Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » июня 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что между ООО «Нефтепромстрой» и ответчиком 24.06.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> в рассрочку по согласованному графику. Она является залогодержателем данной квартиры на основании договора уступки прав требования от 2.12.2014 года. Право денежного требования на тот момент составляло 1036068,66 рублей. С момента заключения данного договора ответчик оплатил только 37000 рублей. По состоянию на 31.03.2019 года общая задолженность составляет 999068,66 рублей, по просроченным платежам 504424 рубля. Требование от 20.02.2019 года об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. Данное обстоятельство считает существенным нарушением условий договора, в связи с чем просила расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ответчика, прекратить его право собственности на спорную квартиру и признать его за ней.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что последний платеж ответчиком был произведен в январе 2015 года.

Ответчик с иском согласился, при этом просил дать отсрочку, т.к. намерен продать дом, чтобы рассчитаться за квартиру. Не отрицает, что претензию от истицы получал, ходил договаривался по этому поводу о предоставлении отсрочки для продажи дома. Возникли проблемы с его продажей, т.к. собственником дома является не он один, поэтому задолженность не погасил. По сумме задолженности вопросов не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 24.06.2011 года между ООО «Нефтепромстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> стоимостью (с учетом дополнительного соглашения от 13.09.2011 года) 1258152,66 рублей, оплата за которую осуществляется за минусом первоначального взноса ежемесячно равными долями в течение 120 месяцев с момента заключения договора в соответствии с графиком платежей. По условиям договора квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты (п.2.5). Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и изъять переданное имущество в случае нарушения сроков оплаты более 3-х раз подряд (п.3.2.4). Продавец вправе переуступить право требования по договору третьему лицу в соответствии с действующим законодательством (п.3.2.5).

Имеется договор уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи, заключенный 18.10.2012 года между ООО «Нефтепромстрой» (продавец) и ООО «Промстрой» (новый залогодержатель), по которому продавец уступает, а новый залогодержатель принимает в полном объеме права требования, принадлежащие продавцу по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 24.06.2011 года. Право денежного требования составляет 1156068,66 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Также имеется договор уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи, заключенный 2.12.2014 года между и ООО «Промстрой» (прежний залогодержатель) и ФИО1 (новый залогодержатель), по которому прежний залогодержатель уступает, а новый залогодержатель принимает в полном объеме права требования, принадлежащие прежнему залогодержателю по договору уступки права требования и перевода долга от 18.10.2012 года. Право денежного требования составляет 1036068,66 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу <адрес> (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 Ограничением прав и обременением является ипотека в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав требования и перевода долга от 2.12.2014 года.

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст.485 ч.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии со ст.47 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст.ст.382, 384-386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п.65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как установлено в судебном заседании к истице в соответствии с законом и условиями договора перешло право требования продавца по договору купли-продажи от 24.06.2011 года, в т.ч. и его расторжения по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.450 ГК РФ. Ответчиком на протяжении длительного времени не исполняется обязательство оплаты приобретенной в рассрочку спорной квартиры, последний платеж был произведен им в январе 2015 года. Общая задолженность составляет 999068,66 рублей при первоначальной цене 1258152,66 рублей, долг по просроченным платежам 504424 рубля. Направленная ответчику претензия от 20.02.2019 года о несвоевременном осуществлении платежей и обращении в суд с требованием расторжения договора купли-продажи и изъятия квартиры в случае неоплаты задолженности в срок до 30.03.2019 года, оставлена без ответа и исполнения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. Доводы ответчика о предоставлении отсрочки для оплаты задолженности судом отклоняются, поскольку не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия у него такой возможности при том, что обязательства не исполняются им на протяжении длительного времени, о претензии ему было известно, однако каких-либо реальных действий по ее исполнению предпринято не было.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 24.06.2011 года между ООО «Нефтепромстрой» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> (кадастровый №).

Передать квартиру по адресу <адрес> (кадастровый №) в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 12708 (двенадцать тысяч семьсот восемь) рублей 85 копеек в счет возврата госпошлины.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев