Решение № 2-12/2026 2-459/2025 от 12 февраля 2026 г.

Дело № 2-12/2026

УИД 54RS0035-01-2024-000212-72

Поступило в суд 09.06.2025 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Щербаковское» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Щербаковское» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником земельных участков категории: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства, с кадастровыми номерами: №, площадью 174999 кв.м., №, площадью 1050000 кв.м., №, площадью 174999 кв.м., №, площадью 2449998 кв.м. расположенными по адресу (местоположение): <адрес>. Все земельные участки имеют обременение в виде аренды, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: по участку с кадастровым номером № сделана запись регистрации №, по участку с кадастровым номером № сделана запись регистрации №, по участку с кадастровым номером № сделана запись регистрации №, по участку с кадастровым номером № сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 10.09.2012 граждане РФ (52 человека, в том числе истец), осуществившие выдел в натуре земельного участка и регистрацию права, обладающие правом общей долевой собственности на земельный участок площадью 9800017 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение участка: Новосибирская область, Усть-Таркский р-н. Щербаковский сельсовет, с одной стороны и арендатор ЗАО «Щербаковское» заключили настоящий договор аренды.

По договору арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 9800017 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение участка: Новосибирская область, Усть-Таркский р-н, Щербаковский сельсовет. Договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2 договора - арендная плата вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: 3 (трех) центнеров зерна за текущий год, компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями. Договор, от лица участников общей долевой собственности, подписан ФИО1, жителем <адрес>, которого никто не уполномочивал на указанные действия. Истец не согласен с передачей земли в аренду, на собрании не участвовал, протокол не подписывал, против передачи земли в аренду возражал. ФИО1 не был уполномочен, в том числе, от имени истца подписывать соглашение №-УДС от 11.05.2012 и договор аренды земельного участка от 10.09.2012г. В соответствии с п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101 -ФЗ (далее ФЗ-101)Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка. ФИО1 на общем собрании не уполномочивали заключать договор аренды земельного участка. В связи с тем, что истец выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности и с условиями договора аренды (п. 5 ст. 14 ФЗ-101), истец выделил земельные участки в счет принадлежащих мне земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона. В связи с чем, в силу п. 5 ст. 14 ФЗ-101, истец вправе распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. С 2016 года арендатором не исполняются обязательства по настоящему договору, то есть арендная плата в виде 3 (трех) центнеров зерна за период с 2016 по настоящее время и компенсация денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты за период с 2016 года арендаторами истцу не выплачивались. В силу п. 4 Договора аренды земельного участка от 10.09.2012 года: «В случае неисполнения или ненадлежащего обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ». 20 ноября 2023 года истец направил уведомление ООО «Щербаковское» о расторжении Договора аренды указанных земельных участков в связи с неисполнением условий договора аренды, в связи с невнесением арендной платы. 23.11.2023 года уведомление вручено ответчику. 27 ноября 2023 года отправил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельных участков на основании, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. 04.12.2023 года уведомление вручено ответчику. Ответчик ООО «Щербаковское», уведомления получил, однако ответа не предоставил. В связи с невыплатой арендной платы в виде 3 центнеров зерна с 2016 года, ответчик должен истцу 24 центнера зерна (3ц х 8 мес. = 24центнера). В связи с невыплатой истцу компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты в период с 2016 года, ответчик должен сумму в размере 74 770 рублей 60 копеек. Расчет оплаты земельного налога: 2016г - 3318 рублей, 2017г - 13145 рублей, 2018г - 13145 рублей, 2020г- 15880 рублей, 2021 г - 17398 рублей 60 копеек, 2022г - 11884 рубля. Просит расторгнуть договор аренды земельных участков категории: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства, с кадастровыми номерами: №, площадью 174999 кв.м., №, площадью 1050000 кв.м., №, площадью 174999 кв.м., №, площадью 2449998 кв.м., расположенными по адресу (местоположение): Новосибирская область, р-н Усть-Таркский, Щербаковский сельсовет. Взыскать с ответчика ООО «Щербаковское» компенсацию денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты в период с 2016 года, в размере 74 770 рублей 60 копеек; взыскать государственную пошлину в размере 2743 рублей.

Истец ФИО3, в судебном заседании уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от 10.09.2012 года земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в его собственность из земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 рублей. От исковых требований в части взыскания с ответчика денежной компенсации в размере 74770 рублей 60 копеек ФИО3 отказался, в связи с тем, что исковые требования в данной части исполнены ответчиком.

Представитель ответчика АО «Щербаковское» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствии, предоставив отзыв, в котором обосновав свою позицию указала, что исковые требования ФИО3 не признает, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица (администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, суду доверяет, просит провести заседание в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, в порядке статьи 43 ГПК РФ, ООО «Агро-Флора» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию дольщики в качестве третьих лиц заинтересованных в исходе дела ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО37 ФИО38, ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО57, ФИО58, ФИО13, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО35, ФИО64, ФИО65, ФИО66 извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третьи лица дольщики ФИО15, ФИО27, ФИО33, ФИО41, ФИО55 умерли. Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось (л.д. 189, 62 том №). Наследники ФИО34, ФИО56, ФИО42, приняли наследство. Прав собственности оформлено только у ФИО56 (л.д. 169 том №).

Судом установлено следующее.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:26:040301:582, площадью 9800017 кв.м.

10 сентября 2012 года между 52 участниками долевой собственности указанный земельный участок, в том числе ФИО3, и ЗАО «Щербаковское» был заключен договор аренды данного земельного участка. Срок договора аренды составил 49 лет. Разделом 2 договора было установлено, что арендная плата арендатором один раз в год и выплачивается в виде: 3 центнеров зерна за текущий год; компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями.

25 июня 2015 года между 5 участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО25, ФИО39, ФИО49, ФИО20) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли, по которому в собственность ФИО3 были переданы 5/56 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из материалов дела усмотрено, что в Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор аренды земельного участка от 10.09.2012 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9800017,0 кв.м. местоположение объекта <адрес> Щербаковский сельсовет.

01 февраля 2016 года ФИО3 выделил из земельного участка с кадастровым номером № принадлежащую ему долю. Площадь выделенного земельного участка составила 1050000 кв.м., ему был присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона, в случае выдела участником долевой собственности на переданный в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей доли, договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Собственник выделенного земельного участка вправе по своему усмотрению распоряжаться этим земельным участком. При этом, согласия иных участников долевой собственности на прекращение договора аренды в части выделенного земельного участка не требуется, поскольку с момента выдела вновь образованного земельного участка в отношении него прекращается долевая собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2743 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от 01.02.2024 года, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, понесенные истцом, составляют 2743 рубля.

С учетом того обстоятельства, что судом подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 к АО «Щербаковское», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АО «Щербаковское» о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.09.2012 года земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в собственность ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с АО «Щербаковское» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 (двух тысяч семисот сорока трех) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья А.Н. Обрезан