Решение № 2-789/2017 2-789/2017 ~ М-184/2017 М-184/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-789/2017

№


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого она является.

Истец указывает, что в результате проведения оспариваемого межевания границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, были наложены на границы земельного участка, собственником которого она является, и не соответствуют фактическому расположению границ землепользования истца и ответчика, установленному правопредшественниками истца и ответчика до 1994 г. согласно сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками по адресу: <адрес>, в связи с чем, не исключает наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка 50:45:0020414:39.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:21, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом составленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2015 год.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО7 возражал против удовлетворения ходатайства по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Администрации г.о. Королёв Московской области извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля и эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и её матерью – ФИО3, истец приобрела право общей долевой собственности на 11/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1565 кв. м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №МО-13/ЗВ-935307 ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:21, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью 956 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии 50-АЕ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № МО-16/ЗВ-2124678, характер сведений государственного кадастра недвижимости имеет статус ранее учтенных.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:21, право собственности, на который истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии РФ I-МО-45-2-Б3-БI №, установлены в соответствии с Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному неуполномоченным лицом.

На момент составления вышеуказанного Акта согласования границ, ФИО3 не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:21 и не могла принимать участие при согласовании границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>».

Как следует, из заключения экспертизы в результате наложения планов (чертежей) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:39 (по договору дарения 50-45-2-Б3-1-А) с учетом площади земельного участка, находящегося в совместном пользовании) не совпадают в точках н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17 и н18, указанные в межевом плане. Кроме этого, границы части земельного участка, выделенного в совместное пользование между собственниками, также не совпадают с расположением (прохождением) инженерных коммуникаций и колодца в точках н6, н7, н8, н9, н10, н11 и н12, указанные в межевом плане.

Данное наложение границ смежных участков друг на друга является следствием кадастровой ошибки при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:39, в котором наглядно видно смещение основного строения (литер А), существующего с 1963 года, а также несовпадения прохода к существующим инженерным коммуникациям и колодца.

Кроме этого, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ необходимо было учитывать координаты характерных точек уточненных в плане (чертеже) от ДД.ММ.ГГГГ, приложенном к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО9 В связи с чем, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО1 имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020414:39, и, следовательно, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Также из заключения эксперта следует, что в месте наложения границ смежных земельных участков проложены инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу коммунальных услуг к части жилого дома, принадлежащего ответчику.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре недвижимости) границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В силу ст. 38 Закона о кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» пересечение границ смежных земельных участков не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий ответчику сформирован с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, в результате чего произошло наложение границ этого земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО10 экспертное заключение поддержал и пояснил, что единственным вариантом установления границ земельного участка истца ФИО1, с кадастровым номером № и земельного участка ответчика ФИО2, с кадастровым номером №, как с учетом сложившегося порядка пользования между сторонами, так и без его учета, с учетом наличия (прохождения) инженерных коммуникаций и колодца на земельном участке с кадастровым номером № для прохода собственника земельного участка с кадастровым номером 50:№:39 возможно с использованием сервитута (шириной прохода (входа-выхода) через земельный участок (право ограниченного пользования чужим земельным участком) путем установления дверного проема (в точках между н27 и н22, согласно плана (чертежа), приложенного к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого были уточнены по варианту «Б» порядка пользования земельным участком в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в ограждении – рисунок №.

Указанный вывод также содержится в заключении эксперта при ответе им на вопрос №2 (л.д.172).

Оценивая заключение эксперта ООО «Центр Судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», суд считает его объективным и правильным, экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом, в нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиком не было представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, принадлежащего истице по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах:

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложе- ние (м)

координата X (м)

координата У (м)

1
2

11

12

160 34.6

47.2 339 40.6 249 40.4 159 8.2 159 36.3 237 6.3 158 45.0

25.8

33.6 254 43.6 343 18.6 68 20.4

12.6 70 20.6

20.359

7.359

0.576

5.268

3.061

0.832

3.001

4.249

11.727

5.006

5.732

12.465

11.244

9.777

21.344

489190.630 489171.430 489169.130 489169.670 489167.840 489164.980 489164.200 489162.570 489158.610 489155.070 489159.730 489158.220 489170.160 489174.310 489183.450

2213256.020 2213262.790 2213255.800 2213255.600 2213250.660 2213251.750 2213252.040 2213249.520 2213251.060 2213239.880 2213238.050 2213232.520 2213228.940 2213239.390 2213235.920

Площадь участка: 663 кв.м.

Каталог координат межевых знаков 2

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложе- ние (м)

координата X (м)

координата У (м)

11 10 9 16 17 12

158 33.6 72 25.8 158 50.3 252 27.2 343 15.4 74 43.6

5.006

11.727

0.997

17.945

6.213

5.732

489159.730 489155.070 489158.610 489157.680 489152.270 489158.220

2213238.050 2213239.880 2213251.060 2213251.420 2213234.310 2213232.520

Площадь участка: 48 кв.м.

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложе- ние (м)

координата X (м)

координата У

(м)

16 18

21 22 17

158 42.7 254 51.9 167 56.6 250 9.6 259 18.3 343 40.6 72 27.2

6.225 7.086 12.352 7.218 3.287 18.110 17.945

489157.680 489151.880 489150.030 489137.950 489135.500 489134.890 489152.270

2213251.420 2213253.680 2213246.840 2213249.420 2213242.630 2213239.400 2213234.310

Площадь участка: 245 кв.м.

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах:

40.6 71 47.2 71 40.1

Каталог координат межевых знаков 4

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложе- ние (м)

координата X (м)

координата У (м)

20 19 18 16 9 8 7 6 5 4 3 2

1.419

27.175

26.526

12.352

7.086

6.225

0.997

4.249

3.001

0.832

3.061

5.268

0.576

7.359

1.749

489171.980 489170.660 489145.360 489137.950 489150.030 489151.880 489157.680 489158.610 489162.570 489164.200 489164.980 489167.840 489169.670 489169.130 489171.430

2213264.450 2213264.970 2213274.890 2213249.420 2213246.840 2213253.680 2213251.420 2213251.060 2213249.520 2213252.040 2213251.750 2213250.660 2213255.600 2213255.800 2213262.790

Площадь участка: 581 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено 02.03.2018г.

Судья: И.В. Ромашин