Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-492/2019 М-492/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-608/2019

К делу №

УИД 23RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 07 » августа 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

С.П. Богдановича,

при секретаре

ФИО3,

с участием:

представителя истца ФГБУ ДПС «Пионер» ФИО4,

действующей на основании доверенности от 06.08.2019 года №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО2 о сносе самовольных пристроек,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее по тексту – Санаторий) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса пристроек к указанной квартире: помещения № в литере «VIII 2» общей площадью 10,8 кв.м, а также помещения № в литере «VIII 4» общей площадью 9,0 кв.м.

В обоснование своих требований Санаторий указал, что на его балансе находится двухквартирный жилой дом, отраженный в бухгалтерском учете в составе основных средств, введенный в эксплуатацию в декабре 1947 года и находящийся по адресу: <адрес>. В <адрес> указанного жилого дома зарегистрирован и проживает ответчик, который самовольно без согласия истца возвел примыкающие к квартире объекты общей площадью 19,8 кв.м. В результате этих действий изменилась общая площадь и первоначальная перепланировка квартиры. На требования Санатория осуществить снос пристроек к квартире ответчик не отреагировал, что и послужило поводом для его обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Представитель истца Санатория – ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить его требования. Пояснила, что наличие спорных пристроек препятствует регистрации права оперативного управления Санатория в отношении жилого <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска, пояснив, что пристройка литера VIII4 им частично демонтирована. Поддержал выраженное в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ признание исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает частично удовлетворить требования иска Санатория по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что Санаторий имеет на балансе двухквартирный жилой дом, отраженный в бухгалтерском учете в составе основных средств, введенный в эксплуатацию в декабре 1947 года, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 23:49:0103005:1017, расположенная по адресу: <адрес>, ул. сибирская, <адрес>, имеет общую площадь 45,8 кв.м; право собственности на ее не зарегистрировано; разрешение на строительство пом. № в литере VIII2, пом. № в литере VIII4 не предоставлено.

Названная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0103005:1013 площадью 116,3 кв.м, расположенном по <адрес> в <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Квартира и многоквартирный жилой дом, в котором она располагается, в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значатся (л.д. 99).

Сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 97).

Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> лит. VIII с кадастровым номером 23:49:0103005:1017 является собственностью Российской Федерации и предоставлена в оперативное управление Санатория (л.д. 108-109).

Данное обстоятельство подтверждено также распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом к нему о приеме-передачи имущества.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на переоборудование строительство пом. № в литере VIII2 общей площадью 10,8 кв.м, пом. № в литере VIII4 площадью 9,0 кв.м не предоставлены.

Из доводов иска следует, что ответчик, проживающий в <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно осуществил возведение вышеуказанных пристроек к названной квартире.

Данные обстоятельства признавшим иск ответчиком не оспаривались, а потому в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ сторона истца освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

По делу назначена и проведена экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО5 судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов эксперта, изложенных в ее заключении от ДД.ММ.ГГГГ №Л, следует, что пристройки литеры VIII2 и VIII4 являются результатом реконструкции <адрес> кадастровым номером 23:49:0103005:1017 в <адрес>, литера VIII с кадастровым номером 23:49:0103005:1013, в результате которой увеличилась площадь названной квартиры с 26,0 кв.м до 45,8 кв.м.

Для приведения спорной квартиры в первоначальное состояние необходимо произвести демонтаж (разборку) пристроек литеры VIII2 и VIII4 к спорной квартире. <адрес> квартиры в случае демонтажа пристроек составит 26,0 кв.м, что будет соответствовать первоначальной площади квартиры без учета самовольных построек.

Также экспертом установлено, что на момент осмотра пристройка литера VIII4 площадью 9,0 кв.м, не имеющая общей стены со смежной квартирой №, практически полностью демонтирована ответчиком ФИО2

При осуществлении демонтажа пристройки литера VIII4 площадью 9,0 кв.м по стенам основного здания появились трещины, которые зафиксированы экспертом и приведены в исследовательской части данного заключения.

В ходе проведения исследования также установлено, что год постройки <адрес> – 1947, ее фактический износ составляет 79%; год создания спорных пристроек – ориентировочно 1980. Исследуемому жилому дому с кадастровым номером 23:49:0103005:1013 требуется капитальный ремонт с целью недопущения ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и соблюдения условий проживания и микроклимата жилых помещений согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи эксперт пришла к выводу о том, что снос оставшейся спорной пристройки литера VIII2 к <адрес>, имеющей общую стену со смежной квартирой №, невозможен без негативных последствий и нанесения неустранимого ущерба двухквартирному жилому дому № по <адрес>, частью которого является <адрес>, при последующей эксплуатации.

Вместе с тем, представитель Санатория, которому <адрес>, принадлежит по праву оперативного управления, настаивала на удовлетворении требований иска о сносе созданных ответчиком пристроек, поскольку наличие таковых препятствует государственной регистрации права оперативного управления Санатория в отношении спорного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 109 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на момент создания ответчиком спорных пристроек (согласно выводам эксперта), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При этом ответчиком суду не предоставлены документы, удостоверяющие его право на земельный участок, занятый спорными пристройками, а также подтверждающие получение разрешений на создание спорных пристроек в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования иска Санатория в части, суд также исходит из того, что факт самовольного создания ФИО2 спорных пристроек доказан представленными истцом суду документами, приведенными выше, и подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании.

Вместе с тем, часть пристройки литера VIII4 ответчиком уже снесена, что подтверждается выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем требования иска Санатория удовлетворяются судом частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО2 о сносе самовольных пристроек – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса пристроек к указанной квартире: помещения № в литере «VIII 2» общей площадью 10,8 кв.м, а также части помещения № в литере «VIII 4» общей площадью 9,0 кв.м.

В удовлетворении требований иска Федерального государственного бюджетного учреждения детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» Министерства здравоохранения Российской Федерации в остальной части – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович