Решение № 2-1361/2019 2-1361/2019~М-1147/2019 М-1147/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1361/2019

Дело № 2-1361/19 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Феодосийский городской суд АРК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Писанец В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.М.И. к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании права собственности отсутствующим, исключении записи ЕГРП, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ее право общей долевой собственности на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность на принадлежащие ей 3/5 доли домовладения по выше указанному адресу: жилой дом лит. А, А2, а3, который состоит из: в лит. А: комната 6 площадью 14,7 кв.м., из них жилая 14,7 кв.м.; комната 5 площадью 9.9 кв.м., из них жилая 9,9 кв.м, коридор 3, площадью 3,9 кв.м.; в лит. А2: коридор 1, площадью 6,5 кв.м.; подсобное помещение 2, площадью 4.2 кв.м.; кухня 4 площадью 11,3 кв.м.; в лит. а3: тамбур I, площадью 3,9 кв.м, и тамбур II, площадью 4.3 кв.м., всего общая площадь 58,7 кв.м., жилая 24,6 кв.м., вспомогательная 34,1 кв.м.; ворота №6; калитка №7 на земельном участке площадью 310кв.м. Также, просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Г.Н.М.. Г.Б.Н., К.И.Б. на 2/5 доли домовладения расположенного по <адрес>, в связи с разрушением части лит. А. лит. А1. лиг. Г. лит. Ж, лит. Д, лит. Е, лит. 3 Лит. Б и лит. И. заборов №2, №4, №5; исключить записи данных кадастрового учёта объектов недвижимости по кадастровым номерам №, №, №, №, № на объекты недвижимости из ЕГРП собственности; признать за З.М.И. право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>: на жилой дом лит. А, А2, а3, который состоит из: в лит. А: комната 6 площадью 14.7 кв.м., из них жилая 14,7 кв.м.: комната 5 площадью 9.9 кв.м., из них жилая 9,9 кв.м, коридор 3, площадью 3,9 кв.м.; в лит. А2: коридор 1, площадью 6,5 кв.м.; подсобное помещение 2, площадью 4,2 кв.м.; кухня 4 площадью 11,3 кв.м.; в лит. а3: тамбур I, площадью 3,9 кв.м, и тамбур II, площадью 4.3 кв.м., всего общая площадь 58,7 кв.м., жилая 24,6 кв.м., вспомогательная 34,1 кв.м.; ворота №6; калитка №7 на земельном участке площадью 310 кв.м., как на самостоятельный объект технического и кадастрового учёта. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит 3/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 28 сентября 2001 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского нотариального округа, по реестру №4186. Право собственности зарегистрировано. Г.Н.М. принадлежало 2/5 доли домовладения № по <адрес>, в <адрес> на основании договора купли продажи, удостоверенного госнотконторой <адрес> 30.08.1974 г.

Дом являлся домом блокированной застройки, между сособственниками фактически сложился порядок пользования домовладение. Кроме того, территорию домовладения ранее разделял забор, отмеченный в кадастровом паспорте №2, №4 и №5, и имелось два отдельных входа на территорию - через ворота №6 и калитку №7. Г.Н.М. умерла. После неё владельцем был Г.Б.Н., который в наследственные права не вступил, однако, владел, пользовался и распоряжался долей дома.

Г.Б.Н. умер 08.11.2007 года при пожаре в своей части домовладения.

К.И.Б. подала заявление о вступлении в права наследования 24 января 2006 года, однако свои наследственные права не оформила и умерла в Первой Феодосийской городской больнице 27 января 2006 года.

После смерти К.И.Б., наследственные дела не заводились, наследников нет.

Часть дома и часть строений, находившиеся в собственности и пользовании ФИО11 после их смерти и в результате пожара, постепенно разрушались и на сегодняшний день строения и сооружения фактически отсутствуют. В связи с тем, что имущество разрушено, не имеет свойств объектов недвижимого имущества и восстановлению не подлежит, следует прекратить право собственности на указанную часть дома.

В судебное заседание представитель истца просил требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что З.М.И. на основании договора дарения 3/5 доли дома от 28 сентября 2001 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского нотариального округа, по реестру № 4186 принадлежит 3/5 доли домовладения № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (дело 2-249/2019 л.д.14-15).

2/5 доли домовладения № по <адрес>, в <адрес> принадлежало Г.Н.М. на основании договора купли - продажи, удостоверенного госнотконторой <адрес> 30.08.1974 г.

Домовладение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ от 26.09.2001 года, состоит из жилого дома лит. А с пристройками А1, А2, аЗ. общей площадью 98.4 кв.м., который в целом поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №

- сарая лит. Б, площадью 13.9 кв.м., кадастровый №

- сарая лит. Г площадью 7 кв.м., кадастровый №

- сарая лит. Ж, площадью 10.6 кв.м., кадастровый №

- сарая лит. Е, площадью 2,1 кв.м., кадастровый №

- уборной лит. Д

- навеса лит. 3 - выстроен самовольно

- навеса лит. И - выстроен самовольно

- забора №2

- забора №3

- мощения №4

- забора №5

- ворот №6

- калитки №7

Жилому дому присвоен кадастровый № (дело 2-249/2019 л.д. 39,40).

Жилой дом с хозяйственными постройками расположено на земельном участке площадью 310 кв.м. Права собственности на земельный участок не оформлено.

В пользовании З.М.И. находились:

- часть лит. А, состоящая из: комнаты 1-6 площадью 14.7 кв.м.; комнаты 1-5 площадью 9.9 кв.м., коридора 1-3 площадью 3,9 кв.м.;

- литер А2, состоящей из: коридора 1-1 площадью 6,5 кв.м.; подсобного помещения 1-2 площадью 4,2 кв.м.; кухни 1-4 площадью 11.3 кв.м.;

- литер аЗ, состоящей из: тамбура 1 площадью 3,9 кв.м, тамбура II, площадью 4,3 кв.м.

общей площадью 58,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м.,

- ворот №6.

В пользовании Г.Н.М. находились:

- часть лит. А, состоящая из: комната 2-2 площадью 16,7 кв.м.,

- литер А1, состоящая из: кладовая 2-1 площадью 3,9 кв.м.; прихожей 2-3 площадью 6,2 кв.м., кухни 2-4 площадью 8.3 кв.м.; котельная 2-5, площадью 4,6 кв.м. общей площадью 39,7 кв.м., жилой 16.7 кв.м.,

Кроме того, в пользовании ФИО11 также находились: сарай лит. Б, сарай лит. Г, сарай лит. Ж. сарай лит. Е, уборная лит. Д, навес лит. 3, навес лит. И., калитка №7.

Г.Н.М. умерла 08 декабря 1995 года. К имуществу умершей заведено наследственное дело № 55/2006. Согласно данным наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась К.И.Б. (л.д.18,19)

27 января 2006 года К.И.Б. умерла, что подтверждается данными актовой записи о смерти № 176. Наследственное дело после смерти К.И.Б. не заводилось.

Г.Б.Н. умер 08.11.2007 года при пожаре в своей части домовладения, что подтверждается данными справки ГУ МЧС РФ по <адрес> от 26.06.2018 года (дело 2-249/2019 л.д. 68).

Согласно заключения эксперта от 28 февраля 2019 года осмотром на месте установлено, что на дату проведения экспертизы на земельном участке по <адрес> самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные) отсутствуют. Существующие строения исследуемого домовладения расположены в границах земельного участка домовладения по адресу: <адрес> площадью 310 кв.м.

Технически состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций части жилого дома литер «А» по <адрес>, в которой ранее располагалось помещение 2-2 жилая комната площадью 16.7 кв.м, в соответствии с положениями СП 13-102- 2003, оценивается как аварийное. Площадь поврежденных пожаром конструкций составляет более 85%. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома литер «А», в которой располагалось помещение 2-2 жилая комната площадью 16.7 кв.м, находившееся в пользовании совладельца Г.Н.М., является невозможной и восстановлению не подлежит.

Пристройка литер «А1» по <адрес>, находившаяся ранее в пользовании совладельца Г.Н.М., полностью разрушена, восстановлению не подлежит. Дальнейшая эксплуатация пристройки литер «А1» является невозможной.

Площадь поврежденных пожаром конструкций сараев литер «Г», «Ж» составляет более 95%. Дальнейшая эксплуатация сараев литер «Г», «Ж» по <адрес>, находившихся ранее в пользовании совладельца Г.Н.М., является невозможной, строения восстановлению не подлежат.

Сараи литер «Б». «Е». уборная литер «Д». навесы литер «3», «И», по <адрес>, находившиеся ранее в пользовании совладельца Г.Н.М., полностью разрушены, восстановлению не подлежат. Дальнейшая эксплуатация является невозможной. Заборы № 2. №3, № 5, мощение № 4 на дату осмотра отсутствуют.

Общая стоимость строений и сооружений домовладения по <адрес>, находящихся на дату осмотра в пользовании совладельца З.М.И. (пристройка литер «А2: 1-1 - коридор площадью 6,5 кв.м, 1-2 - подсобное площадью 4,2 кв.м, 1-4 - кухня площадью 11,3 кв.м, жилой дом литер «А»: 1-3 - коридор площадью 3,9 кв.м, 1-5 - комната площадью 9,9 кв.м, 1-6 - комната площадью 14,7 кв.м, пристройка литер «аЗ»: I - тамбур площадью 3,9 кв.м, 11 - тамбур площадью 4,3 кв.м общей площадью 58,7 кв.м, в том -числе жилой - 24,6 кв.м), составляет 561 806 руб., что на 15783 руб. меньше, чем полагалось бы та идеальные 3/5 доли и соответствовало бы 58/100 доли от домовладения в целом до его фактического разрушения по состоянию на 26.09.2001 г. (дата последней инвентаризации, зафиксировавшей состояние домовладения в неразрушенном виде).

Существующие по состоянию на дату осмотра строения и сооружения в домовладении по <адрес>, а именно пристройка литер «А2», состоящая из помещений 1-1 - коридор площадью 6,5 кв.м, 1-2 - подсобное площадью 4,2 св.м, 1-4 - кухня площадью 11,3 кв.м, жилой дом литер «А», состоящий из помещений 1-3 - коридор площадью 3,9 кв.м, 1-5 - комната площадью 9,9 кв.м, 1-6 - комната площадью 14,7 кв.м. пристройка литер «аЗ», состоящая из помещений I - тамбур площадью 3,9 кв.м, II - тамбур площадью 4,3 кв.м (общей площадью 58.7 кв.м, в том числе жилой - 24,6 кв.м), ворота У« 6, калитка № 7, находящиеся в пользовании совладельца З.М.И., составляют 100% от домовладения. Доля данных строений в домовладении составляет единицу. (дело № 2-249/2019 л.д.134-155)

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - разрушение объекта строения), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельств, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Для признания недвижимого имущества уничтоженным (погибшим) достаточным является частичное разрушение объекта недвижимого имущества, препятствующее дальнейшему его использованию в соответствии с первоначальным назначением.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Однако, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Факт уничтожения части жилого дома по <адрес> в <адрес> судом установлен и сторонами не оспаривается.

Таким образом, исходя из требований частью 1 статьи 130, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что спорные здание утратили свойства объекта недвижимости и не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав.

Ответчики не представили суду доказательств, что на спорный объект как объект недвижимости была выдана разрешительная документация на восстановление разрушенного объекта, и они применительно к статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01 января 2015 года), в установленном порядке приступили к восстановлению утраченного объекта в течение трех лет после его разрушения.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

При этом, как отмечалось ранее, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В случае, если объект недвижимости полностью разрушен, и при этом на земельном участке отсутствуют иные здания или сооружения, принадлежащие этому же лицу, право на приватизацию земельного участка, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса, не может быть реализовано впредь до восстановления разрушенного здания.

Как усматривается из материалов дела запись о праве собственности ответчика в ЕГРП отсутствует.

Как указано выше, из заключения эксперта усматривается, что существующие по состоянию на дату осмотра строения и сооружения в домовладении по <адрес>, находящиеся в пользовании совладельца З.М.И., составляют 100% от домовладения. Доля данных строений в домовладении составляет единицу.

Таким образом, исходя из изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выделить в собственность З.М.И. на принадлежащие ей 3/5 доли домовладения по <адрес> жилой дом лит. А, А2, аЗ, состоящий из: в литер А: комнаты 6 площадью 14,7 кв.м., из них жилая 14,7 кв.м.; комнаты 5 площадью 9.9 кв.м., из них жилая 9,9 кв.м, коридора 3 площадью 3,9 кв.м.; в литер А2: коридора 1 площадью 6,5 кв.м.; подсобного помещения 2 площадью 4.2 кв.м.; кухни 4 площадью 11,3 кв.м.; в литер аЗ: тамбура I площадью 3,9 кв.м, и тамбура II, площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 58,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м., ворот №6; калитки №7.

Прекратить право общей долевой собственности З.М.И. на 3/5 доли домовладения по <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Г.Н.М., Г.Б.Н., К.И.Б. на 2/5 доли домовладения по <адрес> в связи с разрушением части лит. А, лит. А1. лит. Г. лит. Ж, лит. Д, лит. Е, лит. 3 Лит. Б и лит. И, заборов №2, №4, №5, исключив записи данных кадастрового учёта выше указанных объектов недвижимости по кадастровым номерам №, №, №, №, № из ЕГРН.

Признать за З.М.И. право собственности на домовладение № (кадастровый №) по <адрес> в <адрес>, (литер А, А2, аЗ) состоящий из: в литер А: комнаты 6 площадью 14.7 кв.м., из них жилая 14,7 кв.м.; комнаты 5 площадью 9,9 кв.м., из них жилая 9,9 кв.м, коридора 3 площадью 3,9кв.м.; в литер А2: коридора 1 площадью 6,5 кв.м.; подсобного помещения 2 площадью 4,2 кв.м.; кухни 4 площадью 11,3 кв.м.; в литер аЗ: тамбура I площадью 3,9 кв.м, и тамбура И площадью 4.3 кв.м., всего общей площадью 58,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м., вспомогательная 34,1 кв.м.; ворот №6; калитки №7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-