Решение № 2-1011/2025 2-1011/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1011/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата> в размере 24715 рублей 83 копейки, в том числе задолженность по оплате аренды за период с <дата> по <дата> в размере 23280 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1435 рублей 35 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> между Администрацией городского округа <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с <дата> по <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 59. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок годовая арендная плата составляет 36199 рублей 80 копеек, ежемесячный платеж составляет 3016 рублей 65 копеек. Ответчик ФИО1 недобросовестно выполняет обязанности арендатора по договору, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности за период с <дата> и пени с <дата> по <дата>. Истцом в адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием уплатить задолженность в десятидневный срок, однако, задолженность погашена не была.

Представитель истца Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, причины не явки суду не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела слушанием не просила, причины не явки суду не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из положений п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договора аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, что подтверждается копией договора на л.д. 10-11, протоколом рассмотрения заявок на л.д. 12, расчетом арендной платы на л.д. 13, актом приема-передачи земельного участка на л.д. 13об.-14, дополнительными соглашениями на л.д. 15, 16.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды, что подтверждается копией претензии на л.д. 22-23

Согласно расчету задолженности на л.д.17-18, общая задолженность по арендной плате составляет 24715 рублей 83 копейки, в том числе задолженность по оплате аренды за период с <дата> по <дата> в размере 23280 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1435 рублей 35 копеек.

Никаких возражений против расчетов размера задолженности, доказательств полной или частичной оплаты суммы задолженности ответчик ФИО1 суду не представила, заявленные исковые требования представителем ответчика признаны в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиком ФИО1 условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени, истец направил в адрес ответчика Уведомление от <дата> о расторжении договора аренды с приложенными к нему Соглашения о расторжении договора аренды и Актом приема передачи, подписанными со стороны истца, что подтверждается копией уведомления с приложениями на л.д. 24-27.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО3, действующая на основании доверенности, представила суду письменное заявление о том, что полностью признает заявленные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 55).

Суд приходит к выводу о принятии признания иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчику подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиком, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, и, исходя из изложенного, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, и о его расторжении, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, между Администрации городского округа <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 59.

Взыскать в пользу бюджета городского округа <адрес> с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>, в счет задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>: в счет задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 23280 рублей 48 копеек, в счет пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 1435 рублей 35 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 24715 (двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №