические нормы и правила, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 23.08.2023.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанном заключении, а также того, что строение истца создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено.

Администрацией города Великие Луки ни в период возведения гаражей, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, не может ущемлять имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил гаражом на специально отведенном земельном участке.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации города Великие Луки (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства: гараж № ***, площадью 19,2 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 16.02.2024.

Председательствующий: Н.Е Граненков