Решение № 2-332/2017 2-332/2017(2-4963/2016;)~М-4532/2016 2-4963/2016 М-4532/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-332/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании <данные изъяты>. в счет возмещения убытков.

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика <данные изъяты>

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика <данные изъяты>

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали уточненные исковые требования, пояснив, что истцу и ответчику в спорный период на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое здание – магазин «Продукты» и «Аптека», расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве каждого <данные изъяты>. ФИО3 без получения согласия второго собственника /ФИО1/ сдавал в аренду помещения второго этажа нежилого здания за плату. В связи с этим истец имеет право требовать <данные изъяты> долю денежных средств, полученных ответчиком от сдачи в аренду помещений, за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ответчик получил от арендаторов денежную сумму в размере 726852 руб. 20 коп. Соответственно в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты>

Ответчик иск признал частично, пояснив, что он действительно без согласия истца сдавал в аренду помещения второго этажа нежилого здания, находящегося в общей долевой собственности сторон. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года он получил от арендаторов денежную сумму в размере <данные изъяты>. Также за ДД.ММ.ГГГГ года он получил арендные платежи в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. При этом часть данных денежных средств была потрачена на общие расходы по оплате коммунальных платежей, на ведение счета в банке, на который поступали денежные средства по договорам. Доходная часть составила 64883 <данные изъяты>. Соответственно он признает иск в части взыскания с него <данные изъяты>. В остальной части иск не признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Магазин «Продукты» и «Аптека», назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, доля в праве каждого 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец в подтверждение своих доводов представил заключение экспертизы, проведенной на основании определения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков.

Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость аренды 1 кв.м. площади нежилого помещения, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. в месяц.

Ответчик в подтверждение своих доводов представил суду договоры аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, заключенных от своего имени как от арендатора.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, собственник <данные изъяты> доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сдавал в аренду за плату помещения второго этажа без согласия собственника другой <данные изъяты> доли нежилого здания ФИО1, что достоверно подтверждается договорами аренды.

В связи с этим полученная ФИО3 арендная плата должна быть распределена между сторонами соразмерно их долям в праве собственности на арендованное имущество, т.е. по <данные изъяты> доле.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ФИО3 о применении к иску ФИО1 срока исковой давности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем требования истца могут быть удовлетворены только за три года, предшествующие обращению в суд с иском, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, как арендодатель, заключал договоры аренды нежилого помещения второго этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>:

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Расчет полученной ФИО3 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил следующую сумму: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты> дн/ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ежемесячный размер арендной платы составил <данные изъяты>. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил следующую сумму: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ежемесячный размер арендной платы составил <данные изъяты>. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил следующую сумму: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>/арендная плата за март/=<данные изъяты>

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель обязан в течение всего срока действия договора предоставлять арендатору помещения в срок, оговоренный в письме заявке, по акту приема-передачи. Арендатор обязан использовать помещение только для проведения мероприятия, указанного в письме-заявке, вернуть арендодателю помещение в течение двух дней после окончания мероприятия по акту возврата. Арендная плата составляет <данные изъяты>. за каждое мероприятие.

Ответчик признает, что за период действия данного договора /ДД.ММ.ГГГГ/ было проведено <данные изъяты> мероприятий, соответственно размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты>. В подтверждение своих доводов представил письма-заявки, акты приема-передачи и выписку из лицевого счета, подтверждающую получение указанных арендных платежей.

Суд считает, что за указанный период при подсчете арендной платы необходимо руководствоваться представленными ответчиком документами. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил <данные изъяты>

Ссылка истца на то, что размер арендной платы необходимо рассчитывать из суммы <данные изъяты>. – это реальная ежемесячная арендная плата, что подтверждается представленным им заключением экспертизы, проведенной по другому гражданскому делу – о взыскании с него ФИО3 таких же убытков за сдачу в аренду помещений первого этажа, т.е. размер арендной платы составит <данные изъяты> руб., не может служить основанием для увеличения полученной ФИО3 денежной суммы, поскольку согласно договору аренды помещение предоставлялось не на весь период действия договора, а только для проведения конкретных мероприятий, их было проведено <данные изъяты> иное суду не доказано. Кроме того, расчет рыночной стоимости аренды эксперты установили за сдачу в аренду помещений первого этажа, ФИО3 сдавал помещения второго этажа.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель обязан в течение всего срока действия договора предоставлять арендатору помещения в срок, оговоренный в письме заявке, по акту приема-передачи. Арендатор обязан использовать помещение только для проведения мероприятия, указанного в письме-заявке, вернуть арендодателю помещение в течение двух дней после окончания мероприятия по акту возврата. Арендная плата составляет <данные изъяты>. за каждое мероприятие.

Ответчик признает, что за период действия данного договора /с <данные изъяты>/ было проведено <данные изъяты> мероприятий, соответственно размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты>. В подтверждение своих доводов представил письма-заявки, акты приема-передачи и выписку из лицевого счета, подтверждающую получение указанных арендных платежей.

Суд считает, что за указанный период при подсчете арендной платы необходимо руководствоваться представленными ответчиком документами. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил <данные изъяты>

По указанным выше основаниям суд не может согласиться с доводами истца, по расчетам которого размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты>

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель обязан в течение всего срока действия договора предоставлять арендатору помещения в срок, оговоренный в письме заявке, по акту приема-передачи. Арендатор обязан использовать помещение только для проведения мероприятия, указанного в письме-заявке, вернуть арендодателю помещение в течение двух дней после окончания мероприятия по акту возврата. Арендная плата составляет <данные изъяты>. за каждое мероприятие.

Ответчик признает, что за период действия данного договора /ДД.ММ.ГГГГ/ было проведено <данные изъяты> мероприятий, соответственно размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты>. В подтверждение своих доводов представил письма-заявки, акты приема-передачи и выписку из лицевого счета, подтверждающую получение указанных арендных платежей.

Суд считает, что за указанный период при подсчете арендной платы необходимо руководствоваться представленными ответчиком документами. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил <данные изъяты>

По указанным выше основаниям суд не может согласиться с доводами истца, по расчетам которого размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты>

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный размер арендной платы составил <данные изъяты>. Соответственно по данному договору за спорный период ответчик получил следующую сумму: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Соответственно общий размер полученной ФИО3 арендной платы за спорный период составляет: <данные изъяты>

В связи с этим исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 убытков подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания <данные изъяты>

Ссылка ответчика на то, что часть данных денежных средств была потрачена на общие расходы по оплате коммунальных платежей, на ведение счета в банке, на который поступали денежные средства по договорам; доходная часть составила <данные изъяты>., не может служить основанием для уменьшения взыскиваемой суммы, поскольку данные обстоятельства не являются обстоятельствами, имеющими значение для дела. При этом ФИО3 не лишен права на взыскание <данные изъяты> доли указанных расходов с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9 частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.