Решение № 2-1511/2018 2-175/2019 2-175/2019(2-1511/2018;)~М-1448/2018 М-1448/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1511/2018

Дело № 2-175/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

5 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилых помещений в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении жилых помещений – комнат по <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на указанные комнаты, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которой принадлежали указанные комнаты и где незадолго до своей смерти с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: в смежной стене, разделяющей эти две комнаты был сделан дверной проем и в комнате № выполнен санузел. При жизни наследодатель обращался к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилых комнат №, № в квартире по <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что не получалось разрешения на перепланировку. После перепланировки комната № имеет площадь 12 кв. м., в том числе, санузел площадью 2 кв. м., комната № имеет общую площадь 10 кв. м. Согласно заключению технического обследования ООО «Ампир» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, поэтому просит сохранить их в перепланированном состоянии. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство ему было отказано в виду отсутствия документов на перепланировку. Просит признать за ним право собственности на указанные комнаты в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из справки нотариуса (л.д. 30) после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за №. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя – ФИО2 подал заявление о принятии наследства. Другие наследники не обращались и нотариусу о них неизвестно. Комната, находящаяся по адресу: <адрес>, комната № принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комната, находящаяся по адресу: <адрес>, комната № принадлежит наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.10.2011г. ФИО1 была произведена самовольная перепланировка вышеуказанных жилых помещений, документы не зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается отказом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № в квартире коммунального заселения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 12,5 кв. м., ее право зарегистрировано в ЕГРН и жилого помещения № и 3/100 доли в местах общего пользования в квартире коммунального заселения по <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 10,2 кв. м., ее право зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРП за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 12,5 кв. м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату, назначение жилое, общей площадью 10,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

Как усматривается из поэтажного плана комнаты в квартире коммунального заселения, находящейся в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) между комнатами № и № выполнены работы по устройству дверного проема и устройству в комнате № санузла.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № БТИ <адрес> по данным инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ помещения в квартире коммунального заселения (№ и №) – 2 комнаты каждая из которых по 10,0 кв. м. и санузел № – 2,0 кв. м., т.е. общей площадь 22,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче акта о приемке в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 19, 18, т.к. перепланировка выполнена самовольно. документы для оформления разрешения в администрацию <адрес> не предоставлялись.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ при техническом обследовании строительных конструкций помещений в квартире коммунального заселения после перепланировки, расположенных по <адрес> ООО «Ампир» было установлено, что строительный конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка помещений в квартире коммунального заселения не повлияла на несущую способность строительных конструкций помещений в квартире коммунального заселения, строительные конструкции помещений в квартире коммунального заселения соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Помещения в квартире коммунального заселения пригодны к использованию по целевому назначению, не создают угрозу жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д. 19).

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Несмотря на то, что при производстве перепланировки комнат разрешений и согласований не было получено, однако, произведенная перепланировка в указанных помещениях не повлияла на прочность всего конструктива здания и не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что спорные жилые помещения – комнаты №, 19 в квартире коммунального заселения принадлежали наследодателю на день открытия наследства, истец является единственным наследником после смерти ФИО1, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на комнаты №, 19 в квартире коммунального заселения по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилые помещения: комнату № общей площадью 12,0 кв. м. и комнату № общей площадью 10 кв. м. в <адрес>А по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова