Решение № 2-2814/2018 2-2814/2018~М-2346/2018 М-2346/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2814/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Истринского района о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка, о признании права собственности,

соответчик ФИО2,

У с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, Управлению Росреестра по М.О., ФИО2 о признании права собственности, о признании недействительным уникальных характеристик земельного участка, указав в обосновании исковых требований, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. При данном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении межевания земельного участка установлено, что испрашиваемый земельный участок пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, ввиду чего она лишена возможности приватизировать земельный участок.

Просила суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными уникальные характеристики земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, конкретизировав их, просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Соответчик ФИО2 не возражал в удовлетворении исковых требований признать недействительными уникальные характеристики земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, соответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 3 п.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ № 167-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.4 закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.3 п. 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Вышеуказанный жилой дом расположен на испрашиваемом истцом земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, поскольку земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке перешел на основании договора купли-продажи, в том числе и имущественное право на приватизацию земельного участка, то истец вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, и принятие решений органом местного самоуправления о предоставлении этого земельного участка в собственность не требуется.

Кроме того, истцом предоставлен карта (план) границ земельного участка с описанием границ земельного участка, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., и поскольку спора по границам земельного участка нет, в настоящее время земельный участок не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, препятствием для передачи земельного участка в собственность не является, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на бесплатную передачу земельного участка в собственность, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, что отвечает установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Исковые требования о признании недействительными уникальные характеристики земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка при доме № испрашиваемого истцом, площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Можно сделать вывод, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой в местоположении границ (л.д.10-11).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.29).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением кадастрового инженера установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка испрашиваемого истицей, площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м., указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком испрашиваемым истицей, и поскольку споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем признания недействительными уникальные характеристики земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными уникальные характеристики земельного участка, местоположение границ земельного участка кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.