Решение № 2-121/2019 2-121/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-121/2019

Дело № 2-121/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 февраля 2019 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Беренда Л.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности <...> от 02.11.2018 г., представителя ответчика – АО «Лабинскрайгаз» ФИО2, действующего на основании доверенности № <...> от 10.09.2018 г., представителя третьего лица –ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности № <...> от 11.09.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Лабинскрайгаз», третьи лица – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Лабинскрайгаз», третьи лица – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора аренды земельного участка № <...> от 18 октября 2011 года, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

В 2018 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью 154,0 кв.м., сведения о котором были внесены в ЕГРН с кадастровым номером <...> и зарегистрировано право собственности.

06 февраля 2018 года, как собственник жилого дома, ФИО4 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, в собственность за плату. 05 марта 2018 года в своем ответе № <...> администрация отказала в предоставлении земельного участка, по причине того, что в пределах указанного земельного участка, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером <...> (принадлежащий истцу жилой дом) и с кадастровым номером <...> (иное сооружение - распределительный газопровод), правообладателем которого является другое лицо, и истцу было рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о сооружении (распределительный газопровод), расположенном по адресу: г. Лабинск, по ул. <...> с кадастровым номером <...> — права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.11.2018 года.

При этом, на основании решения Межрегионального арбитражного суда от 25 декабря 2014 года право собственности на распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>, признано за ОАО «Лабинскрайгаз».

Распределительный газопровод не находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...> что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части указания кадастрового номера <...> (г. Лабинск, ул. <...>), в пределах которого расположен объект недвижимости <...>.

На обращения истца в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении данной ошибки, ему было разъяснено, что исправить ее можно на основании вступившего в силу решения суда.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать сведения, указанные в техническом плане от 14 мая 2015 года, подготовленного ФГУП «Крайтехинвентаризаци - Краевое БТИ» по г. Лабинску о включении в объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г.Лабинск, по ул. <...>) информации о земельном участке с кадастровым номером <...> (г. Лабинск, ул. <...>) - реестровой ошибкой. Исключить из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>) информацию о земельном участке с кадастровым номером <...> (г. Лабинск, ул. <...>). Считать данное решение суда основанием для исключения из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>) информации о земельном участке с кадастровым номером <...> (г. Лабинск, ул. <...>).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, уточнила исковые требования - просила признать сведения указанные в техническом плане от 14 мая 2015 года, подготовленного ФГУП «Крайтехинвентаризаци - Краевое БТИ» по городу Лабинску о включении в объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г.Лабинск, по ул. <...>) информации о кадастровомномере <...> земельного участка (г. Лабинск, ул. <...>) - реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>) информацию о кадастровом номере <...> земельного участка, в пределах которого расположено указанное сооружение.

Считать данное решение суда снованием для исключения из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>) информации о кадастровом номере <...> земельного участка, в пределах которого расположено указанное сооружение.

Представитель ответчика АО «Лабинскрайгаз» - ФИО2, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО3, действующая по доверенности, при принятии по делу решения полагалась на усмотрение суда.

Представительтретьего лица– межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого, решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, согласно которого, решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Собственник вправе требовать устранений всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору аренды земельного участка № <...> от 18 октября 2011 года, ФИО4 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, площадью 630 кв.м., кадастровый номер <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2018 года, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, расположен жилой дом, площадью 154,8 кв.м (запись регистрации № <...> от 29.01.2018 года).

06 февраля 2018 года ФИО4 обратился в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, в собственность за плату.

Согласно письму администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от 05.03.2018 г. № <...>, ФИО4 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, поскольку, в ходе рассмотрения представленных заявителем и полученных в результате межведомственного взаимодействия документов, было установлено, что на указанном земельном участке кроме здания – жилого дома, расположен иной объект недвижимости, принадлежность которого, заявителем не подтверждается.

Как установлено судом, в пределах земельного участка по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером <...> (жилой дом) и с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод).

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о сооружении (распределительный газопровод), расположенном по адресу: г. Лабинск, по ул. <...>, с кадастровым номером <...>, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.11.2018 года.

На основании решения Межрегионального арбитражного суда от 25 декабря 2014 года право собственности на распределительный газопровод, расположенный по адресу: г. Лабинск, по ул. <...> признано за ОАО «Лабинскрайгаз».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску от 11.12.2018 года, согласно сведений ФГИС ЕГРН, а именно выписки № <...> от 22.11.2018 г., в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположено 2 объекта недвижимости с КН <...> и КН <...>, при камеральной обработке координат этих объектов выявлено, что координаты здания с КН <...> располагаются в границах этого участка (<...>), а координаты сооружения с КН <...> располагаются вне границ данного земельного участка. Вследствие чего, необходимо исключить сооружение с КН <...> из земельного участка с КН <...>.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат увлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к АО «Лабинскрайгаз», третьи лица – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району, об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать сведения, указанные в техническом плане от 14 мая 2015 года, подготовленного ФГУП «Крайтехинвентаризаци - Краевое БТИ» по городу Лабинску о включении в объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: город Лабинск, по улице <...>) информации о кадастровомномере <...> земельного участка (город Лабинск, улица <...>) - реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: город Лабинск, по улице <...>) информацию о кадастровом номере <...> земельного участка, в пределах которого расположено указанное сооружение.

Считать данное решение суда снованием для исключения из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - сооружение с кадастровым номером <...> (распределительный газопровод, расположенный по адресу: город Лабинск, по улице <...>) информации о кадастровом номере <...> земельного участка, в пределах которого расположено указанное сооружение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья Лабинского

городского суда Н.И. Исакова