Решение № 2-1030/2018 2-1030/2018~М-464/2018 М-464/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1030/2018

№ 2-1030/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении содержащейся в едином государственной реестре недвижимости кадастровой ошибки в части описания местоположения границы земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором ссылаясь на то, что они, будучи сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, не могут исполнить решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, которым установлены границы принадлежащего им участка по причине того, что ФИО5, являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, отказывается привести в соответствие с решением суда границы своего земельного участка, просили исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в едином государственной реестре недвижимости (далее ЕГРН) в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501001:0185, путем исключения из ЕРГН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили представление своих интересов в суде путем участия представителя ФИО6 (доверенность от <дата>).

Ответчица ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.

С согласия представителя истцов суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, в том числе ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 (доверенность от <дата>) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 01.03.2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») (статья действовала до 01.01.2017 года, с 01.01.2017 года название закона - «О кадастровой деятельности») государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О ГРН») (действует с 01.01.2017 года) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» (действовала до 01.01.2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (действует с 01.01.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон «О ГРН») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона «О ГРН» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет – ГКУ).

Частью 4 ст. 7 Закона «О ГРН» установлено, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В ч. 2 ст. 8 Закона «О ГРН» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона «О ГРН» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» (действовавшей до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона «О ГРН» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 вышеуказанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки до <дата> устанавливалась в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ от <дата> N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

С 01.01.2017 года исправление кадастровой ошибки и осуществление кадастрового учета производится в соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из изложенного следует, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки путем внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, в том числе путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истцов, материалов дела судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № № ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 039,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности ФИО5 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО5

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> № №, свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, кадастрового плана земельного участка от <дата>, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (размер доли в праве каждого - 1/4) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501001:183, декларированной площадью 800,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в графе особые отметки указано - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Право собственности истцов на земельный участок никем не оспорено, недействительным не признано.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № судом установлено, что предыдущими собственниками земельного участка являлись З.О.К. и З.В.В.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> удовлетворены исковые требования З.О.К. и З.В.В. к ФИО7 о признании технической ошибки, допущенной при межевании земельных участков, установлении границ земельного участка.

Судом постановлено:

Признать кадастровую ошибку при проведении работ по межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> (правообладатель ФИО7), и кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес> (правообладатель ФИО8).

Признать за З.О.К. и З.В.В. право общей долевой собственности, доля в праве каждого - 1/2, на земельный участок площадью 957,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, в границах, согласно следующих геодезических данных:

№ точки

Длина линии (м)

Дир.угол

Х
(м)

У
(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Из пояснений представителя истцов судом установлено, что истцы в 2013 году приобрели по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала у З.О.К. и З.В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. На момент приобретения в собственность жилого дома и земельного участка сведения о местоположении границ земельного участка не были внесены в ЕГРН (ранее ГКН). С документами на дом и земельный участок продавцы З-ны передали истцам решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> о признании кадастровой ошибкой при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и об определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № - ответчица ФИО5 отказывается привести границы своего земельного участка в соответствие с решением суда.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку вступившим в законную силу решением суда от <дата> установлена кадастровая ошибка при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501001:185, то сведения о границах данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении содержащейся в едином государственной реестре недвижимости кадастровой ошибки в части описания местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4)просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья: С.Г. Яловка