Решение № 2-2194/2018 2-2194/2018~М-2403/2018 2-2194З/2018 М-2403/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2194/2018

Дело № 2-2194 З/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 327 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 688 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), указала и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка №, общей площадью 1 591 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

В настоящее время право аренды на указанный земельный участок переуступлено ФИО2 ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 40), но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения телеграммы и не явившись в суд.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом <адрес>.

Пунктами 3, 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа <адрес> 2013-2016т г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО2. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 591 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 13-17). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Коломенского муниципального района ФИО2 предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 13).

Право аренды по указанному договору аренды переуступлено ФИО2 ФИО3 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). Договор переуступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответил (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации городского округа Коломна Московской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям является Администрация городского округа Коломна (л.д. 30 оборот).

Согласно положений закона <адрес> от 06.04.2017г. №-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района, сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», в соответствии с решением совета депутатов Коломенского городского округа от 28.11.2017г. №, Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации городского округа Коломна.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа <адрес>, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что ФИО3 принял земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в месяц составляет 120 рублей 65 копеек в месяц (л.д. 13).

Материалами дела установлено, что ответчиком допускались нарушения обязательств по внесению арендной платы начиная с января 2015 года.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1327,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО3 допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688,42 рублей, также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в не внесении арендной платы в течении срока аренды, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО3

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 327 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 688 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 2 015 рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» октября 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