Решение № 2-119/2019 2-119/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-119/2019

Дело №2-119/2019

43RS0021-01-2019-000098-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: представителей истца СПК СА (колхоза) «Зерновой» - ФИО2, ФИО6,

ответчиков: ФИО22, ФИО37, ФИО57,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК СА (колхоза) «Зерновой» к ФИО58 Рафасу, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО58 Асылхану, ФИО63, ФИО22, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 Ильдару, ФИО71, ФИО70 Музавиру, ФИО70 Вагизу, ФИО70 Сайде, ФИО70 Фирае, ФИО162 Масхуту Гафиатуллиной Нурие, ФИО72, ФИО73, ФИО74, Гафиуллиной Нурзие, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО84, Зиятдиновой Фаузие, ФИО91, ФИО96, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127 Нургаяну, ФИО128, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131 ФИО132, ФИО133 Мударису, ФИО133 Суфие, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141 Ниязу, Халиуллиной Зайнапбану, ФИО142, ФИО143, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО6, Хисамеевой Накие, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО57 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

СПК СА (колхоз) «Зерновой» обратился в суд с иском к ФИО58 Рафасу и другим собственникам земельных долей (всего 75 человек) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. СПК – СА (колхоз) «Зерновой» является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

По заявке СПК СА (колхоз) «Зерновой», в ДД.ММ.ГГГГ года были проведены инженерно-геологические изыскания для подготовки проектной документации реконструкции здания коровника на <данные изъяты> голов под здание фермы КРС на <данные изъяты> дойных голов. Данная реконструкция предполагает увеличение площади животноводческих помещений, и соответственно, формирования нового земельного участка для этих целей.

ДД.ММ.ГГГГ. СПК СА (колхоз) «Зерновой» заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на проведение кадастровых работ по выделению земельного участка в счет земельной доли, площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, рядом с комплексом КРС.

Из заключения кадастрового инженера ФИО93 следует, что при подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка установлено наличие наложений (пересечений) его границ с земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует его выделу. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус «временный», сведения о правах отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО82 был подготовлен межевой план по образованию земельного участка (5 контуров) путем выдела в счет 88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Площадь образованного временного земельного участка составляет <данные изъяты>.м., кадастровый №.

В настоящее время из собственников 88 земельных долей:

- 16 человек умерло (22 доли), право на наследство оформлено в отношении 7 долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

- двумя собственниками выделены доли и образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

- один собственник (2 доли) также отмежевал земельный участок, поставил его на кадастровый учет, кадастровый №,

- один собственник подарил земельную долю, права на нее зарегистрированы в установленном законом порядке в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В связи с этим, во внесудебном порядке обращение в регистрирующий орган всех собственников образованного временного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета, так и с заявлением о регистрации права собственности невозможно.

Изменение статуса «временный» на статус «архивный» возможно после ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ( далее – ЕГРН) записи о регистрации прав собственников.

Сохранение в ЕГРН сведений временного характера о спорном земельном участке препятствует истцу в проведении кадастровых работ, постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет.

Истец -СПК СА (колхоз) «Зерновой» просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., статус объекта «временный», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с/п <адрес> и исключить о нем сведения из ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники собственников земельных долей, входивших в образованный земельный участок с кадастровым номером № : ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156

В судебном заседании представители истца СПК СА (колхоза) «Зерновой» - ФИО2, ФИО6 исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО2 дополнила, что снятие с кадастрового учета временного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в связи со смертью некоторых собственников, а также выделением тремя собственниками своих долей в двух других участках изменился состав собственником земельного участка с кадастровым номером №. При снятии земельного участка с кадастрового учета права других собственников не будут нарушены, поскольку они, по- прежнему, будут являться собственниками долей в праве общей долевой собственности на материнский земельный участок с кадастровым номером №, право на выдел у них сохраняется.

Представитель истца ФИО6 пояснила, что часть ответчиков, доли которых включены в земельный участок с кадастровым номером № намерены выделить земельные доли в самостоятельный земельный участок, при этом, все расходы, связанные с этой процедурой, будет нести СПК СА (колхоз) «Зерновой», который фактически пользуется земельными участками.

Ответчик ФИО22 решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что в спорном земельном участке с кадастровым номером № имеется доля, унаследованная ею после смерти супруга ФИО83, умершего ДД.ММ.ГГГГ Она не возражает, чтобы колхоз «Зерновой» провел работы по межеванию участка, включающего в том числе и принадлежащую ей в порядке наследования земельную долю.

Ответчик ФИО157 решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что в спорном земельном участке с кадастровым номером № находятся принадлежащие ей четыре земельные доли, в том числе в порядке наследования. Она не возражает, чтобы колхоз «Зерновой» провел работы по межеванию участка, включающего, в том числе и принадлежащие ей четыре доли.

Ответчик ФИО37 решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что право собственности на принадлежащую ей земельную долю она зарегистрировала в материнском земельном участке с кадастровым номером №

Ответчики ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162,, ФИО73, ФИО74, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО91, ФИО96, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО125, ФИО129, ФИО163, ФИО164, ФИО135, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО142, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО149, ФИО150, ФИО152, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО165, ФИО60, ФИО62, ФИО166, ФИО63, ФИО67, ФИО68, ФИО167, ФИО168, ФИО71, ФИО72, ФИО169, ФИО76, ФИО84, ФИО170, ФИО124 ФИО126, ФИО171, ФИО128, ФИО128, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО134, ФИО136, ФИО137, ФИО172, ФИО173, ФИО141 ФИО174, ФИО141 ФИО175, ФИО144, ФИО6, ФИО6, ФИО151, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрении дела, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО176 исковые требования считает обоснованными. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный». Данный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников 88 земельных долей, поскольку он был поставлен на кадастровый учет 6 лет назад, но обращение всех собственником является невозможным в силу объективных причин. Поэтому земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по решению суда либо после ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, что по ранее действовавшему законодательству сначала производилась постановка объекта на кадастровый учет, а потом регистрация прав на него. В настоящее время вся процедура осуществляется одновременно.

Третьим лицом - администрацией МО «Староирюкское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования считает обоснованными (т.2 л.д.14).

Третьим лицом Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, наименование – многоконтурный участок, статус - временный, способ образования (выдел из земельного участка с кадастровым номером №), дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ адрес (местоположение) – <адрес>, <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.2 л.д.24-25).

Третьим лицом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. со статусом «временный» на основании соответствующего заявления и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № Временный характер сведения государственного кадастра недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются иЗ ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, сведения о котором в ЕГРН носят временный характер, не допускается. ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1.л.д.202-206).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (ст. 1 Закона N 221-ФЗ).

В силу положений п.9 ст.4 Закона N 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящем законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с п.1,11 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 названного федерального закона, согласно которой эти сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Указанная норма утратила силу с 1 января 2017 года на основании Федерального закона от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ, при этом наименование Закона N 221-ФЗ с 01 января 2017г. изменилось и стало «О кадастровой деятельности». При этом Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" частично воспроизводит положения этой статьи (статья 41), а также определяет порядок их применения в переходный период (часть 7 статьи 72).

Согласно п.4 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, … в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, ч.7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о временном земельном участке (многоконтурном) с кадастровым номером №, который был образован путем выдел из земельного участка с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ., адрес (местоположение) – <адрес>, с/п <адрес> площадь – <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют (т.1 л.д.202-204).

Таким образом, в составе земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) имеется сформированный временный земельный участок с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв. м., права на который не зарегистрированы более 6 лет.

Согласно межевому плану, подготовленному в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО82, указанный земельный участок (5 контуров) был образован путем выдела в счет 88 земельных долей (каждая площадью 7,5 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.84-86).

