Решение № 2-4736/2017 2-4736/2017~М-2944/2017 М-2944/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-4736/2017

КОПИЯ

Дело № 2-4736/2017

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» обратилось в суд с иском к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ФИО4 и ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 800000 рублей сроком на 180 месяцев под 11 % процентов годовых. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.3.), кредит был предоставлен для целевого использования: на приобретение в собственность ФИО1 квартиры .... В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры в силу закона. Квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру .... Права первоначального залогодержателя Предмета залога удостоверены закладной (далее - «Закладная»), составленной ответчиками, в соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.6.) в силу п.2 статьи 13 Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

... права по Закладной были переданы первоначальным залогодержателем в АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО).

... права по Закладной переданы от АКБ «НРБанк (ОАО) ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» на основании договора уступки прав требований ... от ..., права по Закладной перешли к истцу.

Сведения о передаче прав по Закладной подтверждаются соответствующими отметками раздела Закладной: «Отметки о смене владельца закладной».

В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) к истцу, ответчику было направленно письменное уведомление о смене Залогодержателя от ....

В соответствии с условиями п. 3.3.6. Кредитного договора, разделом 4 Закладной, Ответчики обязаны ежемесячно осуществлять платежи в размере 9133 рублей 13 копейки. Однако ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся с нарушением графика ежемесячных платежей. На ... сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет всего – 471361 рубль 94 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 471361 рубль 94 копеек, в том числе: 444382 рубля 36 копейка – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 16144 рубля 28 копеек – просроченный основной долг, 3473 рубля 26 копеек – неуплаченные срочные проценты, 6091 рубль 94 копеек – начисленные пени за просрочку возврата основного долга, 1270 рублей 10 копеек – начисленные пени за просрочку уплаты процентов, а также в возврат суммы госпошлины 13913 рублей 62 копеек; обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1743360 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщили суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По делу установлено:

... между ФИО1, ФИО2 и ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключен Кредитный договор ..., согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 800000 рублей сроком на 180 месяцев под 11% процентов годовых. Кредит был предоставлен им для приобретения в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры №... общей площадью 45,40 кв.м., расположенной в доме ....

В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона.

Квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру ....

... права по Закладной были переданы первоначальным залогодержателем в АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО).

... на основании договора уступки прав требований ... права по Закладной переданы от АКБ «НРБанк» (ОАО) ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», тем самым права по Закладной перешли к истцу.

Сведения о передаче прав по Закладной ответчиков подтверждаются соответствующими отметками раздела Закладной: «Отметки о смене владельца закладной».

В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) к истцу, Ответчику было направленно письменное уведомление о смене Залогодержателя от ....

В соответствии с условиями п. 3.3.6. Кредитного договора, разделом 4 Закладной, Ответчики обязаны ежемесячно осуществлять платежи в размере 9133 рублей 13 копейки.

Согласно условиям договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику.

Как видно из содержания искового заявления, начиная с 2014 года, ответчиками погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно с неоднократным нарушением графика платежей.

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на ... остаток неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 471361 рубль 94 копеек, из них 444382 рубля 36 копейка – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 16144 рубля 28 копеек – просроченный основной долг, 3473 рубля 26 копеек – неуплаченные срочные проценты, 6091 рубль 94 копеек – начисленные пени за просрочку возврата основного долга, 1270 рублей 10 копеек – начисленные пени за просрочку уплаты процентов.

При таком положении исковое требование ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» о взыскании солидарном порядке с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру ..., принадлежащую ответчице ФИО1 на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно отчету ... ООО «Кейгруп», рыночная стоимость квартиры ... общей площадью 45,4 кв.м дома ... на день оценки составляет 2179200 рублей.

При определении начальной продажной цены квартиры суд считает необходимым исходить из данных отчета.

В соответствии положениям статьи 54 Федерального Закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

Отсюда начальная продажная цену квартиры ... общей площадью 45,4 кв.м дома ... с публичных торгов составляет в размере 2179200х80%= 1743360 рубля 00 копеек.

При таком положении исковые требования ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскивается солидарно в пользу истца судебные расходы, в возврат суммы госпошлины 13913 рублей 62 копеек.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Гроннер Бридж Лигал Сервисез».

Взыскать с ФИО1, с ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 471361 рубль 94 копеек, в возврат суммы госпошлины 13913 рублей 62 копеек.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» на заложенное имущество в виде квартиры ... с начальной продажной стоимостью 1743360 рублей, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определить способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан