Решение № 2-2443/2025 2-2443/2025~М-1372/2025 М-1372/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 05 августа 2025 года по делу № 2-2443/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-002740-80

резолютивная часть принята – 05 августа 2025 года

мотивированная часть составлена – 15 августа 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Поносова Г.В.

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО4 и ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО8 о выселении

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или Администрация) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО8, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (далее – ответчики или ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5) о выселении.

В исковом заявлении истцом указано на то, что жилое помещение № общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м. по <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, лицевой счет на которую открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 и в которой зарегистрированы ответчики. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 15.04.2025 по адресу <адрес> за период с апреля 2013 по март 2025 составляет 108 848,23 рублей, из которых основной долг – 59 530,87 рублей, пени – 49 317,36 рублей; период образования задолженности составляет 144 месяца, так как последняя оплата за наем вносилась в августе 2019 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 67 месяцев. Предпринятые меры по взысканию задолженности в судебном порядке, результатов не принесли.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>; выселить ответчиков из трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии по адресу <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>; возложить обязанность заключить договор социального найма на квартиру по адресу <адрес>; в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 05.08.2025 года производство по делу было прекращено в части исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о выселении, снятии с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.115), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что произвела частичную оплату задолженности в размере 4 000 рублей 04.08.2025 года и в дальнейшем обязалась погашать задолженность.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления истца об отказе от исковых требований, предъявленных к ней.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Материалами дела установлено, что квартира № по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира) находится в муниципальной собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на регистрационном учете состоят все ответчики (л.д.9). Данный факт также подтверждается сведениями, предоставленными управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю.

Согласно выписки из финансового лицевого счета по состоянию на 04.08.2025 года по квартире имеется задолженность за найм в размере 112 341,86 рублей, которая состоит из основной задолженности в размере 62 891,23 рублей и пени в размере 49 450,63 рублей.

Ввиду невнесения оплаты за найм в течение 67 месяцев, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, которые не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, принимая во внимание, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в таком случае является исключительной мерой защиты нарушенного права.

Так, судом установлено, что 04.08.2025 года ответчиком ФИО4 частично погашена задолженность в размере 4 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что с момента последнего внесения ответчиком платы за коммунальные услуги по день принятия решения по делу прошло менее шести месяцев, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах требования о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета, возложении на них обязанности заключить договор социального найма и о взыскании денежной суммы за неисполнение решения суда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № (паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) о выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности по заключению договора социального найма, взыскании судебной неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2443/2025

Секретарь: