Решение № 2-1851/2018 2-1851/2018~М-1677/2018 М-1677/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1851/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1851/2018 по иску ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 70, 7 кв. м (площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. – 91, 3 кв. м), указывая, что <Дата> между продавцом ФИО4, и ней, покупателем ФИО3, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купила жилой дом, состоящий из одноэтажного, каркасно-засыпного, без крыши, после пожара, строения, других служб и сооружений, по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке мерой 470, 3 кв. м. <Дата> между продавцом ФИО5 и ней, покупателем ФИО3, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купила целый жилой дом, состоящий из одноэтажного, бревенчатого, крытого шифером строения, общеполезной площадью 25, 9 кв. м, из них жилой площади 20, 3 кв. м, других служб и сооружений, по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке мерой 300 кв. м. Данные договоры были зарегистрированы нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО1, а также в БТИ г. Новокуйбышевска. Фактически, объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом у ФИО4, ФИО5 на основании указанных выше договоров, представляли собой один целый жилой дом. В дальнейшем, она не осуществляла государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>, в Управлении Росреестра. Однако, с момента приобретения дома полностью осуществляла права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, проживала в нем, несла необходимые для его содержания расходы, пользовалась по назначению земельными участками, прилегающими к дому. Произвела необходимые работы по утеплению дома, возвела крышу, обложила стены. При этом в ходе производства указанных работ площадь дома не увеличилась. Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, площадь приобретенного ей у данного лица объекта в договоре нотариусом не отражена. В договоре, заключенном с ФИО5, указана общеполезная площадь 25, 9 кв. м, из них жилая площадь 20, 3 кв. м.

В 1995 году ГУП ЦТИ по заказу истца был изготовлен технический паспорт на жилой дом <Адрес>. Произведены необходимые замеры. Согласно данным технического паспорта, площадь дома составляет 78, 8 кв. м. <Дата> жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <№>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь дома составляет 70, 7 кв. м. В настоящее время ряд имеющихся препятствий, в том числе наличие разночтений в площади принадлежащего ей жилого дома <Адрес>, лишает возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект в установленном законом порядке. согласно технического плана, подготовленного 02.10.2018г. кадастровым инженером ООО «ГИП» площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. – 91, 3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО6, действующая по доверенности (л.д.6), уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области - ФИО7, действующая по доверенности (л.д. 28), не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купила жилой дом, состоящий из одноэтажного, каркасно-засыпного, без крыши, после пожара, строения, других служб и сооружений, по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке мерой 470, 3 кв. м. При этом площадь приобретенного объекта в договоре нотариусом не отражена (л.д. 8).

<Дата> между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купила целый жилой дом, состоящий из одноэтажного, бревенчатого, крытого шифером строения, общеполезной площадью 25, 9 кв. м, из них жилой площади 20, 3 кв. м, других служб и сооружений, по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке мерой 300 кв. м (л.д.9).

Данные договоры были удостоверены нотариусом г. Новокуйбышеска ФИО1, и зарегистрированы в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Новокуйбышевска (л.д. 20-24).

Фактически, объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом ФИО3 у ФИО4, ФИО5 на основании указанных выше договоров, представляли собой один целый жилой дом.

В 1995 году ГУП ЦТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом <Адрес>. Произведены необходимые замеры. Согласно данным технического паспорта, площадь дома составляет 78, 8 кв. м (л.д. 10-12).

<Дата> жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <№>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь дома указана - 70, 7 кв. м (л.д. 13).

В настоящее время ряд имеющихся препятствий, в том числе наличие разночтений в площади спорного жилого дома <Адрес>, лишает ФИО3 возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект в установленном законом порядке.

Истцом были заказаны кадастровые работы, в рамках которых кадастровый инженер ООО «ГИП» - ФИО2, 02.10.2018 года подготовила технический план здания, отражающий все необходимые характеристики жилого дома по адресу: <Адрес>, установлено, что площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 составляет 91, 3 кв. м (л.д. 33-42).

Проанализировав все обстоятельства дела, суд полагает, что признание права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на долю в жилом помещении, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 70, 7 кв. м (площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. – 91, 3 кв. м).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева