Решение № 2-439/2017 2-439/2017(2-6286/2016;)~М-6744/2016 2-6286/2016 М-6744/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-439/2017

№ 2-439/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что квартиры № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 В квартире без согласования с органом местного самоуправления была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру № №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м.

Истец в судебном заседании дал пояснения по иску, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Администрация <адрес> по доверенности – ФИО8, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против требований иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № №, площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.7) передана в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, что подтверждается справкой МУП ЦТИ <адрес> от <дата> (л.д.6).

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д.9-12), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалистов <данные изъяты> от <дата>, на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры № №, расположенная по адресу: <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из заключений, собственниками жилого помещения произведена перепланировка и переустройство квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: между помещениями № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м., № (ванная) площадью 2,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м. и № (жилая) площадью 15,6 кв.м. (до перепланировки и переустройства) демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 4,7 кв.м., № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (служебное) площадью 22,9 кв.м. (после перепланировки и переустройства); в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы.

В результате выполненных работ изменилась площадь жилого помещения и составила: общая 43,0 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем ; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан,

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2017 года.

Судья: