Решение № 2-465/2025 2-465/2025(2-5094/2024;)~М-2976/2024 2-5094/2024 М-2976/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-465/2025

Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что в 1973 году истцу, как сотруднику совхоза «Шестаковский», ему был предоставлен жилой дом для проживания в <адрес>, ордер на вселение в жилое помещение не сохранился.

Согласно справке формы 9 истец проживает в доме с Дата в доме по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 40 кв. м.

Истец проживает в доме более 15 лет, добросовестно пользуется домом как собственным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, по сведениям истца собственник дома отсутствует.

Согласно ответу администрации МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области дом по адресу: <адрес>., не является муниципальным.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, вынужден за защитой обратиться в суд.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчики администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрация муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в судебное своих представителей не направили, возражений не представили.

Третье лицо СПК «Шестаковский», надлежащим образом извещенное о судебном заседании, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован с Дата в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, что подтверждается справкой формы № №, выданной администрацией МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области за № от Дата.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, был предоставлен истцу для проживания в 1973 году, как сотруднику совхоза «Шестаковский».

Ордер на вселение истца в жилое помещение не сохранился, но данные обстоятельства никем не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.

Истец указывает, что проживает в доме более 15 лет, добросовестно пользуется домом как собственным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, по сведениям истца собственник дома отсутствует.

На протяжении всего периода владения спорным жилым домом и каких-либо правопритязаний в отношении спорного жилого дома не имелось, в том числе, как установил суд, со стороны публичного образования в лице компетентных органов.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) индивидуальный жилой дом, площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата № №, собственник жилого дома отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 этой же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), указано, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества в силу 1 данного Федерального закона понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В отношении спорного жилого дома не было установлено, что он относится к государственному или муниципальному имуществу, и что истец претендует на его приобретение за плату.

Напротив, судом установлен факт владением спорного жилого дома истцом с 1973 года в связи с предоставлением ему как работнику для целей проживания в отсутствие последующего изъятия спорного жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что публичное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о бесхозяйном имуществе, однако в течение более 50 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, согласился с доводами истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на предоставленный ему жилой дом, что приводит к нарушению его прав по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан УВД <адрес> Дата, код подразделения 472-005,

право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года.

Судья: А.Ю. Гавриленко