В состав земельного участка с кадастровым номером № вошли 88 земельных долей следующих собственников: ФИО115, ФИО13, ФИО97, ФИО14, ФИО116, ФИО15, ФИО83 (наследник ФИО1), ФИО16, ФИО98, ФИО17, ФИО108 (наследник ФИО18), ФИО109 (умерла 06.09.2013г., наследников нет), ФИО19, ФИО20, ФИО12 (наследник ФИО110, имеющий также свою долю), ФИО85 (наследник ФИО12), ФИО12 (наследник ФИО85, имеющий также свою долю), ФИО21, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО59 Н., ФИО59 Р.М., ФИО3, ФИО23, ФИО107, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО27 (наследник ФИО94) ФИО29, ФИО4, ФИО117, ФИО5, ФИО30, ФИО11, ФИО31 (наследник ФИО31), ФИО104, ФИО32, ФИО33, ФИО111 (наследник ФИО95) ФИО34, ФИО35, ФИО112 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет), ФИО118, ФИО36, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО92, ФИО86 (наследник ФИО75 А.А.), ФИО87 (умерла 03.03.2015г., наследников нет), ФИО105, ФИО106, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО113, ФИО120, ФИО46, ФИО47, ФИО47, ФИО8, ФИО49, ФИО9, ФИО9, ФИО88 (наследник ФИО56), ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО114 (наследник ФИО53), ФИО55, ФИО10, (т.1 л.д. 86-89).

Указанные лица (их наследники) являются ответчиками по делу.

Исследованными в судебном заседании выписками из ЕГРН подтверждается, что 42 ответчика зарегистрировали свои права в установленном законом порядке в земельном участке с кадастровым номером №, а именно: ФИО115, ФИО14, ФИО116, ФИО15, ФИО1, ФИО19, ФИО110, ФИО99, ФИО100, ФИО55, ФИО102, ФИО59 Н., ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО89, ФИО4, ФИО117, ФИО31, ФИО34, ФИО118, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО75 А.А.,ФИО105, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО119, ФИО120, ФИО47 Г., ФИО48 Г., ФИО8, ФИО50, ФИО52, ФИО53 Ф., ФИО54 Ф.

По заявлениям двух собственников: ответчиков ФИО167 и ФИО151 были проведены кадастровые работы по выделению принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.90-91).

Еще один собственник – ФИО72 также выделил свою долю с образованием земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировал право на него в установленном законом порядке (т.1 л.д.94).

Таким образом, регистрация прав указанных собственников 88 земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № невозможна, поскольку часть собственников уже реализовали свое право на выдел долей. Обращение в регистрирующий орган всех собственников земельных долей, входящих в состав данного временного земельного участка с заявлением о снятии его с кадастрового учета также не представляется возможным.

Истец СПК – СА (колхоз) «Зерновой» является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.24, 26-31).

ДД.ММ.ГГГГ. истец СПК СА (колхоз) «Зерновой» заключил с ООО «<данные изъяты>» договор на проведение кадастровых работ по выделению земельного участка в счет земельной доли, площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером № с целью формирования нового земельного участка для размещения реконструированных животноводческих помещений (т.1 л.д.53).

При проведении указанных кадастровых работ установлено наличие наложений (пересечений) границ образуемого истцом в счет доли земельного участка с временным земельным участком с кадастровым номером № препятствующее его выделу.

В силу положений ч.7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом «временный» ранее 01 марта 2022 года во внесудебном порядке невозможно.

Наличие статус «временный» препятствует в образовании из такого земельного участка новых участков, что влечет нарушение прав других собственников земельных долей, которые также имеют право на выдел своих земельных долей.

С учетом приведенных норм права и установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН сведений о временном земельном участке препятствует истцу в выделе в установленном порядке в счет своей доли земельного участка. Следовательно, временный земельный участок необходимо снять с государственного кадастрового учета и исключить о нем сведения из ЕГРН.

Кроме того, снятие с государственного кадастрового учета временного земельного участка соответствует интересам обеих сторон по данному делу, поскольку ответчики также лишены возможности выдела своей доли с образованием земельного участка в границах данного временного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК СА (колхоза) «Зерновой» удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, наименование: многоконтурный участок; статус «временный», способ образования – выдел; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение) : <адрес>, с<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; уточненная площадь <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.Р. Гизатуллина